刘华银mark
房价到底怎么走，一直是我们购房者讨论的热点话题。而在楼市里面天天都有大消息，但是又有几个消息真正与你有关呢。
我们总是不断的假设一些限定的条件，来判断楼市的涨跌。比如，全面放开落户条件，楼市到底会怎么走？价格是涨还是跌？
今天我们就针对全面放开落户条件，来谈一谈楼市的未来趋势和价格涨跌。
一，限制落户到底给我们城市和购房者带来了哪些不利？
想要知道全面放开落户条件之后，我们对应的城市的楼市到底会怎么走。一定就要先清楚的了解限制落户到底给城市和购房人群带来了哪些影响。
第1个影响，买房被强制推迟。
无论是一线城市还是二线城市，或者一些三四线城市的限制户口政策。都无形的给购房者带来了购房的严重影响。
比如很多城市的户口政策是必须在本市里面工作，达到一年甚至是两年以上才能落户在该城市。而且很多城市要买房的话，必须要先有城市的户口才能进行。
换句话说，这样的限制户口，政策就让很多的新进城市的工作者没有办法立刻买房。只能等到，工作指标达标之后，落户之后，才能顺利的进行买房。
第2个影响，城市人口加速分化。
当城市与城市之间两个相邻城市的限制户口政策不一样的时候。很多的工作者和购房者就会选择去一个落户条件开放的城市，导致了限制落户条件的城市人口会减少。
因为落户不仅仅是限制了进城打工工作人员的买房需求，甚至是直接限制了他们子女的教育。
毕竟房子绑定了子女的教育，不管是学区房还是划片区，都是有学校资源的。俗话说什么都能等，买房也可以晚一点，但是子女的教育这个没有办法去延迟的。
……
的确如此，城市限制了落户条件之后，不仅仅对我们购房者会带来购房时间上的延缓影响，还会对我们城市自身的人口带来减弱减少这样的不利。
二，全面放开落户条件后，楼市到底怎么走？价格是涨还是跌？
在第一大点，我们已经把限制落户给城市和购房者带来的两个大影响，简单的分析了一下。
无论从购房者的自身需求，还是从城市的需求来说。限制落户一定是让购房的人群相对减少，城市的人口相对的流出，房子就可能得不到有利的支撑而上涨。
按照这样的逻辑我们很多朋友就会误解，一旦我们全面放开了落户条件，是不是意味着有了人口的支撑，买房人群多了，楼市就要涨价了。
其实即使全面放开落户条件，楼市也是分化的，涨价的涨价，横盘的横盘，下跌的下跌，一起来看一下：
全面放开落户楼市会涨价的城市：
放开落户条件楼市会涨的城市，一定是因为放开落户条件之后，这些城市的人口会越来越多。而这些越来越多的人口里面，大部分都是有购房需求的。
而这些楼市会上涨的城市，大部分都是一线城市，强二线城市，二线城市以及我国重点打造的国家中心城市。
原因有2点：
第1点，教育资源优质。
因为这些一线城市，强二线，二线城市，以及重点打造的国家中心城市，它们的教育资源一定会优于其他的三四线城市。
很多的购房者买房，就是为了去抢占优质的教育资源，让自己的子女能够接受更好的教育，开阔视野，提高认知。
第2点，就业环境更好。
大的城市拥有更好的就业环境，因为这里云集了很多的大牌企业，也有很好的商业氛围。
从个人就业和未来发展的角度来看，大城市给到我们个人的发展空间是更好更大的。人往高处走，水往低处流，谁都希望自己的一生能够过得越来越好。
……
全面放开落户楼市会下跌或者横盘的城市：
和上涨的城市相反，全面放开落户限制楼市会下跌或者横盘，一定是那些因为全面放开落户之后人口反而会流出的城市。
这些城市一般就是小县城，小城市，三四线城市。以及和一线城市，二线城市，省会城市和国家中心城市，有高铁相连的那些小城市和三四线城市。
同样的原因有3点：
第1点，人口不断的流出。
道理很简单，所有的城市全面放开落户限制条件之后。有需求的人群就会去到大城市里发展买房。毕竟大城市的就业环境，教育资源以及经济条件是远高于小城市里面的。
