昨天有个楼盘刚拿证，就火遍各个朋友圈微信群。这个楼盘位于现在最热的黄家湖板块，由大品牌开发商开发，是区域品质扛把子，加上出乎意料的11068元/㎡起毛坯备案价，完全可以称得上大武昌区域新一代的超值性价比楼盘，这个楼盘就是建发金茂玺悦。
“性价比”的含义：在可控的预算价格内，买性能最高的产品，把钱花在刀刃上。对应到房地产市场，就是要从多个维度来综合考量项目，比如品牌、地段、前景、产品力、价格……让每一分钱的投入都物有所值。
下面我们来看看这个项目的详细情况，有何底气可称为大武昌区域性价比之王。
NO.1 户型区间110-138㎡+优化面积多
建发·金茂玺悦占地约7万㎡，计容建筑面积约18万㎡，容积率仅2.5，绿化率高达30%，由两栋小高层，两栋高层，四栋超高层，二十二栋联排别墅以及一所幼儿园组成。
项目位于南三环与南四环之间，黄家湖东南岸，西临近黄家湖大道，东临铁军路，南靠豹子山街。属于武昌南版块，武汉市新焦点——军运板块内。
项目本次加推的是3#和5#两栋楼，建面约110-138平毛坯产品，独栋独单元，3梯4户。
3#和5#北面是已经售罄的一期住宅，对视野遮挡较小，部分楼层可直接观湖；另外，3个户型设计非常优秀，不仅浪费面积少，还有多个飘窗可优化面积，结构合理很实用，这也是性价比的重要体现！
户型分布图
B户型（建面约110平 三房两厅两卫）：连廊中间户，三开间朝南，动静分区；明厨明卫，可开窗通风；主卧带独立卫生间，开窗可实现南北通风对流；此户型功能性强，刚需用户置业首选。
C户型（建面约117平 三房两厅两卫）：3号楼西边户、5号楼东边户；南北通透，动静分离，可实现3面采光通风；该户型公共空间大，十分敞亮大气，几乎没有面积浪费；主卧带单独卫生间，私密性和舒适性较好。
D户型（建面约138平 四房两厅两卫）：3号楼东边户、5号楼西边户，位于小区中央景观轴之上，一览小区内部园林；三开间朝南，南北双阳台，通透性较好；主卧带独立卫生间和衣帽间，私密性和舒适性较好；四房功能性强，适合一步到位的三代同堂或二胎家庭。
NO.2 大武昌中心区域+均价12496+毛坯
超值性价比首先体现在该项目兼具区位和价格，是大武昌刚需用户的最佳选择。
★★★★★黄家湖潜力新区，价值洼地
对于大武昌生活工作的刚需用户来说，买到适合的房非常困难，主要在于大武昌核心区域（武昌、洪山、光谷）新房少，价格高；如果在江夏等地方买房，那么距离大武昌核心区域太远，上下班或者周末逛街非常不方便。
现在黄家湖板块面貌焕然一新，取代了白沙洲成为新一代的价值洼地，是大武昌刚需用户上车的首选地，而项目是黄家湖板块内性价比最高的。
①项目位于黄家湖军运板块，交通方便。项目门口双向八车道的黄家湖大道连接三环和四环，无论是去光谷、武昌、洪山、江夏还是汉阳的核心区域，自驾基本都在半小时左右，共享核心区域的配套，上班生活都还算方便。
项目区位图
②自然环境好，非常宜居。项目紧邻黄家湖，咫尺黄家湖湿地公园南岸，小区高层基本都可以观湖，闲暇之余可以到湖边湿地公园散步。
项目周边自然环境效果图
③新区更利于后期规划，片区面貌好。黄家湖板块是一个纯新板块，后期城建规划能做到更科学更合理，也能做的更好；好比一张白纸和一张被涂鸦过的纸，白纸更适合画出美丽的作品；例如已经通车的黄家湖大道，在其他区域根本不可能建成双向八车道如此之宽。
★★★★★均价12496，入手门槛低
目前整个大武昌的房价基本是：武昌内环30000+，二环边都是20000+，光谷软件园25000，光谷中心城18000，白沙洲三环内16000+；而且这些地方小户型较少，大多是100平以上大户型，首付基本50万起。
