今天，国家统计局发布《2019年9月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况》，其中53个城市新房价格环比上涨，三线城市领涨。
下面看西宁数据：
【新房方面】
环比涨幅1.3%，位居第4位
同比涨幅12.3%，位居第12位
【二手房方面】
环比涨幅1.1%，位居第7位
同比涨幅13.3%，位居第3位
可以看出，西宁房价涨幅依然位居70城前列，在三线城市中也处于领先位置。市场依然供销两旺，这也是诸多品牌房企积极进驻西宁的原因。
与市场的热销不同，近几个月西宁楼市“拐点论”开始出现，今天，Mr.Liu着重说一下“拐点”问题。
首先说，Mr.Liu从不回避拐点，但不认可“崩盘论”，“崩盘论”喊了20多年一直没有实现过，但拐点确实每隔几年就会出现一次。
先说大局面，国家统计局城市司首席统计师孔鹏在解读9月数据时，认为一线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比涨幅略有扩大，二三线城市涨幅均回落
这是否意味着一线城市在经历近4年的沉寂后，开启新的行情，现在还不得而知。
假设真的出现一线城市的新行情，意味着资金会从二三线城市向一线城市转移，存在抽离二线以下城市购房资金的可能性。
说回西宁，今年以来西宁新房价格的环比涨幅走出了一个“V”字行情，从2月份2.3%的单月环比涨幅一路下滑，而后又开始加速上行，目前这个“V”字已经很清晰地可以看出来。
年初以来全国范围内的都弥漫着“低迷”的气氛，关于西宁房价会下跌的声音也不少，西宁房价的环比涨幅也开始缩小。
"V"字行情的转折点便是6月南北川商业地块成交。西宁出现了更高的地价，也弥补了南北川发展的商业短板，使得房价环比涨幅迅速回升，并进一步扩大。
同比涨幅方面。2016年3月以来，虽然西宁房价依然处于上涨通道，但新房同比涨幅已经由5月份的15.7%下滑到9月份的12.3%。
6月、7月、8月、9月四个月新房同比涨幅整体呈缩小趋势，已经超过了此前的短期波动，大家在统计图上可以清晰地看到同比涨幅在缩小。
同比涨幅缩小，通俗点说就是还在涨，但涨得没有以前那么多。
这次同比涨幅缩小是否意味着市场彻底转向？还不好说，毕竟还有很多足以影响市场走势的因素，比如新近挂牌的780万/亩地价，但非常值得密切关注。
综合来说，西宁楼市逐项数据依然都是上涨的，说明市场依然处于上涨通道，但涨势没有那么强劲了，同时对”拐点“不得不防。
最后Mr.Liu还是那个建议：投资的不要买，刚需的趁早买，改善的挑着买。
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