小察发现一个有意思的事情，咋呼包鄂为排位争得不可开交的时候，一直不怎么受关注的乌兰察布，正在默默耕耘，抓住一切机会努力追赶。
之前我写过一篇文章 ，
谈的是比较宏观的区位、产业等等。按说一个城市已经给出了明确的发展规划和城市定位，并且利好政策频出，那房地产开发领域作为“嗅觉最灵敏”的行业，肯定也会有所动作。
最近，小察就搜集了一下这方面的消息。不看不知道，一看吓一跳——
其实，头部房企早已布局乌兰察布市政府所在地——集宁：
万达投资45亿，建设乌兰察布万达广场项目，总建面56万平方米。集购物、休闲、文娱 、 居住于一体的大型城市综合体
恒大落2子在集宁，2018年开工建设恒大名都项目，2019年恒大珺庭项目对外销售，前者建面25.97平方米，后者26.7万平方米
绿地开建绿地新里城，总建筑面积17.4万平方米，而这只是一期，二期据说面积更大
富力集团投资的富力湾项目在今年3月开工，占地245.6亩，合计16.3万平方米
除了以上四家全国性房地产企业，在呼市开发过中朵城、中朵中心的中朵绿筑也在2017年就布局集宁，据说住宅十分畅销；内蒙本土开发企业兴泰也在集宁拿地，此外还有来自福建的开发企业金宜地产，将广告打到了乌兰察布高铁站...
高铁站的宣传
从区域分布情况来看，这些楼盘大多集中于集宁新区，距离高铁站、两级政府比较近，基本都是霸王河畔近身肉搏。
还有一个比较有趣的现象，今年集宁新建的楼盘，大都把城市展厅建在了维多利商场的底店。由于集宁之前的发展比较集中，基本以维多利商业为核心，人流聚集，所以这次新盘集中亮相，也在此扎堆。
城市建设发展，房地产开发不可或缺，大集团的选择，就是一种风向标。据一些网站披露的数据来看，集宁房价正在不断攀升中...原先市区的房子基本3000-4000每平米，新开盘基本在6000+...
看到这很多人可能会认为是这些开发商抬高了房价，当然只是一部分结果，但另一面可以看到的利好，是这些大开发商正在用更规范的、更好的设计和社群运营理念来革新一个市场，从前只是盖楼建房，现在在满足基础居住需求之外，会更多的看中园林绿化、户型舒适度、精细化物业服务...这是消费升级时代的大势所趋，从全国来看都一样，房子的附加价值已经远远超过了其本身的居住价值。也能产生鲶鱼效应，让本土的开发企业更进一步，优胜劣汰，给市场更多选择。
另一个比较有意思的现象是，今年年底高铁通车后，集宁到北京只需2小时，从去年开始，就有不少投资客和北京、河北等地的购房者来集宁置业了。
人来人往的高铁站
京津冀一体化协同发展的东风，环京2小时生活圈的建设，究竟能给原先不起眼的集宁带来什么样的变化？除了房地产的明面上火爆，还有什么实际促进？ 乌兰察布能否打破自己在全区的原站位，一起拭目以待吧。