(2019年10月30日,上海)胡潤研究院攜手亞洲領先的不動產運營與管理機構斯維登集團,聯合發佈《2019斯維登集團·胡潤房地產企業家榜》(Sweetome Group Hurun Property Rich List 2019),這是胡潤研究院連續第十四次發佈“胡潤房地產企業家榜”前50名。
▲胡潤百富董事長兼首席調研員胡潤解讀榜單
精華看點
恆大61歲許家印蟬聯地產首富
但財富縮水21%
50位地產企業家總財富超過1.5萬億
平均財富311億
幾乎達到兩年前
白手起家女首富龍湖吳亞軍
以及融創孫宏斌財富都上漲50%以上
前者以700億躍居地產企業家前三甲
後者以635億進入前五
深圳卓越的李華財富上漲75%
位居第七
4位白手起家的地產企業家不到50歲
最年輕的是中昂43歲的易如波
其次是俊發44歲的李文斌、
中梁48歲的楊劍和寶能49歲的姚振華
5位不到50歲的財富繼承者上榜
碧桂園38歲楊惠妍、富力張力之子37歲張量
華宇蔣業華之子31歲蔣宇
這三位的父親都還在一線管理
觀瀾湖45歲的朱鼎健已經接班
還有一位是新城實業32歲王曉松
24%
比去年提升三成
深圳蟬聯地產企業家設立企業總部的首選,北京第二
接著是上海和廣州
這四大城市佔全國超七成
42位經營商業地產,比去年多4位
與經營住宅地產的佔比幾乎持平
全球最大財富榜排榜機構胡潤研究院
發佈《2019斯維登集團·胡潤房地產企業家榜》
——尋找中國最成功的地產企業家
重點一覽
榜單概述
《2019斯維登集團·胡潤房地產企業家榜》(Sweetome Group Hurun Property Rich List 2019)胡潤研究院連續第十四次發佈“胡潤房地產企業家榜”前50名,是近期發佈的《2019 LEXUS雷克薩斯•胡潤百富榜》的子榜之一
在近期發佈的《2019 LEXUS雷克薩斯•胡潤百富榜》總榜中,地產行業上榜人數佔比較去年略有下降,去年14.9%,今年14.8%。
今年上半年,房地產商的業績增速明顯放緩。今年7月,中共中央政治局會議上進一步明確了不會將房地產作為刺激經濟的手段,行業發展形勢更加嚴峻。受到行業去化放緩及融資困難的限制,三四線城市的樓市風險升高,相對很難在一二線城市拿地開發的中小型房企面臨的資金壓力更大,融資端和銷售端都存在挑戰和困難。
胡潤百富董事長兼首席調研員胡潤表示:“很高興與亞洲專注於異地不動產管理的頭部企業
途家及斯維登集團聯合創始人羅軍表示:“斯維登集團很高興與全球最大的財富榜排榜機構胡潤研究院聯合發佈房地產企業家榜。隨著不動產分享時代的到來,斯維登集團通過與全國優秀的房地產企業及項目合作,開創了閒置不動產運營與管理的全新模式,讓人們盡享美好建築的恩澤,實現美好的旅行居住體驗。可以預見,政策與市場新環境下,房地產將逐漸由交易增值轉向運營增值
地產企業家前十名
前十名地產企業家平均財富780億元,比去年上升8%。只有2位的地產財富有所下降,其他均有所增長。前十名中,2位持有物業量較大:王健林和陳麗華。總部分佈上,北京
胡潤表示:“中國房地產界有個明顯的‘前兩大地產商’:許家印的恆大和楊惠妍家族的碧桂園,屬於第一梯隊,第二梯隊則包括融創、龍湖和世茂。”
數據來源:《2019斯維登集團·胡潤房地產企業家榜》
↑對比去年排名上升 ↓對比去年排名下降 -對比去年排名不變 *對比去年新進前十
61歲的許家印以1700億元地產財富蟬聯“地產首富”,他在投資領域的財富未計算在房地產榜中。恆大今年前三季度流量銷售額超過4500億元,已完成年目標的75%。超前的土地儲備戰略、獨特的標準化運營模式和集約化採購模式、不斷提升產品附加值是恆大盈利能力持續提升的主要原因。恆大今年上半年納稅金額近240億元。
38歲
白手起家女首富,55歲的吳亞軍及其家族以700億元地產財富躍居第三,財富較去年上漲54%。今年上半年,龍湖集團實現營業收入386億元,同比增長42%;前三季度流量銷售金額突破
