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最近几年房地产市场变动较大，但是相比于以往而言，实际上，最近几年的调控政策有不少，而且还出现了一个变局，那就是，大型房开商在近几年的业绩开始出现了飙升的态势，反倒是小型房开商频频的出现债务危机，甚至包括一些A股的上市房企也是如此。
根据相关数据的显示，万科2018年的净利润高达337亿，同比增加20.39%，到了2019年第三季度，万科的净利润同比增长幅度更是达到了30.43%，其净利润已经创下了历史的新高。
同时，新湖中宝2019年前三季度的净利润也同比增长了38.79%，碧桂园2019年中报当中显示，其归母净利润同比也增长了20.84%。
而反观那些市值低于50亿以下的上市房企呢？廊坊发展2019年前三季度亏损432万，大连友谊2019年前三季度净利润亏损1.42亿，华远地产虽然盈利的，但是净利润增长幅度仅仅只有2%左右，宋都股份2019年前三季度的净利润亏损高达6884万等等。
可以看到的一个变局就是，大型房开商业绩蒸蒸日上，甚至创历史新高，反倒是小型房企很多都出现了巨额亏损，就算有增长的，其幅度也不怎么大，这种情况在最近这几年越发的明显，可以说，最近这几年，房地产市场变了。
而且，值得注意的是，楼市的三大新规也来了，为有效预防肺炎疫情的蔓延，中国房地产协会向会员单位并全行业发布了以下的倡议，其中就有一则规定，房地产开发企业应暂时停止售楼处销售活动，等待疫情过后再行恢复。
到目前为止，已经有不少的城市暂停了售楼处，而且，根据相关的数据显示，今年一月份不少开开发商销量和去年同期相比下跌了不少幅度，值得注意的是，已经有60多个城市暂停了售楼处的开放销售，这对于房地产行业而言，会造成较大的影响，特别是今年一季度的业绩不会好看。
特别是对于小型房开商而言，原本就是雪上加霜的事情，会增加其现金流的回收，甚至会造成债务危机，而且，不少机构预计，三四月份的楼市小阳春不会像以前那样继续出现了，同时，还有国家的一些调控政策，也在起到了作用，今年第一季度楼市会较为冷清。
但是对于大型房开商而言，其现金流准备充分，反而能在逆境当中继续前进，不过，值得注意的是，现阶段，有一些地方甚至出现“零看房，零成交，零签约”等情况，而且根据不完全的数据统计，2020年1月份销售额排名前50房企当中，销售额同比下滑的房企数量达到了40家，业绩的下滑幅度高达80%以上。
在这种情况之下，有专业人士表示：“今年房价下降是肯定的，但是这仅仅是在今年第一季度，随着疫情逐渐的好转，房价也会面临着反弹的态势，因此，今年房价下降只是暂时的，并不会形成趋势，甚至，有一些房开商已经开始降价销售房子，从而回笼现金流。”
因此，可以判断一点，那就是今年的房价大概率会降，但是房价下降也有时效性。
佛山买房攻略
其实我对老家不是很感兴趣的，在家容易长胖，过年回家，老公不再忙生意，就做饭，他一做饭，就要叫人起来吃，我消耗不了那么多，不要成胖子；还有南方空气湿度大，我受不了，所以我不喜欢家乡。可我又是那地方的人呀，儿子大了，又不得不买房，也是坐等他掉价。
用户52855025180
你好，我是一名从事房地产行业4年有余的房产经纪人，很高兴为你解答此问题。
情况分析信息整理，客观看待和理解。
2020年的到了，我们一起回看时间的倒退2019年房地产行业发生了什么大事情了。
一：2019年国内房地产行业一共发生了620次政策调控措施，在政策调控中重点提“房住不炒”坚持稳地价，稳房价，稳预期，保证房价稳字当头。国家将不在依靠房地产行业为来支撑国民经济发展。
二：2019年银行资金不足，在上半年还是房产的小阳春 到7月成交量后回落，只要是多家银行均不大力推行二手房按揭，给你贷款资格首套房利率也上浮夸张25%以上。在银行资金限制下国内中小型房地产很多资金链断裂，仅半年时间400多家房地产宣布倒闭。
三：国内多个城市取消限购政策，城市大量抢人吸引人才流入，正是这个政策影响之前买不到房子的人都在当地城市购买了，城市外溢经济大大减少。看城市数据夸张对比，三四五线城市均出现下降10%-25%，看北京，上海限制人口从而房价也有所以回落5%，广州深圳大量吸引人口 房价还在微量上涨状态。
