新大风歌
题主的意思是说现在有很多人愿意返乡创业，农村以前承包大片土地的大户纷纷要退租这是什么情况？
说实话哈，题主不知道是哪个地方的人，我是没有看到有什么返乡潮，这里解释一下，返乡潮的意思就是以前农村出去打工的人，现在纷纷选择回家创业的情况。不过由于今年来，农村确实有些地方出现了一些回家创业的年轻人，但是只是非常小的一群人，绝大部分的农民依然是选择外出打工的。现在农村人的思想就是留在家里的基本都是没本事，会被人笑话，这导致很多年轻人都不敢留在农村了，何来返乡潮。
我的一个表哥就是在外面打工了几年，发现赚不到什么钱，做一些体力活又累，然后想着回老家做点什么，但是回去没待一个月待不住了，因为老家那日子真的不是年轻人过的。如果不是有正常工作或者事业，你在老家待真的不容易，虽然很安逸，但是赚不到钱，很难生存。所以但凡是年轻人，老家真的只是适合短期的休息，时间长了很难呆的住。
那么至于农村出现“退租潮”，承包大户纷纷想要退出土地承包，这个确实有这种情况出现，不过农村一般承包土地也同样需要签承包合同，如果提前退出也是要付违约金的。不过即使如此，有些农民依然选择退出，这是为什么呢？
一、粮食价格不断下滑，很难上涨。农民才能深刻体会大，周边物价在不断上涨，却只有自己辛苦中的粮食十几年依然没有太大变化，种粮成本在不断增加，粮食的价格却停滞不前。一个家庭也就5,6亩的土地，一年累死赚几千块钱，还不如外出打工一个月赚的多。
之前因为农村大部分年轻人外出打工，很多农田荒废无人耕种，但是也有一些人原因承包自己种地，机械化也用上了，但是毕竟只是小规模的，生产成本也不低，但是价格上不去，导致很多承包户种粮的积极性越来越低，最后实在受不了只能退出。现在很多农民手中的土地送给别人种，别人还不一定要，因为种粮又辛苦又不赚钱。
二、养殖行业的限制越来越多。前几年农村兴起的养殖行业让很多农民看到希望，纷纷投入到养殖行业。之前农村搞养殖限制没有那么多，只要有钱建个养殖基地就能投入养殖，只需要承包一片土地，一亩土地大概在我们那边800-1000元左右，当然不是农田，而是旱地。一旦承包都是10年、20年的，时间很长。
随着这两年农村对于养殖行业的限制越来越多，需要办理各种流程，而且不是什么地方都可以兴建养殖场，很多以前建的养殖场由于地理位置原因，或者污水处理不当等原因，纷纷被喊停，大量的 养殖场都被拆除不允许搞养殖。这导致之前承包土地养殖的人失去了对养殖的信心，因为养殖难度越来越大，风险越来越高，他们纷纷想退出。
不过之前承包的土地又不知道干嘛，放着是浪费，所以他们只能违约提前推出土地的承包。综合以上两点，也就不难理解为什么农村现在出现退租潮了，因为土地赚不到钱，留在手上也没用，只能退出。
三番种植
宝哥是黑龙江齐齐哈尔人，家里生活条件还可以吧，才刚刚40岁，儿子都已经18岁了，在外边读大学。现在和媳妇两个人，在家里承包了200亩地，安安稳稳做起的承包户。前几年的时候，东北轰轰烈烈的开始了土地承包，很多人都到东北去承包大片的土地，当起了农场主。老张记得当时非常多的东北农机贩子，到南方去买农机，然后运回东北来卖，不是让很多人都富裕了起来。给东北这些农场主带来了农业机械化，因此在东北基本上工地的家里面都有自己的农机。宝哥也是这样的老马家里有收割机、烘干机等一系列的农机，当然宝哥家里还有一辆小轿车。
老张和宝哥的关系比较好，也时常和宝哥做一些种植方面的交流。宝哥最拿手的是对于水稻连农药的使用和农用机械的维修，过年的时候和宝哥在一块吃饭的时候，宝哥说今年秋收以后，有很多的人都退出了承包户的行列。老张听到这个话的时候其实并不诧异，因为之前宝哥也说过相关的话，说他们东北这边现在逃跑的土地承包户越来越多，再加上2018年东北的，很多玉米种植户都吃了很大的亏，在玉米播种季节，整个东北地区几乎全部遭遇了严重的干旱，玉米在地里无法出苗。而转而种植大豆的虽然大豆补种上了，但是在东北的人都知道大豆这几年是多么的滞销。
