人间仙境在人间
如果全国取消限售及限购，那房价肯定会涨到香港现在的价格，不是吗？
手机用户飞虫
按照目前楼市的发展趋势，取消限售限购限贷限价是必然的，不仅各项限制措施会取消，调控也会退出。楼市政策从“因城施策、分类调控”转向“因城施策、分类指导”，就是调控要逐步退出的标志。
那么，一旦限购限售等政策退出以后，房价还会不会涨呢？我的看法是，取决于这样几个方面的因素：一是会不会发生通货膨胀。毕竟大量货币发行出去后，需要寻找消化的通道。自然，房价会成为消化货币的重要载体。因此，如果未来出现比较严重的通货膨胀，房价会继续上涨。只是，从政策对市场的作用来看，出现严重通货膨胀的可能性很小，所以，房价因为通货膨胀而出现上涨的概率不大。
二是看空置房的消化程度。按照有关方面提供的数据，目前的空置房有6500万套，空置率超过了20%。虽然很多人认为空置率远不止这么高，但是，就算这么高，也已经足够对市场产生平衡性了。所以，未来如果空置房释放一半出来，对房价的影响也是很大的。所以，房价会不会涨，要看空置房释放水平。释放得多，房价上涨的概率就小。
三是看住房租赁市场的发展。租赁房多了，租房客多了，购房的需求就会降下来。一旦供需矛盾缓解了，市场需求减少了，房价就会平稳甚至下降。因此，租房市场的发展，对房价的影响相当大。从总体上讲，未来租房市场是会较快发展的，居民对租房的认识也会进一步提高的。
四是看楼市长效管理机制的建立。调控只是手段，不是目的，建立长效管理机制，让市场对楼市进行调节，才是目的。所以，调控政策退出以后，会不会出现房价上涨现象，就看长效机制的建立了，长效机制建立得好，调控退出就快，房价也会稳。否则，很难保证房价不会出现非理性上涨。
谭浩俊
看到这个题目吸引了这么多人参与问答，其中也有些知名的财经专家、房地产研究专家等，意见也不尽统一，涨跌难分伯仲。因为题目本身就是一个设问句，让你回答未来十年房价上涨的问题，谁敢说自己的预测是准确的呢？所以，我也大着胆子来预测一下。
如果楼市取消限售限购，城市越大房价越涨，一二线城市间的价格差距明显高于现在的差距。为什么这么说呢？取消了限售限购，实际上就等于全面放开了，再加上现在推行的落户政策，象京沪广深这样规模的城市，人口落户由放宽到放开，你可以想象能达到什么规模。改革开放40年，中国不乏有钱人。他们不会和老百姓一样，有一套住房就很满足了。他们关心的不是房价，而是有没有高级的房子。想想看，那些文艺界的名星们、书画界的大佬们还有那些文化界的名人们，他们其码在十年前住的房子就几千万了！除非是放开后，他们不敢买。如果要买的话，他们还在乎价格吗？所以房价肯定会上涨的。
那么，小点的城市呢？三四线城市根本就没有限售限购一说，想买房就能买上房，这是大家都知道的。可是即使放开了，你认为就会有人来买房子吗？对小城市而言，放开与不放开基本一样。不要指望房价上涨，只有担心房价下跌。
大城市与小城市的房价，出现两极分化是必然的。大城市的房子注定是越来越值钱，小县城的房子会像今天的鹤岗。冰火两重天一一这就是我的预测。
平淡如水5343
别的地方我不敢说，就说成都吧，2016年之前没弄过太严格限价限购之类的，所以房价一直都比较平稳缓慢上升，09年金融危机的时候还跌了不少，15-16年也跌了不少，那时候房子卖不动，算是价格低谷，但自从开始严格的限购推出之前的那一阵子很多房企得到内部消息，闻风而动都封盘了，少数走后门或之前交了定金的客户，售楼部的销售人员都通知他们躲到郊县的宾馆去签合同，这时候房价已经开始涨了，之后开始限购大家也看到了房价飞速翻番还要多。其实我觉得涨价限购限价开始都是阴谋，目的就是去库存，就要把房子弄成紧俏货的样子，结果一发不可收拾，房价涨上了天，但很多人现在还认为成都房价比起其他二线城市具有投资价值，所以只有推出更严的限购限价。其实房地产跟任何市场商品的属性不是一样的吗？大家都是买涨不买跌，如果全部放开自由交易的话，由市场自身来调节，让所有人在认为自己有能力负担的时候就能够买房，而不是什么户口，社保，几套房来限制你有没有这个资格，这样不是更符合市场规律嘛？非要把房子弄得像稀缺资源一样，生怕一会又出个什么政策自己又买不到房了，所以大家都要拼命挤到有房一族的队伍中来，这才是大家没有安全感的根源啊，如此没有房子的人不抢才怪啊，房价又怎么可能降！
