社區實拍
聽到這個消息的時候,我還有點意外。
最近土拍如火如荼,各大樓盤巴不得藉機zhang點價,尤其是還有中小戶型的樓盤,基本都是不愁賣。
北區這個樓盤,說來奇怪,他一直比較低調,一度我都認為他已經完全清盤了。
最近,聽說這裡要新推大約60-96㎡的中小戶型!
這個樓盤有幾個特點。
1)規模很大。整個項目總佔地接近1300畝!總體量120萬方!算下來,整體只有1點幾容積率!這種樓盤,在主城區已是絕版貨!
2)從第一次開盤到現在接近7年了,公園、公辦名校、軌道齊全,生活氛圍非常成熟!
3)2012年,他獲得了聯合國頒發的“國際最適合人類居住社區金獎”!當時參賽的有全球90個國家。
這個獎,是目前世界人居環境的最高榮譽之一,他有一個名字,叫“綠色奧斯卡”!
重慶主城區有三個樓盤叫自己“國際花園”,北區有2個,一個是棕櫚泉國際花園,一個是桃源居國際花園。
棕櫚泉大家都熟悉,住宅賣完了。桃源居很多人並不清楚,但其實他是一個隱藏在北區腹地,品質和口碑都相當不錯的千畝大盤,位列“神盤”序列!
今天普及一下。
1
北區孤品
在北區,佔地千畝的大社區,掐著指頭都數得出來。
江與城、約克郡、兩江新宸、魯能星城、棕櫚泉、桃源居。就再沒有了。
大社區的好處很多,所以大家買房都喜歡大社區,但礙於城市規劃,現在新樓盤的規模越來越小!
我們再回過頭去上述幾個超級大盤裡找,發現60-96㎡左右,這種居家與投資兼顧的中小戶型,都沒有新房了!只有二手,但二手...都貴!
桃源居,中小戶,成了孤品!
這個孤品,首付不高、月供壓力不大、功能性強、風險小,市場需求旺盛!
特別是在“雄霸天下”的北區。
你看最近的土拍大戲。
北區:6000!容積率1.5 南區:跟,6000!容積率2北區:7000!容積率1.5 西區:大你,7500!容積率2.5北區:10000!容積率1.5 西區、南區:....不要北區:再來個,11000!容積率1.5 西區、南區:....在容積率1.5的世界裡,北區樂了。
北區地價雖然一路看漲,但都是小地塊,容積率都是1.5,這樣就註定了只能打造低密、改善類產品!
而且,你還會發現,就連北區現目前新增加的新房,也是以洋房、大戶型為主。
中央公園是,悅來,禮嘉也是,蔡家,也快了!
北區,新房門檻越來越高!!
中小戶都不多見!
成熟大社區,中小戶,新房,打著燈籠,找不到!
2
成熟大社區的小面積,價值在哪裡?
有必要講講成熟大社區裡中小戶型的價值所在。
大社區有什麼好?
有一個詞,叫“小盤造房,大盤造城。”
比如桃源居、兩江新宸、約克郡,這類千畝大社區,他們有一個共同特點:配套好,生活氛圍好,升值明顯。
為什麼?
因為人多力量大!你想想:
商業,都是在商言商,人多了才有消費,有消費才有生意,商家才會來!
交通、學校,都是因為人的需求而設置,大社區,需求大,配套會更早成熟
大社區,人數多,人們的歸屬感,安全感,也就更強,更願意搬過來!
一個樓盤居住氛圍好,配套成熟,自住多而空置房少,人氣旺,升值空間就更大!
這些,就是大盤的價值邏輯。
而一個成熟大社區裡的中小戶型,好處就更多。
等待期已經過了,享受現成的配套!買了很快就能住,投資的變現週期短;買入門檻低,剛性需求購房者最愛;成熟大社區,往往品質更好,租得起價,也賣得起價,中小戶型,投入小,回報高;大社區往往大戶型居多,小戶型,物以稀為貴!所以,於北區而言,一個成熟品質大盤+中小戶型+新房,其中的價值,你自己判斷。
3
解析桃源居
說說項目。
先從“位置”說起。
桃源居位於兩江新區的空港臨空經濟示範區內。
衛星圖上看,他在輕軌3號線空港廣場站點的上方。
到江北國際機場3個站。與世界的距離,和宇宙中心中央公園一樣,都是3個站。
或者換個表達方式。
我們以近期兩次土拍高潮發生場地為座標。
桃源居距離10662樓面單價的中央公園,大約5.6KM直線距離距離11149樓面單價的回興,大約5.9KM直線距離桃源居所在的空港新城臨空示範區,有國家級戰略加持,全國一共有14個臨空經濟示範區。重慶政府對其有著高標準的建設方案。
區域內,大致這樣分佈。
機場及附近,為核心區;往左,經中央公園至悅來會展城;往上,設置了保稅區、商務區和物流區;往下,規劃有兩塊製造區。“一核五區”分佈格局
近150平方公里的臨空經濟產業集群,被定位為“重慶面向世界的窗口”,因此,這裡最大的價值是能夠帶來巨大的“人、財、物”流,區域的經濟會非常活躍。
根據規劃,未來,空港的常駐人口大約在30-40萬左右。
桃源居的區域價值不錯!
