97346套!
截止目前,杭州的二手房挂牌量,已经逼近十万大关。
其实早在去年,这项数据就已经呈现出飞跃式的增长,从3月的2.5万套到10月的6万套。
一年过去,现在又飙至9.6万套,并且还在不断增加。
这多多少少是受了限价和限购政策的影响:由于一二手房之间的倒挂,新房的性价比得以凸显,这驱使很多人为了腾挪房票,而选择抛售手里的二手房。
当然,还有一个更重要的原因,是交付潮的来临。
据初步统计,2018年杭州约有100个楼盘交付,2019年则预计达到145个,数量非常庞大。
尤其是一些万人摇红盘,由于倒挂红利巨大,吸引了大量投资客,交付后便有不少房源流入二手房市场。
那么,当初号称“摇到即赚百万”的红盘们,套现之后究竟能获利多少?它们的整体成交量又如何呢?
中国铁建西湖国际城:约75万
三墩北是红盘聚焦区,西湖国际城更是红盘之中的红盘,曾先后两次创造“万人摇”。
去年12月份,项目尚未清盘,就已提前交付。而根据2019年最新学区划分,西湖国际城也被正式划入了求是星洲第二小学的学区范围。
可观的倒挂红利,加上现房优势、学区加成,令西湖国际城备受瞩目。
今年3月份,西湖国际城推出最后262套房源,共吸引到17290组登记,平均中签率1.5%。
当时,这批房源毛坯均价23254元/㎡,一套89㎡的小户型总价大约只需207万。
如今半年过去,据透明售房网好找房平台显示,目前西湖国际城的挂牌房源已超过100套。
而根据签约数据显示,小区最新成交均价为31830元/㎡。
其中,7月份一套19楼的小户型,成交单价甚至高达42539元/㎡。当然,这只是个例。
大致推算,西湖国际城一套89㎡前后价差约为75万。
NO. 2|贰
万科未来城二期:约87万
良渚也是一个“万人摇”扎堆的板块,迄今为止已有4次,来自融信澜天、万科未来城以及保利融信和光尘樾三个楼盘。
其中,独占2次的正是万科未来城,分别是三期梦溪里、二期桂语里。
在和光尘樾以前,未来城二期是距离地铁最近的,到2号线杜甫存站400多米,同时边上还有永旺梦乐城,关注很高。
2018年10月,未来城二期推出最后308套房源,90㎡以下均价23281元/㎡,包含1500元/㎡精装标准;90-144㎡均价22855元/㎡,包含2000元/㎡精装标准。
最终,共吸引到了10460组登记,平均中签率约2.9%。
并且很快,这批“天选之子”就迎来了楼盘交付。光是今年前7个月,未来城一期、二期的二手房就成交了126套,均价在3万/㎡左右。
而根据好找房最新数据显示,未来城二期成交均价已经达到33110元/㎡。
据此推算,一套89㎡的小户型,前后差价约为87万。
NO. 3|叁
中国铁建万科江湾城:约50万
顾杭州此前的十多次“万人摇”,大多都发生在城西和城北,钱塘江南岸仅有2个。
一个是位于奥体核心区的创世纪,均价约3.5万/㎡;另一个,则是义桥的江湾城,均价仅1.6万/㎡出头。
就地段而言,江湾城显然不能和创世纪相提并论,但凭借着较低的总价门槛,还是吸引了不少滨江刚需的关注。
2018年9月,江湾城推出最后608套房源,精装均价16523元/㎡,最终共有13053组登记,成为杭州第六个“万人摇”,平均中签率约4.7%。
今年6月份,江湾城就迎来了交付,至今已经过去4个月,挂牌房源也有不少。
从已成交案例来看,小区二手房成交均价约为22240元/㎡。据中介透露,买家大多来自滨江。
我们同样用一套89㎡的小户型来计算,前后价差约50万。
NO. 4|肆
初步来看,以上三个楼盘的房源成功转手之后,净赚五六十万基本可以实现。
其他多数红盘由于没有交付,或者已交付但尚未办出产证,暂时找不到特别多的成交数据,但相信也较为可观。
不过就整体而言,这些红盘的二手房成交量,到目前为止都不是很大。
从最近90天的成交数据来看,西湖国际城仅2套,未来城二期也不过3套,都屈指可数。江湾城更是挂了“零蛋”,没有成交。
这也比较准确地反应了目前二手房市场的现状,毕竟相比于限价之下的新房,二手房在价格上确实没有优势。
且由于目前市场上二手房挂牌量大,多数购房者的心态开始放缓,成交量整体低迷也就见怪不怪了。
当然,对于真正有迫切需求的人来说,这也不失为一个好时机,可以耐心地淘一淘高性价比的房源。
花时间多看多比较,惊喜或许就在不经意间出现。