露西的童话镇
知道钻石为什么那么贵么？并不是稀缺，刚开始发现钻石确实很贵，可是南非发现一个巨大钻石矿后，价格猛跌，后来戴尔比斯公司出手买下了这个矿，于是每年固定限额开采，于是钻石就这么贵。知道香港房价为啥那么高，有人说香港面积小低价高，人口多，可是香港面积和深圳比了，人口和深圳比了？香港房价了？最主要原因就是香港开发商联合政府限制土地，每年就拍卖那么一小块地，造成供不应求，价格自然就高。而中国大陆现在发展模式不说照搬香港至少百分之80相似，所以那些说崩盘的，对比香港至少目前不可能，可能会跌也可能会继续暴涨，不过一个商品的价格如果能随意定价，要靠政府限制购买才能解决，你觉得会没市场。当什么时候房子只是买来住，而失去了所谓商品的属性，放价才会理性回归
hclwj1314
我们不要因为自己买不起房就把房价妖魔化。无论在你的眼里、心中商品房是什么，而客观事实上商品房就是商品。商品的物理价格就是由构成商品的各种成本组成的，各种成本原材料的价格每年、每月甚至每日都在增长，试问商品房如何不增长？
题主所提问的“限售、限购”是行政手段干预，也叫调控。为何会对商品房市场进行调控而不对其他商品调控呢？原因显而易见，那就是购买此商品的用户数量以及迫切程度远远多于和高于其他商品的需求者。因此才会出现国家调控，表现在具体方面就是“限售或限购”。
限售和限购的主要目的还是为了抑制炒房、抑制投机、防止房地产泡沫过快增长。
即使全国不取消限售和限购，未来十年房价一定还会继续上涨，为什么？
很简单，因为一二线城市可供开发的住宅用地有限，正是因为有限所以才要通过“招拍挂”的形式出售，而每拍掉一块地就少一块，因此大家可以关注，每年每座城市都会诞生新的地王，楼面价也逐渐增高，而这些前期费用都将体现在房价上。
开发房地产的开发商本身就是商人，而非慈善家。这些人为何把自己的资金投资在房地产行业？因为想赚更多的钱。这就是真实情况，没有一个开发商公开表达过：我开发房地产的目的是赔钱。
如果全国楼市取消限售和限购，那肯定有三件事情发生。第一，房地产市场开始混乱；第二，炒房客大量买房囤房；第三，刚需购房者更加买不起房。
取消限购，资金实力强的人会一次购买多套房屋，而且很有可能是一次性支付。对于开发商的销售部门来说，肯定优先把房子卖给这些人，而并非需要贷款的刚需客户。
房地产市场就开始混乱，因此，无论是国家层面还是地方政府层面都不愿意看到这样的事情发生，这也是为何如今一二线主要城市严格执行限购令的原因，如果某些城市发现过去几年的发展对于土地财政依赖过多，房价上涨过快，社会舆论影响严重，或许还会继续深化调控，推出房产税、遗产税，增加交易税等各种税收，来深入调控市场。大家要清楚一点，很多税种，例如房产税，可是要每年都需要缴纳的。
总结
限售和限购是目前我国一二线主要城市常规化市场调控的主要手段，一二线城市短期内也不会放开限售和限购的政策，尤其是限购政策。近年来一二线城市都进入了“人才争夺战”，越来越多的人口向中心城市集中，常住人口超过1000万的城市已经有15个（2018年还会更多），以上城市不缺乏购房人群，有50多座城市的库存消化周期在12个月以内，这些城市的房地产市场仍呈现供不应求状态。因此2019年，我国主要城市（一二线）不会出现“取消限购”的调控政策，房价依然会稳步增长。
西一安鲜
