十几年前村大队把一块土地卖给我,现在想盖房,测量结果不是规划建设用地,怎么办?

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我理解你说的意思是:你从村里购买了一块土地,现在想建房子,但是这块地不属于建设用地,你问怎么办?

第一,按照《宪法》,以及相关法律法规规定,集体土地使用权出让给个人必须履行土地征用程序,也就是必须得把土地转变成国有土地,然后才能出让给个人。如果出让的土地属于农用地,还要办理农用地转用手续。因此,你说“十几年前村大队把一块地卖给你”,这种行为是违法的。在你手里的应该还是集体土地使用证。

第二,在农村,你说的这种情况比较普遍。说白了,多数都是村干部为了个人利益变卖村集体资产。很多人贪图便宜,认为跟村里签了协议、交了钱就合法了。这种行为都是非法的,上不了台面。名义上是你买了土地,可以使用土地,实质上你购买的土地仍然属于集体土地。土地的性质并没有发生变化。

第三,你这个情况比较特殊。因为像你说的这种情况,买卖的都是村集体建设用地。而按照你的描述,十几年前“村大队”卖给你的不是建设用地,而是农用地。如果是这样,说实话,你是被骗了。准确地说:你只是承包了这块地。

第四,建议你找当初卖给你地的“村大队”干部和有关部门查一查,看看这块地是不是原来是建设用地,后期因为土地规划调整变成了农用地。

第五,如果你这块地属于建设用地,或者说能调整回建设用地,那么,等到国家允许集体建设用地入市了,对于你来说是巨大利好!到时候,你可以凭借当初与“村大队”签订的协议,通过村里把这块土地合法化。


二胡说三农


遇上这种情况确实让人头疼。依个人浅显的看法,如果确实不是规划建设用地,不符合条件要求,要么忍痛割爱,直接放弃,把这块土地弃之而作它用,另外重新寻找别的合适的宅基地;要么以金钱或调换土地的方式使其达到规划建设用地的条件,再进行房屋修建……





农家八零后


在我们那是可以通过和不够尺寸的宅基地互换的,你可以先选一个经纪人,通过经纪人的说和,以互换和加金钱以平衡,我相信村民都不傻,会实现目的,是双赢的。