其实对于现在很多人不愿意种地，用宝哥的话来说，主要是步子太大扯到蛋。在前几年的土地承包行动中有很多的人，一口想吃个大胖子，我根据自己的人力和财力、能力进行土地承包。要知道土地承包进行大户种植，必须要购买很多的农用机械，这些机械的成本是非常昂贵的，因此这些人都向银行贷（请无视）款。每年都要向银行支付本金和一些利息，再加上这两年粮食价格并不是很高，所以一点自然灾害就可能导致银行的贷（请无视）款还不上，相当于自己给自己挖了个坑。
宝哥说他现在就守着自己的200亩地，感觉已经差不多够了。利用农闲的时候再出去干干别的活，等到收获和播种来临之前，再给别人修一修农机，等到水稻收获的时候，再去收购水稻做中间商，这样下来比自己在多种200亩地都划算，而且时间也自由一些。宝哥说现在很多的种植大户，都面临着种植产量无法得到保障，销售信息会匮乏这些因素的制约，很多人辛辛苦苦的种地，最后利（请无视）润都被中间商给拿走了。
老张谈三农
过完年才两个月，怎么看着农村出了老大的问题啊，出去打工的农民们走了又返回，那些承包流转土地大户，又纷纷退租，这是怎么了？
哥最近挺郁闷，郁闷他那两亩流转出去的土地今年回来了，大概有七八年的时间了，哥口粮地所在之处，那一片地全被一个外地人承包了，地里被种植了那种绿化树树苗，就在今年，外地人把承包流转的土地退租了，哥郁闷的是，一直没有打算，没有买肥料，没有留种子，就这样突兀的告诉地不承包了，让他们措手不及，不晓得应该种点什么。
后来那片地所有农民问了外地人为啥就退租了呢，外地人比那些个地主人更郁闷，他说种植时曾经跟某搞绿化的公司口头协议，只要他的树苗可以卖了，人家就买，结果就只卖了一批，如今地里那些要起出来的树苗都没有要的，损失极大，继续种着吧，土地一年一年都是需要钱的，管理树苗也要人工费用，还不如及早抽手，免得越陷坑越深。
其实题主题里的两件问题在我们老家出现的很少，就说返乡潮吧，很多外省份农民过来我们矿山打工，从正月初八开始上班，现在都还在单位努力工作么，早说一个两个没有返乡的也不可能，不过大部分农民工已经按班就绪的进入到新一年的打工状态里。
土地流转我们老家也有，不说别村，就拿俺们村说事，村北一大片口粮地被附近村庄的土豪给承包去了，以前只是种小麦玉米和花生，再看看，地里种植了蓝莓和猕猴桃，因为果园是在风景区必经之路上，所以每年的果实只是买票进去采摘都收获不错的利润。
因此，那些承包大户，那些退租的人，估计是选择栽种的作物不够好，就和本文开头说的那个外地承包土地的人一样，销售出现滞销现象的只好放弃继续种植。
比如我们村前面那个村，前几年跟风种葡萄，那会儿除了我们村土豪没种葡萄之外，附近村庄有三四家大片种植，结果等到了葡萄采摘时，一开始还可以，但后期葡萄到了高产期，竟然卖到过年都卖不完。
事实证明，承包土地搞种植，必须有独特的见解，不能够盲目跟风，别你种啥我跟着种啥，到时候出现作物饱和现象，产品滞销自然是赔本买卖，有多少人就是因为生产的农作物卖不出去，只好放弃承包土地，因为投资太多，回报太少的话，只好退租。
暂时我们老家农村没出现退租现象，甚至去年那土豪又承包了村南彊顶上那片土地，种了很多榛子树苗，北面种的是蓝莓和猕猴桃，南面是榛子，他每年给村民平均每亩土地一千元，种植搞的有声有色。
悠然见东山
对于承包土地来说我也是前几年在老家小规模的种植了30多亩地！对于为什么会出现“退地潮”我就分享我和去年接手我承包土地的爷们两个人的经历吧！
我是在2015年开始承包土地搞种植的，当时的地租钱每亩地400元钱，粮食补贴是主人家的。我承包土地的初衷就是为了种植大蒜！因为我在2014年种了2.4亩地的大蒜，卖了将近12000元，我当时也没有想太多只是觉得种植一亩地大蒜能够净赚1500元钱，20亩地大蒜就能赚30000块钱，还能够落个夏季的庄稼！也许真是自己的运气好在2016年的时候大蒜价格和夏季花生的价格赌达到了这几年的最高点！于是我们村里的土地承包费也是水涨船高！每亩地500元钱！但是在2017年的时候我种植了将近20亩地，由于及时的关注了大蒜的价格行情所以没有赔钱！我当时卖的价格是2.1元和2.3元每斤！便宜的是用机器犁的“汤蒜”比较多，贵的是我雇人刨的大蒜！但是就是这样一个行情我们村里的土地承包费又一次上涨到了600元每亩！这个价格我倒是真的接受不了了所以只能退租！因为2017年的大蒜在入库的时候价格也是一天一天的掉价！再指望种植大蒜赚钱是不可能的了！