69歲的許榮茂以650億元財富保持第四位,財富較去年上漲8%。2018年世茂全年拿地96塊,土地總價約823億,今年通過併購泰禾等地產項目繼續增加土地儲備。截至今年上半年,世茂房地產旗下擁有301個項目,分佈於全國101座城市,共有超6000萬平方米的優質土地。今年前三季度世茂地產流量銷售額已超過1700億元。
56歲的孫宏斌
65歲的王健林及其家族以600億元位列第六。即使轉讓了酒店和文旅項目,去年萬達仍然新開業廣場49個,新增持有物業452萬平方米,累計持有物業面積超3500萬平方米。今年上半年,萬達在四川、瀋陽、潮州、蘭州和天津5個地區宣佈投資項目,總預計投資額超過2550億元,項目涵蓋萬達廣場、文化旅遊、酒店等多種業態。
53歲的李華以
78歲的陳麗華以510億元位列第八,地產財富比去年增長4%。富華主營高端商業地產開發,在北京擁有諸多地產物業,包括長安俱樂部、麗苑公寓、紫檀博物館等,另外還投資了金寶街等商業市政道路。
紀海鵬家族
5位新上榜者
數據來源:《2019斯維登集團·胡潤房地產企業家榜》
時代的岑釗雄、李一萍夫婦憑藉140億元財富位列第39位。時代地產一直深耕珠三角地區,並逐步佈局中國其它具備高增長潛力的區域,業務覆蓋住宅開發,產業、商業開發運營,以及長租公寓等領域。截至今年上半年,總資產超過1400億元人民幣。今年前三季度,流量銷售額突破
奧園的郭梓文同樣以140億元財富位列第39位。作為中國複合地產的創造者,奧園歷經23年的發展,形成了“一業為主,縱向發展”的業務格局。繼去年銷售額突破900億門檻後,奧園今年前三季度流量銷售額已接近800億元,與去年同比增長29%,已完成年度目標近七成。
落榜者
房企融資環境收緊,小型房企受到的衝擊相對較大。如周曉光、虞雲新夫婦的新光爆出債務危機,已經申請破產重組。來自江蘇豐盛的季昌群也是因為集團發生債務違約引發企業危機而下榜,佳源的
50歲以下地產企業家
數據來源:《2019斯維登集團·胡潤房地產企業家榜》
數據來源:《2019斯維登集團·胡潤房地產企業家榜》
企業總部及出生地
數據來源:《2019斯維登集團·胡潤房地產企業家榜》
-對比去年排名不變 ↑對比去年排名上升 ↓對比去年排名下降 *對比去年新上榜
行業黑馬
金輝的林定強及其家族今年以215億元財富排名22位,躍升19位,財富較去年上漲48%。金輝集團立足東南區域,在全國30個城市擁有100多個地產開發項目。2018年全年銷售額接近750億元,較上年同比增長68%。今年前三季度流量銷售額就已達到630億元。
旭輝的林中及其家族財富上漲27%,以210億元
市值最大Top 5
數據來源:胡潤研究院,按2019年9月12日的股價計算,人民幣兌港幣匯率按照1:0.9
股指變化
截至今年8月15日,上證綜指繼去年下降16%之後,今年上升4%至2,800多點;深證成指繼去年下降19%之後,今年上升5%至9,000多點;創業板指去年下降18%,今年小幅回升4%至1,500多點。恆生指數繼去年上升1%之後,今年下降7%至25,000多點
歷史數據
編制方法
在胡潤房地產企業家榜裡,對於投資多元化的企業家,僅計算其房地產領域的財富。比如:許家印以1700億元位列房地產企業家榜首位(他在投資等領域財富未計算在內)。財富計算的截止日期為2019年8月15日,對於上市公司,採用2019年8月15日的收盤價計算,美元與人民幣的兌換比例按照1:7計算,港幣與人民幣的兌換比例按照1:0.9計算。
胡潤研究院收集了候選人的所有公開信息並進行反覆交叉核對,使用市場價值來評估企業家擁有的財富。我們的信息來源主要有四個渠道:第一是所有重要的中、外媒體報道;第二是股市公告,包括國內和香港主板、創業板、新加坡、納斯達克、紐約、多倫多、倫敦和悉尼證券市場;第三是實地採訪,我們的團隊走遍全國各地,採訪企業家、記者和當地政府機關並參加相關研討會;第四是我們十年來建立起來的遍佈全國的有效信息網絡和巨大的數據庫。我們聯繫了榜上的大多數人以及其他許多最終沒能上榜的人。我們不否認這張榜單會因為某種原因而漏人的可能。我們所指的“上榜企業家”是指目前主要居住地在中國大陸並且主營業務在中國大陸的企業家,而不考慮他們現在的護照或國籍是哪裡。