暴擊!
六安房貸利率不降反增!
額度緊張,有銀行半年不放貸,
部分樓盤貸款受限~
多重信號表示
剛需買房不能等!
一、剛剛!房貸利率下調5個基點,
樓市強心劑來了~
今天上午,央行宣佈最新貸款市場報價利率,相比上月下降了!
圖源:中國人民銀行
基準利率下降至4.80%
根據最新貸款市場報價利率,一年期為4.15%,此前為4.2%;5年期以上LPR(房貸基準利率)為4.80%,此前為4.85%,降息了5個基點,這對於樓市來說,將給目前低迷的樓市注入一劑強心劑。
據瞭解,這也是8月20日以來,房貸利率首次下調
圖源 中國人民銀行官網
圖源 網絡
專家解讀:樓市不會冷
也有業內專家對此做出解讀。
1、上海易居房地產研究員總監嚴躍進表示,5年期LPR下調客觀上讓基於“LPR基礎利率+加點”計算下的住房貸款利率下調,對降低購房成本有積極作用。
5年期的LPR,是針對中長期貸款,但其中主要是個人按揭貸款,這對房地產市場影響比較大,或刺激購房需求。客觀上也會帶來市場上的交易,整體上來講對房地產市場交易活躍等都有較為積極的作用。
2、財經評論員劉曉博表示:5個基點的降息,幅度非常小,但能給房貸基準利率降息,仍然意義重大,是樓市的較大利好,傳遞了很強的政策信號,它意味著:高層不希望看到樓市偏冷。
圖源:網絡
已購買過房產貸款新政元旦執行
至於存量房貸如何享受降息,央行會在20天裡出臺政策,大概率是從2020年1月1日起,參照12月20日的報價利率執行未來一年的利率。
備註:存量房是指已被購買或自建並取得所有權證書的房屋,一般也指未居住過的二手房,即通常所講的“庫存待售”的房產。
二、六安房貸利率不降反增!
貸款額度緊張,有銀行半年不放貸!
央行基準利率下降了,小編今天也立馬摸底了六安各大分行的房貸情況,結果發現受到了暴擊~
1
六安房貸利率不降反增
根據小編摸底的這些樓盤來看,六安首套房貸款執行利率全部為5.88%,二套房貸款執行利率為6.37%。
相比上月小編摸底的幾家銀行來看,有幾家銀行首套房利率出現了回調,首套房執行利率由5.82%上調為5.88%。
2
部分樓盤已經暫停合作,要看企業資質
中信銀行表示:根據總行指示,目前對於六安的部分樓盤已經暫停合作,在這辦貸款已經直接不通過,
3
貸款額度緊張,有銀行半年不放貸
此外,招商銀行表示:受調控影響,目前房貸額度依舊緊張,放款時間慢,之前有客戶辦理的還沒有批下來,半年的都有。
不僅如此,現在你看首套房貸款利率是5.88%,真正計算的利率還是要以貸款審批通過,放款那天的利率為準。
4
農行:具體執行貸款利率要等明天通知
而農行工作人員表示,基準利率現在每個月20號都會變動一次,不是固定的,具體的執行利率要等21號上面通知。
三、多重信號表示:
今年剛需買房依舊不能等!
利率上浮說白了就是買房要多掏錢,這些多出的成本都是因為等!要想花最少的錢買房,還是早買靠譜。
1、房貸一年多出大幾萬,早買早省錢
利率上浮,買房人的購房成本又將增加。17年首套房還可以享受利率9折優惠,現在不僅折扣沒有了,上浮10%也沒有了,就算基準下降了,六安首套房貸執行利率還是按5.88算!
只要會數學的都能算出,多出的錢都是肉眼可見的心痛!早買就是早省錢吶!
2、六安樓市現狀:房子越等越難買!
除了房貸利率上浮,六安樓市目前的狀況,也讓買房人越來越被動。
✔首先:六安很多在外拼搏的人,經過數年的奮鬥,返鄉置業的人越來越多,購房需求也是逐年攀升,隨便打聽一下,身邊的朋友要不是已經買過,就是準備在看;
✔其次:限價盤賣一套少一套,高價地接連入市,今年六安地價直接被刷新;
✔此外;隨著六安不斷與省會合肥接軌,同城化越來越明顯,不少合肥人來六安買房,六安的購房群體質量也不斷拔高,不少樓盤針對全款、高首付等優先選房;
結語:總而言之,針對現在六安的樓市格局和現狀來看,以及此次利率的變化,買房遇到合適切莫觀望,房子現在是越等越難買。