封俊铭
三亚市区和海棠湾各有所长：市区交通方便，商业网点和服务行业齐备，距离各景点、机场和火车站较近，房价相对于海棠湾低点儿。海棠湾号称“国家海岸”，有二三十家五星级、七星级酒店，解放军总医院海南分院、亚洲最大的免税店和著名的蜈支洲岛在这里安家。海棠湾地广人稀，商业和服务网点稀疏，仅有藤桥和林旺两个集镇，交通不便，距离机场约20-30公里，如果没有私家车购物、买菜和出行都很困难，不适宜老年人居住。海棠湾的海岸线很长，但多不能海浴。海棠湾房地产基本是高档小区，房价稍高。如果财源茂盛，又能驾车海棠湾是一个很清净的区域， 在号称“神州第一泉”的南田农场地域购房还能享受温泉入户的生活。建议，有钱人可以在海棠湾购房，工薪层宜在靠近市区的地域置业，比如，吉阳区的东部地区。
鲁宾逊3
寸有所长，尺有所短；三亚市区的房子和海棠湾的房子各有其优劣势，如何选择还是看个人需求；
市区优劣势；
三亚市区发展至今已经几十年了，各项基础设施相对成熟，公交线路规划合理，有轨电车也已经投入运行；各类超市，商场，酒店配套齐全，所以生活相对比较方便，而且房价相对较低；
劣势也就是因为为早期发展的城市，规划和布局不太合理，旺季也就是冬季之时，交通会经常出现拥堵的情况，出行会有一定的影响；
海棠湾优劣势；
海棠湾全长21.8公里，总体定位为国家海岸，也是国家总投资6005个亿打造的一片高端度假休闲区；一线酒店带汇集了32家五星级及以上酒店；其中三家七星级酒店，分别为亚特兰蒂斯，红树林费尔蒙，华尔道夫（还没开业）；还拥有全亚洲最大的单体免税店，全国最好的医院301医院唯一分院等高端配套；
劣势就是因为海棠湾目前还处于发展中阶段，配套设施还不是特别完善，像平时生活需要到菜市场，还得需要驱车十几分钟，所以生活不如市区那么方便；
综上所述，如果考虑目前生活的便利，那就选择市区；如果想考虑到未来的发展，那就选择海棠湾；个人观点，仅供参考；
Fang柳泽平777
当然是海棠湾好啦！无论是短时度假还是相对长时间居住，人们总是想充分享受清静的环境，脱离喧闹的城市背景。国家海岸海棠湾真是像天堂一样。不仅有像亚特兰蒂斯那样的高级酒店，也有亚洲最大的免税店，同时也有“海昌不夜城”、“河心岛”、“国家水稻公园”和美食城等等。海棠湾与蜈支洲岛一步之隔，301医院近在咫尺，林旺农贸市场应有尽有。大海、蓝天、彩云、椰林和花木。。。享受人生，就到海棠湾。