房屋是我們非常重要的財產，在債務債權的糾紛中，債務人不償還債務的，債權人可以向法院申請拍賣債務人的房產，所得的款項用於償還債務。這類被拍賣的房產就是法拍房，但房子是拍出去了，被執行人不配合搬離怎麼辦?
前段時間某省高級人民法院通告，全省法院將全面落實“不動產清場交付”，要求除確有合法原因不能清場的，對被執行人或第三人拒不退場的，應強制清場並嚴肅追究相關人員違法責任。
合法原因是什麼？
一般來說，“確有合法原因”一般是指標的有合法租約在身，根據《合同法》“買賣不破租賃”的原因，不得強制要求租戶搬離。
惡意霸佔必須搬離
被執行人或第三人惡意霸佔屬於必須搬離的範疇。
法拍房拍賣成功後，被執行人拒不搬離房屋的，必要時可以申請法院協調解決甚至強制執行。
前段時間我們公司的一位客戶劉女士，看中了一套法拍房，終於在二拍的時候拿下了該標的，因為信任，劉女士把後續事宜全權交給了我們堯程辦理。
拍賣成交後，買受人劉女士在法院規定時間內繳納了尾款，成功領取了法院出具的《成交確認書》《裁決書》等，按流程辦理解除查封抵押，繳納稅費手續，並於房地產交易中心成功辦理了產權過戶。
而在收房時，卻遇到了一件“糟心”事。
被執行人因多方拖欠債務，其他債權人便惡意霸佔房屋，並在其房屋內長期辦公、生活。房屋被拍賣後，我司人員曾多次上門無果意通知現居住人搬離騰房，均吃了“閉門羹”；為了讓對方騰出房子，只能通過多方渠道聯繫到了現居住人，可對方以被執行人欠她錢為由就是不肯搬離。
在經過多次電話以及上門協商無果，而拍賣成交信息以及法院裁定均已告知的情況下，現居住者仍不配合搬離，我司便依法向法院申請強制執行，法院對被執行人屋內物品進行強制搬遷，根據買受人劉女士以及現居住者的協商結果，將房內物品搬遷至指定地點。
一場轟轟烈烈的“鬧劇”就此收場，我們也在規定的時間內向客戶劉女士交了房。
兩片麥穗、一個齒輪、一座華表、一杆天平……法徽的形象。單一的色彩，簡單的設計，訴說著最純粹的規則。
誠然，司法拍賣市場是不良資產處置的終端，產權糾葛複雜，往往牽涉眾多。因此，在實際操作中，往往也有不少買受人出現無法順利過戶甚至無法成功入住的情況。如果您選擇相信我們，相信堯程，一定確保您可以安心入住。
堯程國際的法拍房成功案例不勝枚舉，而每個案件、每個法拍房都有其特殊性，處理起來除了要豐富的經驗，還需要過高的專業素養，我們堯程在這方面有著權威的風控團隊以及專業的執行團隊，保障每個在堯程國際競拍成功的客戶都有最滿意的收穫。