均价14000以内的，只有白沙洲青菱片区、黄家湖板块、江夏老城区等几个地方可选。而这几个地方中，江夏在最南面，去武昌、光谷等地方太远，上下班不方便。白沙洲青菱片区价格最高，距离主城区最近，但由于周边各种大市场环绕，出入容易堵车，建筑密度高配套少，片区环境较差，也不太适合自住。
因此，大武昌刚需用户，最佳选择就是建发金茂玺悦，均价仅12496。
★★★★★毛坯更实惠
对于刚需用户来说，除了首付门槛低以外，本项目另外一个性价比点在于毛坯销售。
毛坯的优势有很多，简单来说就是：
①价格较低，首付和每月还贷压力减少，每个月还完房贷以后生活品质不会降低。
②毛坯不用担心装修质量问题，水电等隐蔽工程的质量无从知晓，一旦出问题那是非常麻烦。
③毛坯房完全可以根据自己的需求来打造不同风格，更适合追求个性化生活的年轻人。
④毛坯房装修时，可以选择环保无污染的材料，后期入住更放心。
⑤毛坯房在二手房市场更容易出手。
NO.3 世界500强联手 打造高品质新中式住宅
除了价格，超值性价比还体现在强大的品牌和较高的产品力。
★★★★★世界500强企业强强联手 打造高品质住宅
对于首次置业，首选大品牌开发商，大品牌开发商相比之下，服务和品质会更有保障，省去了后期的诸多麻烦。
本项目由两大世界500强企业建发集团旗下的建发房产与和中化集团旗下中国金茂强强联手、联袂打造。
建发房产始终专注于高端豪宅项目，目前在全国开发的90余个经典项目中，获得50多项设计专利；连续六年获得中国房企综合发展10强及中国房地产企业50强（2019年位列第39名）。
中国金茂坚持高端定位和精品路线，致力于成为中国领先的城市运营商。已成功进驻三十余座核心城市，并成功打造了以“金茂”品牌为核心的高端系列产品。自2005年以来，“金茂”品牌已连续十四次入围“中国500最具价值品牌”榜。2018年，“金茂”以232.65亿元的品牌价值位居第194位。
两大国匠联袂，建发金茂玺悦将会是2019年武昌南高品质住宅之一。
★★★★★高规格全价值链的物业服务
除了开发商，买房还需要关注物业，物业管理的水平，决定你入住后的居住舒适度，还决定了房屋在二手房市场上的价值。
本项目是由建发物业服务，建发物业系国家一级资质物业服务企业，位居中国物业企业综合实力36强，专注为建发房产开发的高档住宅、别墅、高端写字楼等物业类型全生命周期物业服务。目前进入24个城市，管理125个项目，管理面积2128万方，服务8.8万业主。
建发物业在权威机构出具的第三方客户满意度调研结果中，连续七年居全国标杆水平；在2018 年最新客户满意度调研结果中位列排行榜前五位。
建发物业还提供全价值链物业服务，从项目建设初期就介入服务，从客户视角参与项目开发全过程，能在后期给业主提供更科学更人性化的服务。
★★★★★产品后期溢价率高 自住投资均相宜
建发和金茂强强联手，打造的建发金茂玺悦自然品质出众，而且金茂的产品一向以高品质闻名，二手房市场溢价高，一般来说金茂的二手房比周边的贵20%左右。
因此，对于投资用户来说，买到本项目是一个不错的投资机会；对于自住用户来说，保值性更好，后期有置换房屋需求时，代价更低。
北京金茂府 均价9.2万/㎡
上海·大宁金茂府 均价8.7万/㎡
福州·奥体金茂悦 均价2.7万/㎡
★★★★★稀缺新中式园林 高端豪宅居住体验
金茂是高端品质专家，建发是新中式住宅专家，两者联手，打造了武汉市面上罕见的新中式住宅和园林景观，给予业主高端豪宅般的居住体验。
建发新中式风格不是简单的中式建筑风格的堆砌，而是以建筑为载体，探索东方美学与智慧，实现人与自然，建筑与自然的和谐统一。
本项目的新中式园林景观，是由中国风景园林设计领先企业第1的GVL怡境集团来设计的；在本项目，你可以体验到“人在景中走 如在画中游”，足不出户，即有仿佛置身苏州园林般的豪宅居住体验。