说到底，当全面放开落户限制之后，大城市的虹吸效应要强于三四线，以及小县城的虹吸效应，人口也会随着这强的虹吸效应流动。
第2点，供大于求。
随着小县城三四线城市的人口流入了大城市，随着大城市和小城市的高铁通了之后，人口流出的速度会越来越快。再加上这几年去库存三四线以及小时线的城市，房价都已经翻倍了，而大部分这些城市的居民都拥有自己的住房。
绝大部分人群也没有购房的需求，这些年开发商尝到了楼市上涨的前头，宏观判断失误，拿了很多的地修建很多的新楼盘，导致了供大于求。全面放开落户，人口一旦不断流出，楼市将面临下跌的风险。
第3点，三稳政策的实行。
三稳指的是稳定价，稳房价，稳预期。也正是因为有了这一个政策，让房地产在一个健康平稳的发展之路上运行。
才会让部分距离大城市，较近的优质一点，强势一点的三四线城市。在全面放开落户限制条件人口净流出的情况下，侥幸的逃过了楼市下跌的宿命。
毕竟三稳的政策就是为了保证这些城市面临下跌的风险。
……
所以说，即使全面放开落户条件也不是绝对的。楼市要涨或者要跌也是要分城市来看的，不同城市在全面放开落户条件之后，它会面临不同的涨跌走势。
三，小结
总的来说，我国未来的楼市涨跌已经非常的明了了。短期暴涨是不大可能的，但是长期稳步上涨仍然是未来的一个趋势。
接下来我们也会陆陆续续的看到，很多三四线城市和小县城，为了保证楼市价格不下跌，会逐渐放开一些限制性的政策，不仅限于放开落户限制条件。
但是对于我们投资购房者来说，这些城市反而是危险的。我们应该去购买一些优质城市的房子。
作为有经验的购房者，一定要理性的判断一座城市的优质以及房子的优质程度。绝对不能单方面的以为放开了落户条件，这个城市的人口就会不断的增加，房子就会不断的涨价。
请记住一句话，人往高处走，水往低处流。哪里有更优质的教育环境，哪里有更优质的就业环境，哪里有更优质的城市经济。全面放开落户之后，人才会去到对应的优质城市里面。
我是 重庆楼市老司机，十余年房产投资经验，熟悉重庆各区房产价值，板块轮动，购房贷款政策，购房知识，时常还要分享重庆楼市一线动态，我们一起交流，一起成长吧！
重庆地产视野
全面开放落户条件，房价也不会涨了、过一段时间会全面回落。为什么会这样？
一、全面开放落户，会造成几个月的投资热。房地产开发商利益集团和炒房团会借这个机会全面涨价。数据看起来肯定是涨的。也就是来一个回光返照。但是实际不可能涨。
二、几个月后，新房和二手房房价开始全面回落，为什么呢？
①房价现在已经虚高了，如果再被哄抬高一点，恐怕5000以上城市二手房挂牌量会再翻几倍，到时候全面进入买方市场，谁的价格便宜谁卖的出去。二手房市场才是真正市场，新房市场不过是一个击鼓传花的工具而已。
②开发商和炒房团再次引来破产潮。众所周知，现在开发商和炒房得都是以贷养贷，小的开发商基本都在破产了。实力强大开发商2019年下半年发行了几万亿的外债呢。哄抬房价也不会造成真正清盘，大多数还是他们自己卖给自己，房价越高债务越高。坚持半年左右最终坚持不住，债务犹如现在小开发商和炒房得企业，全面资不抵债。
③全面放开楼市后，真正有钱的在房产热情况下，也会选择自己想要房子。短时间把需求全部消耗完。房子足够30-60亿居住，到时候房子过多彻底曝光在阳光下。
刘华银mark
全面放开落户条件的背后，到底是什么原因？这一点相信很多人，心中早已有了答案。随着当前经济快速的发展，很多城市人口流动性越来越高。
城镇化建设的脚步从未停过，这也是为了快速从一个发展中国家向发达国家过渡的流程。然而很多城市，生活水平快速提升，但人均平均工资却未成改变。
这直接导致很多进城务工的农民工，陆续开始返乡创业。尤其随着近几年富媒体的崛起，电商的快速发展，让大部分农村有着优良资源的青年开始了，新农村创业。
