（图：杜猛在昆明论坛上做主题演讲）
2017年1-4月昆明市房地产开发投资额为41822百万元，同比增长8.3%；2016年1-12月昆明市房地产开发投资额为153050百万元，同比增长5.5%。
2015-2017年昆明市房地产开发投资额及增速
数据来源：国信房地产信息网，智研咨询整理
2017年1-4月昆明市购置土地面积为675.7千㎡，同比增长17.1%；2016年1-12月昆明市购置土地面积为2310.6千㎡，同比增长19.5%。
2015-2017年昆明市购置土地面积及增速
数据来源：国信房地产信息网，智研咨询整理
2017年1-4月昆明市商品住宅开发投资额为24251百万元，同比增长0.3%；2016年1-12月昆明市商品住宅开发投资额为93182百万元，同比增长6.4%。
2015-2017年昆明市商品住宅开发投资额及增速
数据来源：国信房地产信息网，智研咨询整理
2017年1-4月昆明市商品房施工面积为89662.1千㎡，同比增长8.9%；2016年1-12月昆明市商品房施工面积为95184.5千㎡，同比增长3.5%。
2015-2017年昆明市商品房施工面积及增速
数据来源：国信房地产信息网，智研咨询整理
2017年1-4月昆明市商品房新开工面积为4929.8千㎡，同比下降13.7%；2016年1-12月昆明市商品房新开工面积为14722.7千㎡，同比增长34.1%。
2015-2017年昆明市商品房新开工面积及增速
数据来源：国信房地产信息网，智研咨询整理
2017年1-4月昆明市商品房竣工面积为2396.4千㎡，同比增长28.7%；2016年1-12月昆明市商品房竣工面积为4689.7千㎡，同比下降35%。
2015-2017年昆明市商品房竣工面积及增速
数据来源：国信房地产信息网，智研咨询整理
2017年1-4月昆明市商品房销售面积为4673.3千㎡，同比增长26.1%；2016年1-12月昆明市商品房销售面积为15208.7千㎡，同比增长16.5%。
2015-2017年昆明市商品房销售面积及增速
数据来源：国信房地产信息网，智研咨询整理
2017年1-4月昆明市商品房销售额为37755百万元，同比增长58.8%；2016年1-12月昆明市商品房销售额为106917百万元，同比增长10.8%。
2015-2017年昆明市商品房销售额及增速
数据来源：国信房地产信息网，智研咨询整理
2017年1-4月昆明市商品住宅施工面积为56936.8千㎡，同比增长11%；2016年1-12月昆明市商品住宅施工面积为58671.4千㎡，同比增长0.4%。
2015-2017年昆明市商品住宅施工面积及增速
数据来源：国信房地产信息网，智研咨询整理
2017年1-4月昆明市商品住宅新开工面积为3450千㎡，同比增长9.4%；2016年1-12月昆明市商品住宅新开工面积为9075.5千㎡，同比增长36.1%。
2015-2017年昆明市商品住宅新开工面积及增速
数据来源：国信房地产信息网，智研咨询整理
2017年1-4月昆明市商品住宅竣工面积为1267.9千㎡，同比增长40.9%；2016年1-12月昆明市商品住宅竣工面积为2110.5千㎡，同比下降56.2%。
2015-2017年昆明市商品住宅竣工面积及增速
数据来源：国信房地产信息网，智研咨询整理
2017年1-4月昆明市商品住宅销售面积为3733.7千㎡，同比增长28.5%；2016年1-12月昆明市商品住宅销售面积为11288.9千㎡，同比增长12%。
2015-2017年昆明市商品住宅销售面积及增速
数据来源：国信房地产信息网，智研咨询整理
2017年1-4月昆明市商品住宅销售额为30498百万元，同比增长67.6%；2016年1-12月昆明市商品住宅销售额为77339百万元，同比增长6.9%。
2015-2017年昆明市商品住宅销售额及增速
数据来源：国信房地产信息网，智研咨询整理
2017年5月昆明市房地产平均价格为9187元/㎡，环比增长3.23%，同比增长11.8%。
2015-2017年5月昆明市平均房价月度走势图
2018年昆明房地产开发投资额为1839.79亿元，同比增长9.3%；2018年昆明商品住宅开发投资额为1161.24亿元，同比增长9.7%；2018年昆明本年购置土地面积为209.2万㎡，同比下降48.8%。
数据来源：国信房地产信息网，华经产业研究院整理
数据来源：国信房地产信息网，华经产业研究院整理
数据来源：国信房地产信息网，华经产业研究院整理
二、2010-2018年昆明房地产施工情况
