3月26日，栋察行动第四季走访了沈阳十余个热门板块近60个热门项目，第一时间反馈了沈阳一线品牌热门在售项目的销售情况，其中东湖板块60天狂揽2.9亿，成了这次探盘的重点板块。
结合数据和网友对该板块的点评我们发现，东湖板块是浑南几个热门板块中最具争议的，也是发展最快的。
▲东湖板块的话题，总能够引发网友讨论
60天备案2.9亿 东湖成滨河“新贵”
瑞达思数据显示，过去两个月，东湖板块备案面积近3万平，备案金额达2.9亿，连续两个月入围板块排行top20，且在这些板块中，东湖板块是在售楼盘数量最少的板块之一。东湖版块之所以能够取得这样的成绩，更多的还是因为中产阶级和精英人士普遍看好板块的发展潜力与增值空间。
一方面，从区位来看，长安桥实现单向贯通后，东湖板块正式实现东塔桥、长安桥、新立堡桥的“三桥飞架”，顺利实现平峰期间从东湖板块车行至大悦城用时不超过15分钟。与浑南新市府等其它热门板块相比，东湖板块与市区的距离几乎可以用“不可同日而语”形容。
长安桥处于单向贯通状态，车主需通过长安桥走行沈水路至东西快速干道，或从东塔桥走行大东路抵达中街，未来长安桥双向贯通后，抵达中街的用时将进一步缩短，与中街、龙之梦等传统商圈实现真正的“隔河相望”。在与传统商圈的“亲密度”上，长白、新市府等热门板块无法相提并论是不争的事实。
另一方面，从政策来看，东湖板块作为沈阳的纯生活类“小圈子”，从来不需要国家级政策的“加持”，一河两岸、地铁、有轨、交通路网这些持续不断的城建利好才是为东湖板块“加持”的关键政策，而从板块的土地楼面价来看，作为醇正的高端生活板块，这类利好 “刺激” 显然更为有用。
地价从1700到7500，东湖只用了3年
从东湖板块的详细数据来看，前两个月板块成交套均面积近百平，套均价格过百万，如果单看板块内华润置地长安里等纯新盘的销售情况，套均价格均过百万，从栋察行动的实探来看，华润置地长安里的部分洋房产品已经近300万/套了。
300万/套，在沈阳范围内，可选的空间已经非常大了，这部分购房者之所以选择东湖板块，其对“一河两岸”的渴求是显而易见的。作为沈阳重点工程之一，一河两岸工程这几年持续推进，已经发展成熟的五里河、沈水湾公园更是成为沈阳首代豪宅聚集的板块，而随着一河两岸工程逐步向东推进，东湖板块逐渐成为河景的新选择，这一独特资源，更是其它板块所无法复制的。
占据一河两岸稀缺资源，又有华润万象生态文旅城项目的利好加持，促使东湖板块形成了“跳跃式”的发展轨迹。
从土地方面来看， 2013-2016年之间，东湖板块的土地价格还维持在1000+，期间最高楼面价也没有超过1700元/建筑平方米， 2017年，地价飙升至6000+，到了2018年，区域土地成交价竟然飙升至7500元/建筑平方米。
不到3年的时间，地价翻了3倍不止，这在让人叹为观止的同时，也不得不承认，与新市府10年成城的速度相比，东湖板块才是真正的“增值引擎”。
宜居看东湖 投资看市府
房价方面，2017年，区域房价进入“破八望九”的状态，进入2018年，这里房价毫无悬念的破万了，进入2019年，东湖板块洋房价格基本进入“破二望三”阶段。这种“翻滚式增值”即使是新市府、长白这样的区域，也难以实现。
事实上，作为纯粹的宜居板块，东湖原本就有着浑河、生态旅游城等宜居氛围基础，随着华润、龙湖、保利等品牌房企入驻，这一板块的整体形象立刻“翻新”。此外，板块内宜居氛围浓郁，周边生活配套相对齐全，出行上，距离中街等传统商圈也很近，这是东湖板块作为“宜居小圈子”的优势所在，这也是为什么“宜居看东湖”。
而之所以说，投资看市府，主要还是因为新市府有着“N个十年计划”，它打造的是有着几十年预期的智慧大城，现在新市府处于起步阶段，生活生活配套不完善，多数人选购新市府都是为了投资，目前入住率显然也没有达到预期，短期内很难形成居住社群。正如部分投资者所言，自己买的是“预期”，而不是“居住”
东湖板块作为发展完善的宜居区，区域内的大部分项目入住率都达到预期，据部分项目物业工作人员吐露，项目入住率均超过90%，板块人气基础纯熟，生活配套完善，又有着难以复制的河景优势，自然是“所见即所得”的乐享生活区。新市府虽然投资需求占上风，但入住率低迷生活配套难以跟进，虽然是投资者的选择之一，但并不是宜居首选。
综合来看，东湖板块可以说是奥体东区域内的“第二个长青”，也可以说是“加速版”的长青。它用两年时间，实现了新市府等其它热门板块10年才完成的价值提升，而在未来，势必将以更快的速度进入“三万级”梯队。