结果显而易见，部分发展中的城市，留不住流动性较强的人群。不得以全面开放落户条件，实行优惠政策。这也属于稳增长的一种手段。然而这种手段能否让楼市平稳上涨，还有待进一步考证。
目前经济状况
普通人的消费
当前经济状况非常不乐观，就以社长周边创业的朋友来看，10个人之中就有9个人跌倒。然而这9个人，也不是缺乏资金，也不是缺乏人脉，创业项目，都非常的有发展空间。
到底是什么？让一个创业公司，在短短不足一年的时间倒下。首先我们可以看到的是当前房价快速上涨，租房的成本越来越高。这对一个初创公司来说是非常大的压力。
另一方面就是工资问题。当前在三四线城市平均5000元左右招工已经出现困难。而三四线城市的消费水平每个月高达5000左右。
在三四线城市租一套房子，每个月基本上需要1500元左右的房租加上水电，基本高达2000。而对于一个人打拼的人来说，每个月的生活消费在2000元左右。加上其他一些开销，每个月5000元的收入，竟然不够开销。
大佬们的困境
临近年关，我们发现有很多上市公司开始卖楼，来维持上市公司的业绩。防止被戴帽或者被退市的风险。然而这种情况在上市公司当中屡见不鲜。
在临近年关的总结会议上，马云就表示，一天之中有5个朋友找他借钱，一个月之中有10个朋友找他卖楼。
就连国民老公创业失败，举债被限制高消费。可见当前创业环境并不乐观，对于前期创业失败后，负债累累的普通人来说，该如何是好。
全面放开落户制度，对楼市的影响如何？
我们都知道，以前房地产的开发，作为各地方主要经济收入，起到了举足轻重的作用。然而随着发展。楼市作为地方经济主要收入来源，却发生了微妙的变化。
2019年，大部分房地产开发商，纷纷申请破产，申请破产数量高达500家以上。这也预示着房地产行业的发展已经接近了尾声。
从万达4次转型，到万达电商，万达金融，就可以看出，房地产龙头企业已经完成了完美的逆转。而部分新生的房地产企业，正在举步艰难。
以后的城市，并不看重房地产企业作出的贡献。而是回归了本质。主要看人口流入和流出。所以当前很多城市全面开放了落户制度。似乎有些亡羊补牢的意思。
全面放开落户制度，并不能让楼市和房价稳定增长，反而一定程度上，助推了房价和楼市的下跌。
首先随着互联网的崛起，互联网教育让学区房一去不复返。什么地铁房，市中心的房，海景房等等，在未来的房地产行业当中都不会起到以前那种标新立异的作用。
2020年开始，房地产将回归本质。住房不炒也是宏观调控的一种手段。这就是国家的政策，也是房地产行业发展的趋势，顺应趋势者，会越来越好，逆趋势的，将被割韭菜。
楼市何去何从？
综合来看，房地产行业的下跌趋势已经开始形成，全面放开落户制度属于亡羊补牢，为时已晚，未来房地产价格是以下跌为主。在下跌的过程当中，以稳定下跌为主。
楼市的上涨跟股市的上涨非常相似。当代股价上涨的过程当中，投资者都认为有可能涨到1万点，但是在6000点的时候很多聪明的投资者已经抛出了手中的股票，而那些后知后觉的投资者还在继续的买入。
这种情形跟当前的楼市非常相似。为什么树长不到天上去？而楼市价格会继续上涨？这就说明楼市的价格，也有一定的极限，当达到极限的时候就会出现崩盘。那么就需要在极限和崩盘之前，开始稳定的增长，缓步的回落。
房地产行业，价格回调已成定局，没有任何异议。
社长财经
300万以下常住人口城市全面放开落户政策是增强人口流动性的有力政策，并且也可以促进人才和劳动力朝着一定的方向流动。一说到户籍政策很多人就会很快想到楼市，没错与户籍息息相关的其实就是房子，因为过去我们只有有了住的地方才能落户口，才能落个人的户口。因此300万以下常住人口的城市放开户籍政策人们首先想到的就是对楼市的影响。那么该政策的放松究竟会不会带动着300万以下常住人口的城市的房地产市场走向繁荣呢？
