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2018.12.18 WED
星期三 己亥年 十一月廿三
跟行情好的時候相比，現在新拿地開發的項目動態更新速度明顯變得緩慢。
今天，要跟大家分享的內容就關於九洲·雲棲湖和東原印江山項目。
直接進入今天的主題吧...
九洲·雲棲湖
九洲·雲棲湖是由綿陽暢美嘉實業有限公司開發，位於綿陽科創園區金家林金西湖畔。
產品：小高層、別墅
交房：預計將於2021年3月
總戶數：748戶
容積率：1.20
目前，該項目所在片區有且只有4家房企入駐，分別為九洲、長虹、藍潤、辰興。
其實早在2018年8月28日，涪城區城郊鄉金家林村4、5社（金西湖1#）地塊、涪城區城郊鄉金家林村3、5社（金西湖2#）地塊均因無人報名流拍，時隔三個月，也就是2018年11月21日，這2宗地塊得主終於塵埃落定，分別由長虹和九洲競得。
兩宗地塊規劃容積率均為≤1.2，建築密度均為40%，綠地率均為30%，限高均滿足空軍與民航限高。
佔地面積分別為131905㎡、119781㎡。
成交樓面價
均無溢價。
藍潤·春風九里項目地塊位於涪城區城郊鄉新觀寺村四社，2019年7月11日競得。
佔地面積51861㎡，成交樓面價2590元/㎡。
規劃容積率：≤2.4
建築密度：≤24%
綠地率：≥35%
溢價率69.3%。
辰興金家林項目地塊為涪城區金家林總部城北側（B地塊），競得時間為2019年11月13日。
佔地面積154367㎡，成交樓面價1893元/㎡。
規劃容積率：≤2.4
建築密度：≤24%
綠地率：≥30%
無溢價。
很多人都有疑問，九洲金家林項目為什麼拿地這麼久才有動靜？其實前面也提到過，該地塊曾因無人報名流拍過，直到去年11月才名花有主，樓面價高是一個方面，為了利益最大化，怎麼著也得好好規劃一番。
再加上今年的樓市明顯不如2017年和2018年景氣，誰還敢當這個"先驅者"？寧願等等，指不定還有轉圜的餘地...
而九洲和長虹是同時期拿地，現在九洲·雲棲湖項目一期B區總平面圖和4#樓總平面圖已經通過審批並進行公示，估計長虹也快了。
不過，九洲·雲棲湖地塊憑藉3875元/㎡的樓面價和項目產品屬性，再加上科創園區目前房源少、均價高，這售價怎麼也得破萬。如此推理，不出意外的話，長虹金家林項目售價也將比肩九洲·雲棲湖。
而藍潤和辰興拿地時間均比較晚，樓面價也遠沒有九洲·雲棲湖和長虹金家林項目的高，估計這兩個項目後期售價可能會比較溫柔一點...
現在，九洲·雲棲湖公示了一期B區總平面圖和4#樓總平面圖。現在我們一起看看該項目審批結果公告吧。
九洲·雲棲湖一期B區總平面圖
九洲·雲棲湖效果圖
九洲·雲棲湖效果圖
九洲·雲棲湖效果圖
九洲·雲棲湖效果圖
東原印江山
東原印江山項目地塊位於遊仙區小梘溝鎮順河村、經開區松埡鎮日新村，於2019年4月30日由四川凱越投資集團有限公司競得。
項目隸屬於五里梁園區，毗鄰已經開放的東湖公園、富樂國際學校，以及今年底將交付的凱越東湖1號。
佔地面積130076㎡，成交樓面價約4677元/㎡。
地塊限高：≤20米
規劃容積率：≤1.8
建築密度：30%
綠地率：≥35%
溢價率128.0%
額，這塊地的樓面價說起來比金西湖那兩塊地還嚇人，不僅僅是價格，還有溢價率和位置方面。
而且該項目佔地195.114畝，這妥妥的大盤啊，後期可能會推出洋房或者疊墅產品。
五里梁大部分地塊歸屬都名花有主——凱越、科發。而東原印江山項目也只是凱越佈局的一個方面。後期，五里梁那邊應該會比較熱鬧...
不過，東原印江山項目到目前為止都還是比較神秘的狀態，僅公佈了臨時售房部建築紅線圖...
東原印江山臨時售房部建築紅線圖
今天的分享此結束，下期，我們再見~
部分資料來源：綿陽市自然資源和規劃局