GVL怡境集团荣誉介绍
下面来看看新中式园林的一些精美细节。
①新中式建筑和园林，更适合中国人居住，能让人得到中国传统文化的熏陶。
根据中国传统文化和江城的特点，打造了二园八景六巷四院。每一处景观无论是名字、建筑细节、还是景观功能，都是精心设计！社区内将设环社区养生跑道、“大鱼海棠”儿童主题乐园、中式景观湖、阳光大草坪、蹴鞠场、萌宠乐园等，让客户的业余生活多姿多彩！
中轴对称景观
阳光大草坪
景观湖
“大鱼海棠”主题儿童乐园
②项目的新中式产品是与时俱进，符合现代人的审美标准，产品还适应现代的行为习惯。
建发的新中式根植于传统中国文化，并提炼出“儒门、道园、唐风、华纹 ”的建造理念，以新材料、新工艺重新塑造了传统的中式建筑形体。
本项目建筑外立面是融合新中式装饰古典趣味，这样独特有品位的外观在整个武汉都是独树一帜；而且采用铝膜工艺和全砼外墙，不仅好看，且坚固耐用。
外立面效果图
项目的园林是一步一景，步移景换，多重园林依次构造而出。整体错落有致，秩序感亦是非常强，做到处处有景；而且通过不同的设计，其将有限的静态园林空间，转变为变化多惊喜的生活互动场景。
示范区园林实景图
示范区园林实景图
③尊重城市，拒绝“千城一面”。建发的新中式是因地制宜的，解读当地的地域文脉，根据每个城市每个地块的特质，去发现并定制每一座城市的专属气质。
本项目小区以楚文化为切入口，灵感来源屈原的《楚辞·天问》，通过启、承、转、合的设计理念与手法，打造了与众不同的品质新中式园林社区，不仅能够彰显出主人身份的尊贵，亦能凸显归家的仪式感。
小区入户大门-天门府
三进院：知言书院
★★★★★高水平建筑工艺 建筑质量更高
项目的建筑水平影响项目的建筑质量和后期入住体验，尤其是防水至关重要。
本项目的超高层使用了成本更高的铝膜工艺，给用户带来的是建筑更加平准精细，更加节能环保；外墙用的是全砼外墙，可以有效规避外墙渗漏风险；卫生间用了止水节，能减少修补和渗漏风险。这些新工艺虽然成本提高了，但是给用户带来的是高品质住宅。
★★★★★3#5#位于小区C位 出入方便观景效果好
本次推出的3#、5#位于小区C位，是最值得购买的超高层。
①3#、5#北面是高层，西面是住宅用地和黄家湖大道，东面是规划中的初中，南面是超高层；遮挡较少，通风和日照都非常好。
②3#、5#和北面高层之间是小区内景观湖，观景效果好，而且3#和5#的高楼层还可以观黄家湖。
③3#、5#离小区出入口、幼儿园、自带商业比较近，出入方便。
NO.4 30分钟畅达全城 自然环境宜居
超值性价比体现之三：配套较为齐全。尤其是交通畅通，自然环境优美，非常宜居。
地铁：建发金茂玺悦距离已经通车的地铁8号线三期军运村站直线距离约1.2公里左右，另外未来地铁8号线还将延长至四环线附近，其中大桥新区站距离本项目约300米左右。
官方回复截图
项目地铁示意图
地铁规划图
8号线3期军运村站实景图（现已开通）
自驾：项目紧邻的黄家湖大道，连接三环线与四环线，未来去武昌核心基本在20-25分钟左右，同时上三环线往光谷或汉阳方向也十分方便，也可控制在30分钟内。另外，黄家湖大道直接连接白沙洲的烽火路，可通过烽火路直接上杨泗港长江大桥通往汉阳。
自驾示意图
最美湖景公路——黄家湖大道实拍图
生态环境：建发金茂玺悦一线临黄家湖湿地公园，项目的所有楼栋都可以不同程度的观湖。家门口便可享有武汉城区最大的带状河流型湿地公园——黄家湖湿地公园，水域面积约851公顷，湖岸线长约24公里，是武汉市重点打造的市政项目之一。
距离项目约2公里还有豹子山山体公园，板块内周边还有谭鑫培公园和江夏中央大公园两大市政公园环绕。
黄家湖湿地公园实景图
