简单人生
月供这个问题很好解释,根据贷款额和年限计算出月还款额而已,不同还款方式的月供也是不一样的;
但首付就不是这么简单了。很多楼盘和中介公司在打广告时都会说,最低首付XX万即可入住,但真的是这样吗?
在我看来,首付=总款项-贷款额,即除了贷款以外全是首付。
那么,买一套房子需要准备哪些钱呢?(以下费用的计算以北京为例,各地略有差别,供参考)
增值税(二手房):房产满2年免征;征收标准:按全额5.6%征收;
除了上述费用之外还包括一些办理证件的费用,这些费用较少,在此就不过多赘述了,某些地区可能还有贷款服务费等其它费用;
贷款比例:首套最高可贷款65%,二套可贷款40%。
根据首付计算公式:首付=总款项-贷款额,即买这套房子需准备首付款(80万+0.8万+1.6万)-52万=30.4万元;
两者的区别主要是,等额本息的总利息略高于等额本金,但每月还款金额是相同的,适用于前期还款能力较低的家庭;
而等额本金前期月供较高,逐月递减,更适合那些还款能力强的客户,在办理贷款时,可以灵活选择。
等额本金:总利息35.1万元,首月月供4069元,逐月减少8元,最后一个月还款1741元;
为了知道合理的抵押价值,商业银行会委托信任的房地产估价机构进行评估,为其确定房地产抵押贷款额提供参考依据。
现实中,房地产估价公司若要承接某个银行的估价业务,则需要入围这个银行估价公司的目录才可以;
即,80万的房产,评估价一般为80万*90%=72万左右。
等额本金总利息31.6万,首月还款3662元,逐月递减7元,最后一个月还款1567元;
小崔聊房
由于工作原因,经常会有一些客户或者朋友问关于贷款的问题,今天借题主的问题,回答一下关于月供的计算。
可能分区域,比如我老家那边如果第一次购房首付比例可以首付20%的,其他政策也不一样,我就按我工作地方青岛的政策给大家举例计算一下吧。
1.纯商贷,首套房首付比例30%,如果购买80万的房子,首付需要24万,那么需要向银行申请贷款56万(基准利率4.9%,首套房利率上浮15%,贷30年),等额本息需要月供3141.08,利息总额57.08万;等额本金首月需要还4070.89,每月递减7元,利息总额45.4万。
2.公积金贷款(二手房公积金;首次使用公积金,借款人已婚,夫妻都符合申请贷款条件的最高可贷35万,如果借款人未婚或者夫妻双方只有一方满足申请贷款条件最高可贷21万;二次使用公积金,,借款人已婚,夫妻都符合申请贷款条件的最高可贷30万,如果借款人未婚或者夫妻双方只有一方满足申请贷款条件最高可贷18万。)这里就举单身首次使用公积金,这样的话只能向公积金申请21万贷款,那么首付就需要59万了,那么贷21万(基准利率3.25%,利率不上浮,贷30年),等额本息月供913.93,利息总额11.9万;等额本金首月需要还1152.08,每月递减2元,利息总额10.27万。
3.组合贷款(商业贷款+公积金贷款),还是正常首付30%=24万,公积金贷款21万+商业贷款35万(公积金:基准利率3.25%,利率不上浮,贷30年;商业贷款:基准利率4.9%,首套房利率上浮15%,贷30年,),等额本息需要月供2877.11,利息总额47.58万;等额本金首月需要还3696.39,每月递减6元,利息总额38.64万。
简单计算了一下,还有一些跟房龄有关,二手房跟新房也是有差别的,还有贷款年限也有很大的影响,欢迎大家一起讨论!!有问题随时联系我!