但是这样的情况下我们村里有一个50多岁的爷们依然决然的接受了我退租的土地，并且还种了8亩地的大蒜！2018年清明节后的“倒春寒”，对于小麦和大蒜都带来了很大的影响！小麦去年我们这里亩产750斤左右，每斤1.1元，大蒜亩产2500斤左右，每斤0.35元！辛辛苦苦忙一季除掉地租钱和种植投资成本还得倒赔100多块钱呢！这就直接导致了我们村的土地承包费直接便宜到了260元每亩地。
至此现在我们村里的土地种植承包户基本是都是自己种植自己兄弟或者堂兄弟家的。外包种植的基本上没有了！
豫东小农
我最有权威回答这个问题了！15岁务农，今年50出头了，30多年的经历，从租种散户的田到大面积承包，从木犁木耙到大型农机，从小贩上门收购到自己送货，最后直销省城，看上去我生财有道，人前风光，没人知道我内外是伤！自始至今，我种田别人进补贴，现在不让烧桔杆，生物农药价高效果差，各种生产成本上涨，而粮价下降，卖粮还经过重金属检测。坚持30多的我今年咬牙全部退包了，回望奋战30多年的大本营无比心酸！实属无奈啊！
田园风光1421563069
前几年承包别人的土地是非常流行的，不但流行而且价格相当的火爆，自然也是十分的抢手，记得前几年我表弟做生意赚了几个钱，看着人家都在承包地搞种植，觉得这买卖怎么做都不会赔钱，在当时的地价我们这已经上涨到每亩1000~1200的高价，他去邻村租赁了几户人家一共100来亩的土地，价格是每亩1000块钱，按照当时的行情，不算是高价，是可以接受的行情价格。
这么贵的价格种植传统大田农作物，自然是赚的少，都是种植一些其他的经济类作物，我表弟种植的是对花棉，这种棉花是相当耗费人工的一件事情，打花茬，早上对花，中午打药，全部要靠雇人来完成，他也是点背，原本价格一直很高的对花棉，轮到他种植的哪一年，价格是一落千丈，降到了历史最低点，跟他类似的还有很多的种植对花棉的大户，结果全都是一样，赔钱赔了个底朝天。
第二年老老实实的种植传统农作物，小麦和玉米，有那么几年，小麦玉米的价格也是很不错，而且两者价格基本是相同，按照原来的产量和花销，小麦可以抵得上花销，玉米就能够作为利润和收成，粮食价格好像也随着土地转租盛兴的时候开始跌落，这一年他没有赚钱，但也没有赔钱，这时候的土地承包价格已经开始了下滑，有的是800，也有600的，他又给人家签了一年，价格是800，这个价格按照他的想法，那是决计不能够在赔钱了，事非人愿的事情总是来到那么的及时，粮食价格开始走低，农资价格开始上涨，加上雇人的开销，他以为闭着眼就能赚钱的稳稳当当，变成了泡影，像他这样的在我们这不在少数，有的种植药材或者山药的，比他还要凄凄惨惨。
前几天去农村办事，路过一个农村小道，有人在浇地，挡住了去路，跟浇地这人闲聊，才知道这方圆三百多亩土地都是他自己承包的，价格呢也是不等，有前几年签的十年合同的是600一亩，也有这两年承包的，价格就相当低了，有300的，也有200的，问他赚钱吗？他说一年除去开销也就赚个比打工多点的钱，主要的优势是他自己有两眼深水机井，按照他的意思，如果没有这两眼井，那也是白瞎。他还算是守信之人，过去高价签订合同的，依然没有退租，所以很多人就是价格再低，也是乐意给他种，而有很多很多签订十年甚至更久的，早就跑的连影都看不到了。
土地退租潮从前两年就已经展现了苗头，主要原因是什么都涨价，而粮食价格依然稳如泰山，比移动5块钱30兆流量还稳定，农资农药加上人工的开销，诸多的费用，投入大，风险大，回报小，仔细算起来还没有银行利息来的实在，自然也就无人在去做这些无谓的傻事，退租自然是很自然的事情，现在我们这的土地租赁价格已经掉到了二三百块钱，依然是没人接手，看来这土里刨食赚钱还有很多路要走，欢迎大家补充评论，谢谢。
棒奔霸
问到心里了，我们家就是包地的，一共包了60亩地，一亩地包的是1000一亩，每一年都在亏本，6年损失了几十万，心疼不已呀！唉！每年肥料涨价、农药涨价、工人工资涨价、水果袋子涨价、找人耕地一天300元，还得吃好喝好，每年投资差不多6万，最后在拉去消掉，钱没赚到亏了不少，本想包点地赚点钱呢！谁知道年年亏本，唉！今年实在吃不消了把地退了一半，现在我们夫妻在外面打工，公婆在家看着30亩地，包地的钱都是借的，总得要还，唉！自己的苦水只能自己咽，希望一切会更好，加油！
