說到房地產,大家都覺得很厲害,其實沒什麼厲害的,無論做什麼會計都需要我們不斷的學習,在學習中不斷進步,在工作中舉一反三!
今天,小編和大家分享房地產開發期、銷售期的賬務稅務處理+會計核算,幫助大家快速完成工作!
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首先,我們來看房地產開發企業涉及的稅費
(一)、房地產開發企業開發經營應納稅種及稅率表
開發企業可根據本身經營開發的業務要求,設置下列賬戶;
1、“開發成本”賬戶
賬戶應按開發成本的種類,如“土地開發”、“房屋開發”、“配套設施開發”和“代建工程開發”等設置二級明細賬戶,並在二級明細賬戶下,按成本核算對象進行明細核算。
開發成本核算的內容有哪些呢?
注意:同時開發好幾個項目時,開發間接費可以設為一級科目,然後再分配到開發成本里。
賬務處理:
(二)開發產品
開發產品是指企業已經完成全部開發建設過程,並已驗收合格,符合國家建設標準和設計要求,可以按照合同規定的條件移交訂購單位,或者作為對外銷售、出租的產品。
國稅發[2009]31號第三條規定,除土地開發之外,其他開發產品符合下列條件之一的,應視為已經完工:
2、主體項目完工後,開發成本轉入開發產品流程
開發產品的賬務處理
增值稅預交及應交的會計核算
(1)預交增值稅的核算
對於房地產開發企業,預繳增值稅後,
項目銷售時應交增值稅的核算
結算房產經紀公司的售房佣金
房屋抵償工程款
四、關於發票開具的問題(發票開具不同,賬務處理不同)
五、房地產企業的涉稅處理
篇幅有限,想要學習完整房地產企業賬務稅務處理的小夥伴,看下方: