小区区位
小区优缺点
1、小区出门100米就有公交站台,公交线路有96路,300路等,公交出行方便
2、小区附近学校多,距离400米就是江南实验,是市重点学校
3、小区内的人工水体、格栅地坪等绿化措施使得小区环境得到提升,适宜散步和晨跑
1、小区不是完全的人车分流,有部分地面车位有乱停车现象
2、小区电梯经常出现问题,物业一直未解决,对居民出行带来不便
小区主次入口
购买人群
欣盛东方郡(东区)为2009年建成的商品房,故小区业主大多数为商人户,居民们都有生意上的交流,因此邻里关系较为融洽,常住的人群多为园区做生意的商人,人员普遍文化水平较高,居民素质高。
租户特征
小区租客多为企业高管和商人,租客选在该小区的原因主要有:1.小区坐落在市区,轨道交通便利;2、小区内有健身房、花园等公共设施,环境优美,配套齐全。
居住体验
小区内完善的生活配套设施和小区外便利的交通,使居民居住舒适、便利。小区内环境优美,绿化率达到65%,适宜早上晨跑、遛狗等户外活动。小区居民之间邻里关系和睦、亲切,许多老人们经常相约一起锻炼身体。
/建筑特点
小区环境
楼栋分布
社区公共设施
安保
小区日常配有保安,24小时轮流值班,比较分散,人数并不多。小区各有出入口都有门禁,外来人口需要业主的许可后才可进入,保障了居民的人生财产安全。
车位管理
<table><tbody>地上车位数100地下车位数837地上车位租金(元/月)200地下车位租金(元/月)200/<tbody>/<table>物业地址
物业公司是浙江省南都物业管理有限公司,位于杭州市文二西路99号,电话号码是0571-86686795。
物业服务质量
小区物业整体物业服务质量一般,环境维护不够频繁,整体卫生状况不容乐观。小区设有丰巢,为白天工作不在家的人收取快递提供便利,建筑物及设备也许久没有进行维护,设备较为老化。专业服务水准和服务态度有待提高。
/周边交通
公交:小区出门100米就有江汉路和滨和路公交站台,途经的公交线路有96路,300路等,公交出行很方便。
自驾:小区紧邻滨江路,距离晨晖路南匝道7.9公里,自驾出行较为便捷。
商业配套
生活服务
教育配套
医疗资源
休闲娱乐
公共资源
我要买房
对于预算有限的购房者,建议选择60㎡左右的小户型,价格相对来说较低,日后便于转出。对于预算充足要求较高的企业白领,可选择高层89㎡的2居室,空间宽敞,视野宽阔。
我要卖房
影响小区住房价格的因素主要有,小区内部的优美环境和周边便利的交通条件。小区中央有水景和景观花园的楼栋中高层可以适当挂牌价格。小区北面靠近滨江路的低层住房可能会受到噪音的骚扰,可以适当调低价格。
我要出租
业主在出租前可检查一下房屋情况,如有房屋破损或渗水情况,可进行相关维护,保持房屋的居住环境良好。出租者还可以结合房屋的位置及维护状况对价格进行适当调整。
我要租房
小区有80㎡左右的2居室,周边高校大学生租客可以与同伴合租,来减轻租金压力。对于居住环境要求较高的企业白领可租住小区中心楼栋的高层,视野宽阔,采光足。
/第二阶梯3.85元/m³
第三阶梯6.7元/m³ 0571-51222796水务公司或线上缴费饮用水公司滨江营业厅电费 第一阶梯0.288-0.568元/度
第二阶梯0.338-0.618元/度
第三阶梯0.588-0.868元/度 95598电力公司或线上缴费电力公司滨江营业厅煤气费 第一阶梯3.1元/m³
第二阶梯3.72元/m³
第三阶梯4.65元/m³ 0571-86870448燃气公司或线上缴费管道煤气滨江营业大厅/<tbody>/<table>
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