落户政策实为促进，并不是直接对楼市的利好
放开户籍政策还是放开300万以下人口的城市就是说人口需要有一定的流动方向。现在来看大城市尤其是一线城市的落户政策越来越难。二线城市都有人才学历、能力要求。只有300万以下人口的城市全面放开户籍政策。那么这些城市能够真正吸引到的外来人口大多数一定就是农村向城镇流动的人口，也就是解决1亿农村户籍居民进城的这部分人。
人口向上流动一级
300万以下人口的城市自身吸引力有限，因此这些城市所吸引的人口就是向上流动一级的人口。但其实对于很多农村户籍的人口来说，自己并不是很希望进入城市户籍，毕竟农村户籍目前尚有很多利好生活的政策。因此小城镇人口向资源更好的上一级城市流动的情况应该会比较多。
较弱省份的省会城市得到加强
目前西北等地还有几个省会城市人口数量较低，低于300万人口。因此这些西北的省会城市会受到政策的影响吸引省内人口向省会城市流动。省会城市资源更好，基础设施齐全，生活条件更好，未来落户政策能够将这些弱省会城市不断加强。
人口带来了楼市需求
既然是人口的流动一定会带来楼市的需求。只不过人口流入种类的不同带来的楼市影响也不尽相同。对于非省会城市的人口流动来说，带来的购买力一定稍弱一些。但是省会城市的人口进入会对当地的楼市产生较明显的影响。
现在看来，如果户籍开放的城市是再上游的城市，那么对当地的楼市影响一定会比较大。之所以放开300万以下人口的城市，就是说明政策已经考虑到了人口流动对楼市的影响问题。
房产老J
俗话说“外来的和尚会念经”，这句话还真的有道理，因为一个老外关于户口的解释太到位了。
当我们习惯了户籍制度之后，感觉一切都很正常，比如外地人不能在北京上海买房子，除非你拿到了当地户口。
但是，这种制度对老外来说就很难理解了，同样的公民，有着唯一的居民身份证，为什么不同的城市享受的权利不一样呢？
对他们来说，无论在哪一个城市居住，买房还是租房，完全依靠个人喜好，根本不存在户口的问题，更不存在限购的问题，当然也就不存在子女上学和高考的问题。
他研究了很长时间，得出一个结论，我们的户籍制度其实就像城市护照，跨地区就像跨国家一样，虽然你可以在各个城市之间随便旅行，但是你只能属于自己的城市。
你觉着这个外来的和尚对户籍的理解到位吗？我觉着他说的非常经典！
现在我们的户籍制度仍然没有放开，如果你想到一些城市去落户，尤其是一些大城市，难度是非常大的，因为不但涉及到买房问题，还涉及到其他一系列的权益，比如教育、医疗、社保等等。
这有点像钱钟书的《围城》，外面的人想进去，里面的人想出来，如果真的出来了，恐怕就进不去了，所以很多人只好不出来，别人也就进不去。
关于这个问题，好比是围城的墙被打破了，会发生什么情况呢？里面的房子价格会涨还是会跌呢？我想结果是显而易见的。
刚开始，想进去的人非常多，围墙一旦被拆了，里面的房子价格肯定会暴涨。
但是，当房子价格涨到一定程度之后，很多人都习惯了没有围墙的生活，房价也就降下来了。
互金直通车
在当前“房住不炒”房地产市场调控定位下，人口流动正在成为影响房价的最重要因素之一。也因此，日前国家发改委印发《2019年新型城镇化建设重点任务》（简称《任务》），引起了市场对房价上涨的讨论。《任务》提出“推动1亿非户籍人口在城市落户目标取得决定性进展”“继续加大户籍制度改革力度”等内容，有舆论误以为此举是为楼市调控“变相松绑”。
分析人士指出，落户放开是要让那些为大城市做出贡献的新市民住有所居，与“房子是用来住的，不是用来炒的”基调相一致，“落户放开”不等于“楼市松绑”。但是，客观上市场对住房的需求会出现上升，各城市应落实好“一城一策”，推进租购并举、多渠道保障住房供应，防止房价波动激化供求矛盾。
呈家立业
