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"今天最劲爆的消息莫过于深业中城4天时间，认筹2794个，每人500万，冻结资金139.7亿元。平均15个人抢一套豪宅，千万级的。
但是对于大多数普通的深圳人来说，工作30年，也未必能买套房，大约70㎡的那种。"
贝壳研究院近期发布《2019年粤港澳大湾区房地产市场白皮书》（以下简称白皮书）显示，深圳房价收入比30年，蝉联大湾区房价收入比冠军，甚至比中国香港还要多出9年。
其实，2015年易居发布《35个城市房价收入比排行榜》时，深圳就名列全国榜首，今年再度登顶也并不稀奇。
买房计划了解到，贝壳数据以深圳一个家庭平均2.31人，2018年深圳二手房成交套均面积约70㎡为计，最终以深圳2018年套总价/（城镇人均可支配收入*2.31），得出深圳房价收入比，30年。
换言之，一个深圳家庭，30年可以攒够一套大约70平米的房钱。
可是，如果家庭收入的涨幅跑不赢房价涨幅，那么、30年后，很可能还是买不起。谁敢说自己的收入一定能跑赢看中的那套房？
贝壳也认为，这样的房价收入比，面临严峻的不可支付问题。
那么，深圳人买房为什么这么难？简单总结7点，不黑不粉，不褒不贬。
1
城市小：挤，中国最挤
同为一线城市，深圳总面积1997平方公里，不到上海1/3，广州的1/4多点，北京的1/8。
而且，深圳社科院院长乐正9月底在华侨城波托菲诺的《深圳“先行示范区”价值解读论坛》中介绍，坡度超过25度，都作为自然生态线保护起来，不能开发建设，深圳自然生态线大概占到50%的面积。
中国移动2017年的11月1号到11月的30号数据显示，深圳每一天总人口稳定在2500万左右，乐正说，“深圳平均每平方公里2.5万人，是全世界五个人口密度最高的城市，中国排第一。”
2
经济强：民营经济加创新，后劲更足
曾经《经济学人》批评深圳是山寨之都，但是去年也为深圳正名，认为全世界超过4000个经济特区，包括保税区、出口加工区等等，头号成功典范莫过于深圳的奇迹。
目前大湾区拥有世界500强企业有20家，中国香港7家，深圳7家，广州3家，佛山3家，而独角兽企业主要是在深圳。
未来城市的马太效应还将继续，人口继续向头部城市群集中，而城市群里，经济强城城又将对人口有更强吸附。
3
富人多：4天冻结140亿，并不偶然
“在粤港澳大湾区200人的富豪榜人里面深圳70个人超过了香港2人，香港是68人。”乐正介绍。
福布斯最近公布，在世界亿万富翁最集中的20个城市中国有七个城市，深圳在亿万富翁综合净值排名已经上升到第五位，亿万富翁的人数排在第九位。
最富的十个人里面有三位是深圳的企业家，他们分别是马化腾、许家印、王卫。
4
吸引人：165万人在过去3陆续来到深圳
“大湾区的民营经济高度发达，市场经 济的活力强，大湾区近几年民企 500 强数量的增速最快，带动了大量的就业和人 口的增长。”白皮书显示，近三年来，大湾区平均每年增加 150 万人口，其中深圳占到1/3多。
过去3年，深圳累计净增人口165万，相当于1.5个维也纳。平均每年有55万人来到深圳。
5
欠账多：买房难，很多时候只是结果
深圳本身自有住房比例就低，并且人均面积少。
2015年国家统计局数据显示，整个大湾区11个城市中有8城住房自有率低于60%，深圳以23.7%垫底。
深圳人均居住面积19.7㎡，仅高过中国香港的15㎡。
老账已多，新账不断。在2014-2018年的5年间，深圳新增常住人口225万，但是新增住房才24万套。仅是这5年，深圳住宅缺口就又扩大了200万套。
6
流通差：成也村屋，困也村屋
城中村曾经成就了深圳，但是由于无法流动，成为深圳存量房利用率不高的瓶颈。
白皮书显示，深圳存量房里，村民自建房比例高达47.8%，还有17.2%的工业配套宿舍等物业。由此导致产权清晰，能入市流转的存量住房占比仅约1/4，存量流通率仅0.6%，远远抵过国际大都市的4%。
7
前景好：示范区打开深圳天花板
粤港澳大湾区规划编制组组长王福强日前在深圳的分享中曾经表示，京津冀、长三角和粤港澳三大湾区是国家发展的三大动力源，如果横向比较，他认为由于粤港澳民营企业活跃，是其中最有前途、最有活力的一个，是中国改革再出发的主要平台。
818先行示范区的提出，无疑打开了深圳未来的天花板。第一太平戴维斯的城市成长性榜单，2008年，深圳的成长性在20位，2018年是13位，预计2028年，深圳可能越跃居全球10强城市。
深圳是谁的？已经有越来越多的想象空间。唯一可以确定的是，深圳是世界的深圳。