短期房价走势
由于今年春节影响，几个月人民都没有收入有业主急钱用就，价格降价低于市场价出售。开发商也需要资金回笼 势必会降价促销，以保证公司不会出现资金链断裂。2021年整体房价回复到正常状态。
以上为个人观点，希望大家来探讨。
有点意思A
首先，我们希望掉价吗？
答案当然是掉价，掉到白菜价最好。
毕竟房子太贵了，贵到很多人成了房奴，背了一辈子债务，掉价何乐而不为。但是现实不可能如我们所愿，以目前的形势来看的话会掉价，主要有以下几点。
1 此次疫情封城，很多人被困在城内，窝在小区足不出户，如若疫情蔓延无法控制，那么疫情最严重的地区结果可想而知。而广大农村地区确安全多了，菜自己种，米地里产，家在人烟稀少的地方根本不可能有病毒。出于安全考虑我相信有那么一小部分人买房的决心已经动摇了，需求人少了，价格就降了。
2 年后到现在还没有开工，大部分人都有外债，车贷，房贷，花呗，借呗，信用卡等等入不敷出甚至是颗粒无收，已经买房的人着急还贷，还没买的可能也在观望市场会不会随着这次疫情房价有所下降，暂时不会出手。这种情况下需求降低，房价能涨起来才怪。
3 经济方面一时恢复不过来，很多人面临失业，个体户面临破产，商铺租不出去等等，没了现金流如何支撑这高房价？
总结一下，房价肯定降价，但是也不会降太多，想花1000块买套房子是不可能的啦，会适当的有所降低，如果手上有现金流，在此期间看准时机购入此乃明智之选。
蘑菇味
目前的形式来看比较严峻，但是危机危机，危险与机遇并存，上半年可能会有一定的降幅，但是下半年会涨上来，整体全年处于稳定！2020年房地产经济政策就是稳地价稳房价稳预期，因此2020年就是一个字稳，因此今年不会有较大的波动，不过明年开始上涨的可能性非常大，希望没有上车的尽快上车！！！！
地产开发于哥
会涨的，虽然沈阳的经济不太好，不会暴涨。但是房子再不值钱也是房子，房价会涨不会跌的。就说我附近的房子吧，长白长的比较厉害，已经接近2万。再说近些的，恒大名都已涨到1万多。华发、华润都是1万以上起。最便宜的是奥园6、7千。奥园与华润、华发就隔着一条道。奥园因为10多年前拿的地，地皮便宜，所以国家会限价，我认为过段时间一定会涨。
除非金融危机或者经济危机爆发，否则房价是不会跌的。现在人买房子根本不是为了住，买房就是为了赚钱，所以只要人们有钱就一定会买房。那些人鼓吹人口论，如果人口有用，那么人人都应该有房子。现在的现实是，有钱的才会去买房。经济越发达的地方，房价越高。所以只要经济好，房价就一定高。沈阳在全国范围内经济不是太好，但是年年增长的现实还是存在的，所以沈阳的房价一定也会涨。社会不可能公平，人人都有房，那房子和房子也不一样，只有少数人才能赚到钱。越有钱的越赚钱。
乔6010501
不太可能降价。
从供给和需求来看，房地产业很特殊，它对时间基本没有敏感性，什么意思呢？就是买卖房的人，这个月买还是过两三个月买，都可以，卖房的也一样，一套房子往往挂出去一两年才成交，不会因为出不了门，就完成大量供给挤压，必须降价促销。
哼哼唧唧的哼哈二将
我觉得今年会掉价，因为在2019年下半年还没有出现疫情的时候，房地产的价格已经开始下跌，地产商压力已经很大了，加上疫情来了，售楼部关门，更是雪上加霜。所以降价是正常的，不降也行，申请破产。
大哥200888
房子掉价是肯定事儿
1.房地产已经成为中国经济发展的过去式了，那么不会再有大规模的增长了。
2.房地产要软着陆，所以掉价不会太多
3.第一季度肯定房地产收入已经不太可能了，只能后面往回补了
4.大型城市的城镇化率发展也要三思后行了
5.目前的大城市只突出了大，但并没有相应的配套服务意识思想的先进，还是一个大农村的外化，所以国人也要思考了，到底大城市好在哪里
蒋仙生
这个问题很多人都在问，如果你是刚需就想买房自己住，那你管它掉价还是涨价呢……你也不是在炒房子。房价大幅度下跌是不太可能，就今年来说。但是涨价也是不太可能，即使涨价也是分地方，不会大幅度涨，国家一直在调控，要买房子就不要考虑太多。反正也是自己住