保利发展成绩一直比保利置业好，2018年亦是如此。
保利发展2018年销售额图破4000亿元，同期的保利置业销售额刚刚超过400亿元，保利发展30%+的增速更是甩保利置业2%几条街。
保利发展，2018年似乎一直在忙，忙业绩，忙更名，忙收购，但与此同时“重回前三”的热情似乎也在一点点消退。
变“发展”后的央企保利
更名为保利发展后，保利地产已成为保利发展三大序列中实业投资序列旗下的一项业务。
回顾保利发展近几年的发展，也颇有央企做派。
从销售业绩来讲，2016年突破2000亿元开始，千亿数字一年一变，且近三年业绩涨幅均超过30%，但2018年业绩增速明显放缓。即使增速相对自身而言放缓，但在业绩前10房企中，增长率仍然排名第4，前5中增速也仅次于碧桂园。
近几年，随着保利发展规模的扩张，总资产在增长的同时，总负债也在增长。资产负债率在2016年达到一个74.76%的相对低值后，2017年、2018年又出现反弹，2018年也达到近五年最高的77.97%。
77.97%的资产负债率放眼整个上市房企队伍中并不算高，但在房地产央企行列中也算打头阵了。2018年，业绩排名前5位的央企资产负债率中，中海低于60%，招商蛇口、华润置地、中国金茂也在70%左右。
此外，相较于2017年204个项目拓展， 4520万平方米新增容积率面积的大刀阔斧，保利发展2018年在土地拓展方面踩刹车减速。2018年，保利发展拓展项目132个，同比降幅35.29%，新增容积率面积3116万平方米，同比降幅31.06%。待开发面积由2017年的9090万平方米增长64万平方米至9154万平方米，增幅不足1%。
2019年4月15日，保利发展在发布2018年年报的一系列公告中，还夹着两条“一悲一喜”的公告。
其中一条是《关于2018年度计提存货跌价准备的公告》，公告显示，根据存货跌价准备测试，保利发展旗下7个项目项目因可变现净值低于存货成本，需计提相应存货跌价准备。项目合计计提存货跌价准备23.42亿元，减少公司2018年末总资产23.42亿元，减少2018年度归母净利润20.13亿元。
年报显示，2018年，保利地产资产减值损失为23.51亿元，2017年同期为6102.46万元，同比增长3455.76%。其中，存货价跌损失为23.07亿元。
在房企2018年年报大军中，万科也有一笔23亿元的项目存货跌价准备，涉及到万科的15个项目，然而相对于保利发展的20亿元归母净利润的减少额，万科只减少6亿元。