双12拍地两宗。
上午10点，滨海湾新区控股有限公司以2.46亿底价租下滨海湾新区交椅湾地块（编号：2019WG49）。地块占地面积11.8万㎡，折合楼面价2080元/㎡。
东莞市滨海湾新区控股有限公司是东莞市委市政府决定组建成立的国有控股企业，是滨海湾开发区的开发投资建设主体和投融资平台，主要负责滨海湾开发区的土地平整、围填海、基础设施建设、项目开发、招商引资、投融资等方面工作。
该地块以“挂牌出租”的形式出让，出租年限20年，租金按年缴纳，竞拍者的身份变成了竞租者，总成交额即为总租金额。
“挂牌出租”是继南城CBD采用全新的“方案评审”竞拍方式外，政府拍地的又一新招。此次交椅湾地块是该方式的第二次实行，第一次是在万江，出租年限仅八年。
先看地块信息
地块位于滨海湾新区交椅湾内，占地面积11.8万㎡ ，最大计容建筑面积11.8万㎡，起拍总价为2.46亿元，起拍楼面价为2080元/㎡，无最高限价。
该地块与上周步步高集团连拿的两宗孪生地块相隔不远。两宗孪生地块皆为重点企业人才配房项目，有最高销售限价，有流通范围限制，有特定的服务人群。
而今天这宗商服用地的成功出租，将完美服务于这一区域的商业金融活动。
同时按照出让要求，提出该地块可适当布置观光塔或其他标志性建筑物，周边的紫光、欧菲、正中、oppo等企业项目都在如火如荼的建设中。11.8万㎡的占地面积，不出意外，该地块未来打造成区域地标的可能性极高。
项目要求在2020年2月13日之前动工，1年内竣工。地块目前状态为空地，平整度高，后期施工难度降低，大大加快项目面市速度。
地块周边居住氛围稍显不足
交椅湾尚处于发展起步阶段，工业产业建设火热，但相应的居住氛围还没来得及跟上，上周步步高拿下的两宗地也是
于是，不是步步高的员工，想买房只能将眼光放远一点。
远到最近的长安
久旱的长安，近期不断传来好消息。三大纯新盘（龙光江南大境、首铸·御峰华庭和万科莲湖路项目）即将面市，加上目前还在小卖的鼎峰悦境和正中峰景湾，未来预计有超3000套房源将涌入市场。
按预测，三大纯新盘的均价极大可能都破3！准入门槛都不低啊！
同时，长安的旧改也开始起势，穗莞深城轨周边大爆发。
就在上周，东莞市农村（社区）集体资产管理网发布了长安两宗旧改单元前期服务商招引公告。
值得一提的是，两宗旧改都是冲着城轨而来。
厦边社区旧改位置，紧挨长安西站
沙头社区旧改单元，离长安站不足300米
有消息传出，穗莞深城轨将于本周日开通，届时
绝佳的地理位置，决定了它们将冲在长安镇城市更新的前列。寸土寸金的长安，这两个单元不知道后面会是哪些大老板接手，壹线君将持续关注。
滨海湾热度不会散去，但现在我们先把眼光转移一下，看一看东部的龙头镇街—常平
常平今天同样挂出了一宗2.2万㎡的商住地，将于下午3点开拍，本宗地采用终次报价的方式进行，目前暂无报价信息产生，是遇冷？还是蓄力？下午揭晓。
先看地块信息
本次常平出让的是一宗位于位于常平镇板石村（编号：2019WG050）的地块， 占地面积2.2万㎡ ，最大计容建筑面积约6万㎡，起拍总价为5.42亿元，起拍楼面价为9049.94元/㎡。
本宗地块采用终次报价方式进行，终次报价区间为 85170万元至85670万元。
这也是今年6月份，继竞价、竞自持、竞配建等之后，东莞土拍新亮相的玩法。
“当地块的网上报价到达上限之后，交易系统不再接受最新报价，网上竞价暂停15分钟，网上终次报价将开通，以终次报价中最接近所有终次报价平均价的确定竞得入选人的竞价方式，其所报价格确定为该宗地最终报价。”
按照这个规则，在土地正式开拍之前，开发商通过自己不断加价，触及封顶价，最终提前锁定地块的现象，将不会再发生。
该地块是常平镇今年出让的首宗商住地
上一次出让还是去年6月29日，当日一口气出让了两宗相连地块，一宗被华润以总价4.56亿元拿下，折合楼面价达11405元/㎡，目前已是【华润幸福里】项目在售，在售建面约99-125㎡三四房。
另一宗则被深圳颐安集团以4.93亿元+45%自持（5年）收走，楼面价11675元/㎡，刷新了当日上午华润的地王记录。目前【颐安云玺】在建中。
而本次出让的地块距离地王【颐安云玺】仅3公里，背靠隐贤山庄，紧邻新城大道，地块优越性不言而喻。
居住氛围浓郁
与滨海湾工业气息浓郁不同，该宗地位于常平镇板石村，新城大道与红荔路交汇处，与半岛豪庭、富盈都市华府均只相隔一条马路，配套成熟，生活氛围浓厚。
地块周边的二手项目一个个来势汹汹，二手均价在1.6万元/㎡上下，而不远处的今年7月份才开盘的【华润幸福里】，精装售价则在1.8-2万元/㎡。
二手价格紧逼新房价格。
常平这样的情况和隔壁的樟木头差不多，都有着大存量的二手房，和卖不起价的一手新房。
目前，常平在售项目7个， 这些项目由于地价等各种因素，定价差距大，从1.3万-2万元/㎡不等。其中单碧桂园就有4个项目预备供应，未来的片区竞争有看头了。
滨海湾被滨海湾新区控股有限公司捧走，下午常平地块还不知花落谁家。
于此，2019年的土拍盛典仅剩最后一宗。
让我们一起静待本月27号常年无供应的谢岗倾情礼献2019年最后一宗商住地！