2018年昆明商品房施工面积为10293.44万㎡，同比增长2%；2018年昆明商品房新开工面积为1705.43万㎡，同比增长6.7%；2018年昆明商品房竣工面积为324.26万㎡，同比下降52.3%。
数据来源：国信房地产信息网，华经产业研究院整理
数据来源：国信房地产信息网，华经产业研究院整理
数据来源：国信房地产信息网，华经产业研究院整理
2018年昆明商品住宅施工面积为6445.15万㎡，同比增长2.9%；2018年昆明商品住宅新开工面积为1124.8万㎡，同比增长13.9%；2018年昆明商品住宅竣工面积为209.92万㎡，同比下降46.8%。
数据来源：国信房地产信息网，华经产业研究院整理
数据来源：国信房地产信息网，华经产业研究院整理
数据来源：国信房地产信息网，华经产业研究院整理
三、2010-2018年昆明房地产销售情况
2018年昆明商品房销售面积为1909.72万㎡，同比增长4.5%；商品房销售额为1999.89亿元，同比增长36.6%。2018年昆明商品住宅销售面积为1430.16万㎡，同比增长3.1%；商品住宅销售额为1585.4亿元，同比增长39.4%。
数据来源：国信房地产信息网，华经产业研究院整理
数据来源：国信房地产信息网，华经产业研究院整理
数据来源：国信房地产信息网，华经产业研究院整理
数据来源：国信房地产信息网，华经产业研究院整理
四、昆明市房地产市场价格走势
2018年12月昆明市新建商品住宅销售价格环比上涨0.9%，连续33个月上涨。和一些城市房价翻倍上涨相比，昆明房价的涨幅显得不紧不慢，但一直都呈现上涨的状态。
2018年，昆明新建商品住宅销售价格同比上涨14.2%，涨幅比上年扩大7.2个百分点；二手住宅交易价格同比上涨10.6%，涨幅比上年扩大7.2个百分点。
昆明房价持续高位运行的主要原因：
1、昆明的发展潜力
昆明的发展潜力在30个二线城市里面排名靠前，但房价排名却在10名开外，厦门、青岛、福州、合肥、常州、济南、石家庄、南昌等城市的房价都比昆明要来的高，所以昆明的房子其实具有巨大的投资增长属性。
2、昆明稀缺的自然环境
昆明位于全球最宜居的纬度——北纬25°，被人们称为春城花都，天气常如二三月，花枝四季不断春，冬无严寒夏无酷暑，说它是洗肺天堂、躲霾圣地一点也不为过。这么一个四季如春气候宜人的美丽地方，无论是作为落脚点，还是定居养老之所，都是大家的首选目的地。
3、地价成本价上涨
这些年各地频频出现“地王”等新闻，这也说明地价在上涨。昆明的巫家坝地块就是例子，巫家坝周边的房价也随之走高。另外还有工人工资、水泥河砂等等的成本价上涨，从而进一步助推昆明房价上涨。
4、知名房企纷纷入驻
阿里巴巴旗下的阿里云在2018年9月20日宣布与实力集团强强联手，倾力打造2300亩智慧之城；珠江投资近日宣布了三年投资昆明千亿的大计划，意味着合生创展系也已进入昆明市场。
自2002年万达拉开巨鳄入滇序幕，恒大、万科、保利陆续进驻；2013年前后碧桂园、中海、绿地、招商、龙湖等全国知名房企接踵而至。2018年中南、阳光城、佳兆业、中骏、花样年等百强房企先后亮相春城。在调控如此严峻，在土地流拍成常态，在开发商拿地纷纷谨慎的情况下，各大房企依旧选择布局云南，这就是趋势；
2018年，昆明市房地产市场价格上涨明显，新房和二手房均价都上涨2000元/平方左右。其中，新房均价从2月的10269元/平方增至12月的12460元/平方，增加2191元/平方。二手房均价从2月的10761元/平方增至12月的12394元/平方，增加1633元/平方，二手房和新房价格差距逐渐缩小。
近两年来，外省人在昆明买房的比例越来越多，相关新闻也并不少见。在同属性的海南关上进入窗口之后，加上虽然涨但还属于洼地的房价，昆明成为外来客的投资新宠，也就成了顺理成章的事情。
北京作为全国楼市的风向标，目前成交继续低迷，部分门店的交易量，甚至下降了70%左右。虽然说3-4月份，成交量有所回升，但相比以前仍然是量能不足！最新的统计数据显示，一季度商品房销售面积为78.9万平方米，同比下降66%。
业内人士指出，随着房住不炒调控的深入，北京二手房价格普降15%-20%。这等于是将前期积累的房价泡沫削减，使房产价值重新进入合理区间，吸引对价格敏感度较高的刚需购房者回流，从而引起了近两月成交量的上升！对于未来说租金越来越贵，著名经济学家独立经济杜猛认为，在2019年最后一个季度，全国房地产普遍回升是大概率的事！
笔者认为，目前调控的目的很明显，在房住不炒的前提下，就是让房价回归到合理轨道，保持楼市的平稳发展！在各种政策之下，房价已经失去了大起大落的可能性，投资性买房获利的空间非常小！存在沉没成本上升与风险并存的可能性增加。