未来10年有涨有跌，上天或入地，分地域、城市不同而天差地别。具体如下：
一、北上广城市化基本完成，受人口规模控制以及房价基数已经很大，门槛较高，房价涨幅会相对温和。
二、重点是在新一线、强省会及强经济圈内的强地级市，人口处于持续大幅流入的，将最大利益分享城市化最后一波红利，未来10年翻倍是最低目标，大概率事件。有兴趣的可以去看看这些城市中长期规划，特别是对人口规模的追求，可谓雄心勃勃。然后你再去推演房价趋势。
三、资源枯竭、人口持续流出的部分四五六线（比如类似鹤岗这样的），最终的结局是没落，我预测大多数四五六线未来10年可能都跑不赢通胀，炒高的必定会雪崩。这些小城市的房子真的就是用来住的，没有流动性，也不具备保值增值抗通胀功能，完全没有金融属性。
四、结论：城市化最后一波红利，重点在新一线、强省会、强经济圈中的强市，有实力的，一线城市仍然可以上车，只是性价比略低一些。除此之外，所有下面低层级的城市都有或大或小风险，只能是真正的用来住的。
最后，我想对持币等跌的再提醒一句，其实最大的泡沫是人民币，请注意广义货币M2，我们每年超发的货币以及累积数是天文级别的，通胀和贬值以及房价趋势，将是夹击式的痛击。
天心观宇
作为一个财经工作者，我觉得假如全国楼市都取消限售、限购，未来十年房价就要看涌入城市人口数量的多少、现在刚需族购房的满足状况及未来房地产商发开发成本的升降，还有国家可能开征房地产税的时间或税率的高低，就是说要受多种因素决定。
而一般状况下来看，如果立即放开限售限购，可能房价短期内会出现大涨态势，根本用不了十年，因为在这种不受限制的条件下，可能会产生 两种不利结果：一是现在拥有大量资金的炒房客或投资者会大量吃进房子，囤积居奇，待价而沽，有可能人为抬升整体房价，使现在的刚需族更加买不起房子，而且房地产市场乱象更加严重。二是大量的社会资源及其资金会涌入楼市楼市领域，加剧房地产投资的升温和暴发式增长，推动新一轮房地产价格的飞涨。
而放开限售限购，未来十年房价肯定还在涨，但涨幅到底有多高，这就很难说了。如果在涌入城镇人口大幅减少和下降的趋势下，或者说城市刚需族改变住房观念，转向租赁住房，或者城市刚需族的购房意愿降低，又或者地方政府财政收入转型，土地出让收入大幅下降、建筑材料价格下降导致房地产开发成本下降时，也或许开征高额房产税，那么房价投资盈利空间几乎为零的前提下，房价有可能出现下降，或者保持基本平稳，也或者略有上升。总之，这一切都是有可能发生。而如果情况与之相反，则未来十年房价还会全面地、大幅地暴涨，不会比前一个十年低。
这就是我个人看法，不一定正确，不当之处请批评！
开伟观察
一位农村老大爷，抚养几个儿女，一生务农！
每天起早贪黑种田种地，家里的几亩田地，被老人家耕种到极致！
每天凌晨老人家肩挑几十斤蔬菜，跋涉十来里路，将辛勤的汗水送到县城，换来人民币。
老人家在2002年终于累病了（而且是癌症），好在儿女孝顺，五年前，老人家离开了人世。
儿女们在清点老人的遗物，一个从未被打开的木盒，儿女们惊呆了。
原来老人家辛辛苦苦抚养儿女成长的同时，还存了一木盒的钞票。一角、貮角、五角；一元、贰元、五元、十元；二十、五十、一百；几个儿女足足清点了一夜，期初清点为两万余元，最终确定为三万多元。
2002年的三万多元，足够能在老人家所在的县城买一套三室一厅房。如今连一个卫生间都买不了！
感叹！类似老人家的房子被谁偷去了？
古人云:兴 百姓苦！亡 百姓苦！
忆江南10179227
我是农民说说我的看法，这个要看农村怎么样发展，如果是农村的人在农村种地都能发家致富，把经济收入提高到城里人工作的经济收入水平，甚至超过了城市里人的收入，有土地和宅基地农村环境又好，经济收入又高，现在农村方便的很，互相网络都联上了，生活的更加便利，谁还去城市生买房子呢！如果农村比城市里发展的好城市里房子自然就降价了，这是个人的观点和看法