1)作為區域中心附近唯一品質大盤,他依靠物理距離優勢,承接空港經濟圈中大量產業人群的居住需求。
2)另外一方面,他和距離不遠的中央公園,實際上形成了互補,如今的中央公園,已經是很多“DI王”級別的樓盤當道,相比較,桃源居的大盤優勢和價格優勢就出來了!
社區效果圖
桃源居的配套亮點挺多。
商業層面。桃源居將打造一個約15萬方的購物天堂。15萬方就差不多是北城天街(14萬方)的規模!涵蓋生活超市、美食廣場、家居零售店、室內冰場、知名影院等。
在重慶有一大特點,凡是在商業綜合體周邊的品質樓盤,價值會比周邊遠一些的貴個小几千!比如約克郡,規劃有購物公園,就比其他貴2000+/㎡,龍湖源著因為源著天街和品質,就比周邊貴3000+/㎡。
商業體 效果圖
醫療層面。渝北區人民醫院、渝北區中醫院、金港醫院,都是5-10分鐘的路程;
教育方面。是一大亮點!他有現成的全年齡段教育配套。
小區內有國際雙語幼兒園“君君幼兒園”,項目北邊就是兩江小學,外加渝北實驗中學。
最關鍵,兩所公辦學校,屬於北區的優質教育資源!尤其是渝北實驗中學,差不多是渝北最好的初中。
公辦知名學校,費用低,師資管理很完善。
他有一個社區公益中心。10萬藏書的圖書館、兒童讀書廳、琴房等等。此外還有健身中心、游泳池、8大室內羽毛球場,你能想到的社區生活配套基本都有。
本來這個應該放在第一個說。
桃源居所在的地方,同時緊靠著兩大公園。
470畝的桃源公園(桃源居花2.5億與政府聯合打造)和150畝的獅子山公園。
這些都是建好了的。
公園實景
桃源公園裡,有桃花溪,有瀑布泉等景點,還有重慶首個以恐龍為主題的恐龍園!
公園實景
這種緊靠雙公園的生態資源在重慶非常難得。
最關鍵,這些都是現成修好的!
桃源居的定位很高,從已經交付的組團看,比較有品質感。
實景拍攝
實景拍攝
洋房、別墅、高層、商業都有。
這次新推的,是市面上最緊俏的60-96㎡產品。
隨便放兩張戶型圖。經典的高贈送戶型。
1)新組團剛好處在整個項目的中心,享受成熟配套
2)2梯6戶,總高17層!在小戶型裡面,簡直是奢侈配置!
3)套內84㎡能做4居室!套內66㎡做3居室!套內73㎡,做成了3室2衛!究其原因,贈送面積大!
從配套、品質、戶型綜合價值看,還真是相當不錯。
據說價格也很不錯!
4
開發商很有意思
桃源居。取意於陶淵明在《桃花源記》中悠然、快樂、詩意的生活居住理念。
打造這個品牌的這家開發商,有意思,他在25年的歷程中,專注做了“桃源居品牌”!
當其他房企都在追求高週轉跑量的情形下,這完全是一股清流。
桃源居這個品牌,在大社區界的口碑和影響力很大。
深圳桃源居,依山面海,佔地面積達到了1.16平方公里!建築面積180萬平方米,這個樓盤現已入住了5萬多人!
是深圳第一大盤!
看一個開發商,關鍵是看口碑,看入住率。
桃源居的開發和管理水平很不錯。
而重慶桃源居又是深圳桃源居的升級版!
令人稱奇的是,重慶桃源居經常在國際上獲獎!
最著名的就是在2012年“國際最適合人類居住社區大賽”中,從90多個國家中脫穎而出,由聯合國授予了金獎!
這個像是隱藏在桃花源裡的“最宜居社區”,高品質的千畝成熟大盤,在炙手可熱的北區,推了60-96㎡功能性極致,配置奢華的小戶型!
我認為可以去了解一下,機會的確難得!
來自於網絡
本文為商業評論
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