商业：建发金茂玺悦本身是自带商业体的，即目前营销中心的位置。武昌的中南商圈、街道口商圈、经开永旺等半小时可到，周边还有联投万汇MALL、万豪世纪天街、江夏中百广场等购物中心；江夏客厅也在规划中，目前有万达广场意向入驻。
官方回复截图
学校：建发金茂玺悦自带一所幼儿园，另外东南侧紧邻规划的康宁路中学，隔一条豹子山路即康宁路小学；项目周边还有黄家湖中小学。
另外江夏汤逊湖片区云集了武汉高品质贵族学校，教学品质好，升学率较高，有湖北华一寄宿学校、武汉外国语学校（美加分校）、海淀外国语实验学校、武汉枫叶教育园区等。
康宁路小学实景图
医疗：板块内的江夏第一人民医院，驱车15分钟即可到达；建发金茂玺悦北侧，规划有医疗用地；随着黄家湖大道通车，半小时可达街道口的省妇幼、首义路的人民医院。另外，等白沙洲规划的省妇幼和人民医院分院建好后，20多分钟可达。
总体来说，项目一线临湖，周边自然资源丰富，舒适宜居；有地铁，更有双向八车道的黄家湖大道连通三环，无论是去武昌核心，光谷核心，还是去汉阳，均可控制在30分钟左右；共享核心区域的商业、医疗等资源，非常适合刚需用户自住、投资。
NO.5 军运会+地铁小镇双重红利 片区发展前景较好
在评价“性价比”的体系中，还有一个重要维度：项目的区位是否可以占据现在和未来的两重红利。
项目所在的黄家湖既有军运会带来的红利，也有未来黄家湖地铁小镇规划的红利。
军运会给黄家湖板块带来了巨大的变化，除了我们能看到的道路拓宽、地铁的开通、生态环境的改善等方面，还有我们所看不到的各种基础设施和配套的升级，包括供电供水等方面。
黄家湖地铁小镇主要面向周边高学历、高技术及高收入等国内外精英人群，未来小镇规划三万人在此生活。
小镇主打“田园风”，在中心地带将形成由银杏大道和樱花大道交错组成的“十字景观轴”。规划拟采用 “田园城市”的理念，打造“公共服务——居住社区——城市公园”的空间格局，在黄家湖区域形成“城在园中、城绿交融”的自然田园式城市风貌。小镇在街区内设立步行街，布置餐饮、健身、医疗、教育等多种公服配套，形成“5分钟-10分钟便利生活圈”。规划还将在小镇内设置慢行通道，引导居民通过公交、单车及步行等多种方式“绿色出行”。
黄家湖地铁小镇，是距离中心城区最近的一个，也是最早动工的地铁小镇。而且根据11月6日最新的官方消息，黄家湖地铁小镇将在2021年全面投入使用。
官方宣布截图
区域发展潜力巨大，自然众多品牌房企把目光投向这片热土；金茂、融创、美的纷纷拿下黄家湖新区地块，根据土地价格及配建成本测算，开发商实际拿地楼面价已经接近万元/㎡，后期入市开盘价格可能1.5W+，甚至更高。
另外根据拿地要求，美的需要配建商业和中小学，金茂需要配建医院和社会福利用地，融创需要配建科技园，且要求与住宅项目同步建设、同步验收。
黄家湖新区将会形成产业、商业、学校、医疗、居住互补的一个新城，后期发展潜力巨大！
NO.6 总结
1、建发金茂玺悦所在的黄家湖新区，城市面貌得到了飞跃式的提升，周边的道路建设非常现代化，区域也有很多知名开发商共同进驻，商业、教育、科研配套规划健全且正在兑现，区域未来发展很值得期待！
2、项目即将推出的3#、5#号楼栋，建面约110-138平毛坯房源，均价仅12496元/㎡，在整个大武昌来说，都是非常适合刚需用户的性价比盘！
3、项目西侧是双向八车道的黄家湖大道，连接三环线和四环线，自驾去武昌核心、光谷核心还是去汉阳，基本可以做到30分钟畅达。项目距离8号线军运村站直线约1.2公里，门口约300米处还有8号线的远期规划站点大桥新村站。
4、项目北临黄家湖，目前已注水完毕，大部分楼栋都可以观湖，景观视野不错，生态环境较好；项目自带幼儿园，项目南面就是康宁路小学，东面是规划中的康宁路中学。
5、项目本次毛坯产品是刚需用户难得的上车机会，机不可失！