缘分151328344
1承包大户退租不干了，为啥？原因很简单，不挣钱。按正常推理，承包大户应当比零散小户挣钱，大面积作业，省时省工省钱。可是这几年农资价格上涨，粮食不涨反而下降，一年辛苦劳作下来，不挣倒赔，连赔几年，谁还愿意干。当学生读书时，学叶圣陶的课文（多收了三五斗），听老师讲得好象懂了丰收不丰产的原因，可是四五十年后我亲自种地，竞然整得有点搞不明白了。我曾将我村在外务工人员的土地流转经营，成立我镇第一个家庭农场，连续三年，血本无归。现在经营好的家庭农场，不是沾了当地政府政策支持的光，就是种了其它特有的经济作物，单纯靠种粮是无法获得高效收益的。
用户8151733123130
现在外出打工赚钱也是很不容易，还不如回家种田。这个刚稳定，现在农村又出现“退租潮”，承包大户为啥不干了？
一、跟风种植，最后没有销路，赚不到钱
前几年，小唐表哥夫妻看着村里种草皮的人家都发财了，两个人决定不在出去打工，用这么多年打工存下来的钱回来包田种草皮，村里没合适的田，还跑到隔壁村去包，那几年位置好点的田地价钱都到了五百一亩。
两个人一咬牙把位置好的那二十亩田全包下来了种草，还请了两个人来帮他打理。一年下来，除去租钱，草种钱，人工费，还有杂起杂八的费用，是没赚也没亏。
眼看第二年就是稳赚钱的了，因为没有稳定的客源，到了卖草的时候，没有联系到老板来收。这让本来一年可以卖两次草，一直拖着卖不出去，一年只卖一次，除去开支，都没什么钱赚，还没挨到合同到期，就把租的田全退了。
二、作物需要轮种，一些老板种两年不行了，只好退了
小唐村里靠近河边的稻田，因为离村里远，种田种地不方便，现在年轻人在家的少，老年人种不到，为了不让荒着，有的都会送给别人种。
去年来了一个广西种西瓜的老板，看中了那一片田，来村里商量包田，但是他只包两年，因为西瓜是比较挑地的，种了两年之后在种，西瓜成活率不高，就算成活了，到结瓜的时候也容易生病，所以每次种都不会超过两年。
三、粮食价格低迷，物价又高
去年我们永州的稻谷价钱创了新低，以前米质好的大米剥壳之后可以卖到二块六七一斤，去年最高卖到二块三，像糯米前两年都是卖三块多一斤，去年小唐家剥好壳的糯米才卖二块四，还算卖的好了。
我们这的种田大户，稻谷是全靠着老板下来收，去年湿稻谷从以前的一块掉到八毛一斤，老板还不怎么想要。粮食价钱低，农药化肥还是那个价，请人工做事一年比一年贵，种田赚不了多少钱，很多种田大户也不想种了，所以就有了题主所说的“退租潮”
总结:承包大户本就为了赚钱才来流转土地，因为各种各样的原因，不赚钱还亏本，只能退租了，以上三点仅仅是我个人的经历，也许还有很多其他原因，欢迎大家补充
小唐话三农
不管是“返乡潮”还是新出现的“退租潮”都是梦想被残酷现实所打到，谁不想在大城市有一席之地，谁有不想好好的经营好租来的田地好好大干一场，但很多时候现实总比梦想残酷的多得多。
我们老家这两年可以说，承包土地租地建农场，来养殖场还有建园林的都有，我就拿比较熟悉的一位农场主说起，他姓吕是我们邻村的，从2016年底回乡创业，承包了我们村东山的一片领地，再加上他们村还有别的村的岭地总的有一百多亩，
当时承包土地费用，一般都在600-800之间一亩，可以说这个价格在我们偏远山区也算是合理，承包土地后第一年先雇佣了挖掘机，把土地从新翻了一遍，全都种植上了花生，没想2017年的花生价格并不理想，再加上雇佣机器深耕土地，雇佣人工种植，打药，采摘加上农药等，年底算了一遍，辛辛苦苦一年下来没挣到钱反而自己倒贴了30多万。
去年又把承包的地，都种上了新品种地瓜，有紫薯，还有早熟品种等，因为种植的都是新品种，不像平常种植的一样不耐储存，秋天收后就像平常地瓜一样放到地窖里储存起来，没想到一个月后放地窖的地瓜就烂大半个地窖。
没办法只有急急忙忙处理掉，而所留的地瓜种，本想第二年自己育苗种植，没想也是烂了个干净，自己也是欲哭无泪啊，两年多没有挣到多少钱却陪进去不少。没办法只有退租了。