不管户籍制度怎么变，大家也不要想着房价会下跌，同样更不要指望炒房赚大钱，因为房价大涨的时代结束了。就目前来看，“房住不炒”的基本原则毫无松动迹象，那么稳房价就是关键目标之一，房价不可能大起大落的。
近日，国家再放大招，《关于促进劳动力和人才社会流动性体制机制改革的意见》正式出炉，这意味着我国户籍制度迎来巨变。于是就有人跃跃欲试，一定想着这下房价又要开始“大涨”了，那么接下来的房价真得还会“上天”吗？
我们不得不承认，随着落户政策的全面取消或者放宽，必将有大量人口（预计还将有5亿农村就业转移人口城镇化）涌入部分热点城市，很可能会伴随着新一轮的购房需求提升。
但是，全面取消常住人口300万以下城市的落户限制，除了对部分热点城市的房地产市场带来一定利好作用外，是不可能导致房地产市场整体的大幅波动的。
因为放宽落户限制是为了更好地满足工作及真实居住的需求，这是我国人口出生率逐年下降趋势下的人口红利消退影响下的必然。与此同时，坚持“房子是用来住的，不是用来炒的”定位并没有任何改变，各地楼市调控政策也能够支撑起一个稳定健康的房地产市场。今年以来，全国各地发布的调控政策已经500次，对抑制房价过快上涨起到了至关重要的作用。
因此，就算是放宽落户限制，但有国家对房地产市场稳地价、稳房价和稳预期的调控目标，在“房住不炒”的形势下，楼市也只能继续按照平稳态势发展，尤其是金融监管部门对楼市采取定向货币紧缩政策，使得房地产市场普遍面临着较大的融资渠道收紧压力，这种情况下，想要大涨那就是“作死的节奏”，除了小幅降价促销别无选择。
东震木
现在并没有全面放开落户。近日，中央和国务院发布《关于促进劳动力和人才社会性流动体制机制改革的意见》，全面取消城区常住人口300万以下的城市落户限制，全面放宽城区常住人口300万至500万的大城市落户条件。
对于这些城市的楼市来说，可能会有短期的借势炒作，部分热点城市因此受益，但是最终影响不会太大。
一方面，房住不炒的调控政策不会改变。另一方面，这些城市吸引力有限，而且一般也没有特别严格的落户限制，或者即便有限制，也没有太多人愿意去落户。
对于开放落户政策范围内的这些城市而言，放开、放宽落户条件后，能不能正真吸引人口留住人口住才是关键，考察的是一个城市的综合竞争力。
对于一些发展比较好的城市来说，放开落户可以促进人口流动，客观上也会释放新的购房需求，有利于未来房地产市场的活跃，的确在一定程度上利好楼市。
而一些城市资源和优势本身就比较枯竭，发展弱，对年轻人尤其是高层次人才的吸引力并不强，在这种情况下，即使放开落户，仍然会持续面临人口不断流出的窘境，更别提刺激房价消化库存了。
上林院
回答：城市户口已经没有什么优越性了，房子降价是再正常不过了！
过去城市户口，优越于农村户口！
现在，农村户口略优越于城市户口！
全面开放落户条件，说明：基本没有什么差异！
现在，持户口人，可以，在任何城市或农村居住，不需要办理暂住证等其它的什么手续了，各城市已经形成了这种格局！
宜居城市，恳定吸引大众！
气温、交通、住房等等条件优越、房价适中或适合个人条件的，这样的城市，房价会比较平稳，或略微上扬。
其他城市和地区不容乐观，降多降少跟当地实际环境等条件密切相关。
房地产整体，应该是稳中有降！符合自然规律。
个人观点，请参考！
学海无崖德做舟
认为还是稳定为主，不会大跌也不会大涨，一二线城市以涨为主，三四线以小幅下跌为主，哪里都有涨的楼盘，哪里都有跌的楼盘，只是比例不同。表面限的是房价，实际限的是需求，但需求限不限都在那摆着，年轻人专业人才进大城市，农民进城，陆续增长三四个亿城市人口，谁不想有个稳定温馨的港湾。现在只有把问题交给时间，在等“存量少了，工资涨了，供需基本平衡了，经济结构调整差不多了，该上上车的上的差不多了”的那一刻。