互联网大佬最近又齐聚乌镇，马云在致辞中说了一句话：我们都是过去的专家，没人是未来的专家。
正如在2019年，没人能看懂楼市未来怎么走，各路专家拿着以前的数据在争辩，迟迟没有达成共识。
有人觉得，楼市达到了增长瓶颈。
10月17日，安居房产研究院发布了《2019年三季度楼市总结报告》，报告指出，商品房销售金额或将在2019年达到顶峰。
该研究院长张波认为，在房地产去产能化背景下，商品房规模见顶，2019年商品房销量或呈现“一增一减”，全年的销售面积同比减少，但销售金额依然有望突破15万亿大关。
有人觉得，楼市的规模依然会扩大。
国泰君安证券研究所之前发了一个报告，家电行业将从2019年1季度末期开始，将出现一个6-8个季度的上行周期，而根据轻工制造团队的数据，结合近期的草根调研，可以判断出家具行业将重拾增长。
一般来说，家具家电行业的增速变化，与商品房销售面积增速，有滞后9个月的“时间差”。
也就是说，目前处于房改至今第五轮的房地产增速放缓阶段，按照之前的规律，家具家电行业增长的话，第五次的修复也必将来临，年底的时候，房地产会重回增长态势。
也有更中性一点的看法，10年后，不怕房价降，就怕房子“无人接盘”。
经济学家李迅雷在9月份的时候发表了一篇文章，叫《房住不炒：理想与现实之差如何缩小》。
研究表明，房地产繁荣对消费的拉动作用还是比较明显的，因为房价上涨能带来“财富幻觉”，购房之后对家具、家装、家电的需求增加。因此，房价表现好的城市，消费也表现好；房价差的城市消费也较差。
李迅雷认为，房住不炒应该是一个相对概念，对于房地产的未来，值得担心的并不是房价继续上涨，而是怕房价一旦回落，流动性萎缩，“缺乏接盘者”，才是最大困难。
流动性，是房产保值增值的根本。
当一个市场流动性充裕时，房产随时可以变现，拿前几年来说，不管是别墅、洋房还是公寓、商铺，五花八门的产品类型，只要市场氛围足够好，哪怕税费奇高，也依然有资金趋之若鹜。
只要楼市里不缺买家，标价再高，户型再差，小区环境再不好，依然有人愿意买。
但是，流动性下降之后，表面上看起来都标着几百万上千万的价格，中介的带看量、成交量却持续下滑，价格一降再降，成交周期却不断拉长。
一旦出现这种情况，很多人还没把房子卖出去，先被高额的月供给压垮了，今年初广深地区部分高杠杆炒房客的资金链出现问题，就是典型。
未来10年，楼市的大环境，正是朝着“流动性降低”这条路上走的。
一方面，限购、限售等措施日益严密，相当于把房子“冷冻”。
对卖房限制最大的措施主要是限售，原来充其量限售两三年，还是从网签时间开始算，现在动不动就限售5年以上，比如青岛、丹东、长沙、苏州等地，还要从不动产权证办理后才开始计算时间。
假设期房两年交工、两年办证、5年限售、一年成交的时间来计算，一套房子从买入到卖出去，需要整整十年时间。
另一方面，租赁房市场必然会扩大，商品房不再是唯一选择。
关于租赁房，最近有两个消息值得注意。
一个是《中国证券报》报道，距离4200多万亩集体土地直接入市还剩不到2个月时间。这些土地入市后不改变其性质，只会供应租赁房和保障房。
另一个是证券时报消息，深圳推出全国首个稳租金商品房租赁试点项目，该项目为248套带装修商务公寓，基准租金标准暂为每平方米每月110元，具体租金还会考虑楼层、朝向等因素来确定，物业管理费为每平方米每月4.5元，重点在于：租金年涨跌幅不超5%。
假如未来十年，租赁房的供应会出现“井喷”，商品住宅就不会成为购房者的唯一选择，房产的流动性长期下降，也是大势所趋。
换句话说，以目前的形势来看，10年后的房子或不再“珍贵”。
当房地产的吸金效应降低，哪些行业会顺势崛起呢？
笔者觉得，有三个行业更有“钱途”，马云王健林已出手布局。
第一，人工智能。
万达最近几年在松绑了重资产项目后，开始朝着多元化的方向发展，王健林也表示，早已开启人工智能领域的研究。
比如，我们在影院看电影时，用到的眼镜逐步升级，再如通过人脸识别买电影票等等，比如，进入广场就能自动扫描，后台大数据记录了的消费者的信息，用过相关的应用绑定，让用户精准消费，找到自己想要的娱乐场所或者物品。
马云更不用多说，在去年9月份，他在2018世界人工智能大会现场演讲称，未来30年，智能技术将深入到社会的方方面面，彻底重塑传统制造业。企业如果不能从规模化、标准化向个性化、智慧化转型，将很难存活下去。AI技术再先进，如果不能和制造业结合推动转型升级，也将失去意义。
第二，大健康产业。
资料显示，目前我国有70%的人处于亚健康，15%的人处于疾病状态，慢性病折磨着每一个家庭。与此同时，老龄化的速度非常迅猛，根据社科院的预测，到2050年，老年人将达到总人口的三分之一。
需求有了，各大巨头的布局也是理所当然。
据了解，排名前十的富豪中，大多数均已经涉足大健康行业。据不完全统计，截止2017年底，万达在医疗产业的总投入已累计高达1500亿元，在去年，阿里巴巴与某知名医疗公司签署合作框架协议，正式入驻其人工智能开放平台。马云也曾公开表示，“下一个能超过我的人,一定出现在健康产业里”。
第三，教育行业。
教育这两个的“分量”，自然不用多讲，光看最近几年学区房的上涨速度，就足以令人咋舌。
之前看过一个报道，北京西城区的老破小，12平方360万，每平方均价高达30万元，没有厨房，没有独立卫生间，电线交错，墙面斑驳，只是因为沾了学区两个字。
数据显示，同一地段，学区房相比于非学区房，普遍有20%左右的高溢价，部分名校的学区房溢价超过30%。
单单一个学区房就有如此大的威力，教育附加行业所带来的广阔前景，也是其他行业所难以比拟的。
其实，正如文章开头所说，没有人是未来的专家，人工智能、大健康、教育这三个东西更“吃香”，取决于人们对于房地产的态度，至少从目前的种种迹象来看，调控措施日益完善，各类长效机制持续发力，人们的置业理念，也会逐渐向“房子是用来住的”这个方向转变，只有房地产的行业地位不再激进扩张，其他行业才会更“挣钱”。