不高不瘦
问题比较含糊,不知道你有没有公积金呢?打算贷多少年呢?先来说说首付,百分之三十的首付,二十四万。手里最少还要留三四万的钱,交契税天然气开户费维修基金等费用。
下面来说说贷款。贷款金额56万,按三十年算。
第一,商业贷款。现在一般商贷的利率是基准利率的1.1倍。还款方式有等额本息和等额本金。看下面两张图:
等额本息每月还款固定金额约3140元,30年共需支付利息57万元左右。等额本金是递减式的,第一月还4070元左右,然后每月递减6.66元,30年共需支付利息45万元左右。两种还款方式优缺点都明显,第一种利息高但是稳定,第二种少付利息但是前期还款压力较大。
第二,公积金贷款。还款方式同样分为等额本息和等额本金。看下图:
不难看出公积金的利率比商贷的利率要低很多。等额本息每月还2400元左右,30年的利息是不到32万。等额本金第一月还3100元左右,每月递减4.2元,30年的利息是27.3万。
希望我的回答可以帮到你。
最后,教你一个查询房贷的办法。打开支付宝,点开理财小工具里面有房贷计算器。输入贷款金额和打算贷款的时间就可以查询到每月需要还多少钱了。
安徽高阳
不知道你买的是第几套房,国家政策是这样的,规定首套房贷首付30%,二套房贷首付60%,且认房认贷。三套贷款叫停。
80万的房子首套首付最低一般是首付30%,即24万。商业贷款的基准利率为5.40%。
那么,80万的房子贷款50万的话月供是多少呢?
一、等额本息还款:贷款30年,月供2,807.65元,总支付利息510,755.43元,本息合计1,010,755.43元。
二、等额本金还款贷款30年,首月还款3,638.89元,每月递减6.25元,总支付利息406,125.00元,本息合计906,125.00元。
我住三环南
如果是首套房
那么首付是30%,首付是24万(另外还要税费)
需要贷款56万,按照当前基准利率4.9%,贷款30年,等额本息来算的话
每月需要还款2972元左右,总利息50.99万
等额本金来算的话,首月3842元左右,每月递减6元左右,总利息为41.27万
如果是公积金贷款,等额本息的话
每月需要还款2437元左右,总利息31.73万
等额本金来算的话,首月3072元左右,每月递减5元左右,总利息为,27.37万
如果是二套房有些城市略有不同,可以根据不同城市,然后用贷款计算器算一下哦~
楼盘网
80万的房子首付多少,每月还款多少?
首先每个城市对首付额度不一样的,甚至阶段不一样,首付比例也有区别,比如衢州那边首套房只要首付两层。绍兴那边前段时间深圳可以0首付买房,但是一二线城市往往都有首付三层起步。
然后,你名下是不是有贷款记录,这也决定了你首付的比例,比方你以前买过房子,房子已经卖掉或者贷款还在买,那三四线城市再买一套80万房子你要首付四层起,一二线城市要六层起。
至于每月还款多少和你贷的多少有关或和你贷多少时间也有关系,最长30年。,建议你下个房贷计算器,里面啥都有。房贷利率现在基本是4.9个点。
闲话说房网
正常手续:首套房30%首付,首付款80万×30%=24万。贷款80万-24万=56万。等额本息贷款30年每月还3200左右,20年每月还3800左右。等额本金贷款30年从4000左右逐渐减少,最后一次还款1500左右,20年从4800左右逐渐减少,最后一次还款2300左右。
豆哥谈房
新房的话算法很简单,首付需要30% ,应该是24万,贷款7成是56万。月供按照现行基准利率上浮10%来算,等额本息情况下月供为3141.08元。
按照基准利率上浮20%来算,30年月供为3314.4元
如果是二套的话,首付需要50%,是40万,月供是现行基准利率上浮10% 等额本息月供大概是3491.84
如果楼主买的是二手房的话,贷款额具体与评估公司给出的评估价有关系,普通情况下评估价是房价的9成,大概是72万,首套贷款的话能贷50万。按照基准利率上浮10%来算,30年月供为2804.53元
2071.5元
以上是关于购买80万房子的简单算法,具体还要以当地利率水平和二手房政策为准。有些地方二手房评估能够做的高于购房价,这样首付就能做的很低。只需要每月还够月供就行了。算的简单,欢迎大家斧正。😊
风吹麦浪好凉快
如果你想买重庆的房子看买新房还是二手房。
还得分本地跟外地,分楼盘跟面积。
新房本地三成,80万乘以30%得24万,加上契税大修基金,26万左右,,外地户口有的楼盘不支持按揭,有三成,有的四成。
二手房本地户口首套房:总价80万首付大概在35万左右
本地二套房:首付在40万
外地首付在40万左右
萨瓦迪卡泰国乳胶枕头
现规定首套房首付30%是24万,贷款56万,如果利率不上浮,等额本息:
等额本金: