向往天堂的青年
朋友们好!
这个要看80万房产在哪个城市,哪个位置了。如果是房产在一二线经济发展较快的城市,那么未来5年80万房产应该更保值,如果房产在四五线经济发展迟缓的小城市,可能80万银行存款可能更好一些。
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房产位置的影响
买房子就是买位置,未来房产位置是非常重要的。未来5年,一二线经济发展较快的城市,人口可能会持续流入,那么随着人口的流入,房产需求也会增长,房产需求的增长将会带动房产价格的攀升。
因此,未来5年一二线城市的房产价格可能涨幅更大一些,有可能会达到10%左右的涨幅。
如果是四五线城市,未来5年经济增长缓慢,甚至经济下滑,这些城市人口可能在持续流出,那么这样的城市中有可能房产需求下滑,房产价格可能会增长缓慢。
因此,这样的经济增长缓慢的四五线城市可能未来房产价格涨幅会小一点,可能每年的增幅会小于5%。
因此,未来5年,随着城市化的继续深化,各个城市之间的房产价格将会出现分化的走势。
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存银行的利息收入
现在存银行利息收入差别还是比较大的,现在一般大型银行3年期年利率可以达到2.75%,中小银行3年期年利率为3.5%左右。
现在有些中小银行5年期存款产品,年利率较高,年利率可以达到5.4%,还可以按月付息。
有些民营银行5年期存款产品,年利率更高些,可以达到5.7%。
可以看出来,如果是80万存款,可以最高存到5.7%的年利率。
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如果房产是在一二线城市
如果你80万的房产是在一二线城市,如果经济发展较快,人口流入较多,那么未来5年平均每年房产价格的涨幅有可能达到10%左右。
这样的话,80万房产如果在一二线城市,涨幅将会达到10%左右,这样的涨幅还是比存银行的利息高的。
因此,如果你80万房产在发展较快的一二线城市,那么房产涨幅可能会高于存款利率。
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如果房产是在四五线城市
如果你80万的房产是在四五线城市,如果经济发展较慢,人口可能会出现流出,那么未来5年平均每年的房产价格的涨幅可能会在5%以下。
这样的5%的涨幅的话,可能还是不如存银行5.7%的年利率高。
因此,如果你的80万房产在发展较慢的四五线城市,那么房产涨幅可能会低于存款利率。
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结论
如果你的80万房产是在经济发展较快,人口持续流入的一二线城市,那么房产更保值一些。如果你的80万房产在发展较慢,人口持续流出的四五线城市,那么未来5年可能存银行更保值。
睿思天下
把到银行存钱当作保值手段的人,现在应当很少。而从过往经验看,房子跑赢银行存款的可能性,基本是大得多的。
中国的楼市是政策市,政策对楼市有很大的影响力。当前,房地产税立法正抓紧完善起草,以及差异化调控在持续在各个城市进行,这些都表明了,中国房地产是追求稳定、健康的态势,反对暴涨,也不会支持暴跌,而且一定会对投机炒作进行强抑制。
首先,从过去20年看,房产保值增值能力大于银行存款,这是个事实。
房产的保值属性就目前情况看,应当算是最好的。这里面要考虑到通货膨胀的因素,最近几年中国的通胀率平均在3%左右,而2019年居民消费价格涨幅预期目标也在3%左右。一般而言,物价上涨会折射到房价上,房子从保值的角度在过去20年基本是没问题的。
定期存款期限是从3月到5年,存款额的下限是50元。其中5年期的利率最高。按5年期的现有利率看,5%已经算是不错了,当然一些民营互联网银行由于没有线下营业网点,成本低些,5年期智能存款利率甚至可以高达5.8%。这里面扣除下通胀的因素,其实并不十分划算。即使以最高的5年利率5.8%计,一年1万元可以有580元的利息,80万元一年是46400元,而5年到期后,80万元则可以有232000元,也就是有超过23万的利息,80万元的溢价为1032000元。
再看看过去一年中国房价的平均涨幅,这个有官方的数据。国家统计局的统计数据显示,2018年全国商品房销售均价为8736元/平方米,涨幅为10.7%。这个平均房价的涨幅仍然是大大超过银行存款利率的。
其次,题中所问的,5年后房产与存款的保值比对,其实不会有一个统一的答案。为什么不会有个统一的答案?
之一,房产价值跟地域很有关系,城市不同,未来5年的房价表现也会不同。一二线热点城市的房价坚挺,保值能力强;部分三四线城市短期内房价大涨,但是这一情况或不会不持续,因没有足够的需求支撑。一些三四线城市出台人才政策,以及棚改货币化带来的短期大量需求,都有待时间来验证,5年的周期内可能发生很多的事情。
之二,未来,城市群、都市圈是中国城镇化的新核心,也是人口聚合的中心,处于重要这些地方的房产保值可能大些。在这些中心之外的城市,房价没有需求支撑,房价下行也是有可能的,房产不如存款保值的情况也会发生。
最后,银行存款是一种稳健的理财行为,房产投资毕竟在未来存有大量不可预知的风险,这跟股市是一样。所以选择什么的方式对资产保值,应当是基于个人对风险的偏好程度。
波士财经
5年后,“80万存款”的价值
想要知道5年后的房产是否保值,我们就要看看现在的楼市行情趋势,和未来可能的价格走势了。
未来10年的房产趋势
读史明鉴,不仅可以知兴替,还可以知道事物发展的内在规律和逻辑,回顾过去20年的房产历史,我们发现房产暴涨的核心因素主要有三个:供求关系、通货膨胀、政策引导。
也就是说,在未来10-20年,我国的房产结构化:整体供大于求,局部供小于求。
也就是说,过去20年房价暴涨的核心原因是货币超发导致的通货膨胀!
所以,综上所述,我们用财政经济委副主任黄奇帆的话总结:未来5-10年房价总体上会趋于平稳,既不会大跌,也不会大涨。
我们说的,房产在整体上已经属于过剩、趋于饱和的了,局部上供不应求,这些机会又出在哪里呢?
未来10年房市5%的机会
格局投资指南
一定是80万的房产
简单的和你计算一下,80万房产从价格上来看,如果是70平方米的房子,那么这房子应该是在3-4线的城市。这样的话,房租应该不是很高,每个月1500-2000元左右。一年的话是17000-24000,五年的房租收益在10万左右。
80万存款的话,定期五年现在的利息在3-4%,看银行。那么一年的利息在24000-32000。五年的话也是在12-15万左右。乍看之下,可能是认为差不错。但是如果考虑通货膨胀的因素,是对于实际购买力的影响。 试想一下,5年前的物价是多少,现在是多少?现金的购买力缩水至少在20%-30%之间。我们得到一个大概的数字:80万*(0.7-0.8)+12万-15万=68万-79万之间。
再来看房产,五年之内,中国房产跳水的可能性不大,但是也不会大涨,如果题主所在城市发展的机会比较好,那么城市发展会带动一些房价,哪怕房子不增值,还是80万,那么5年后的收益是:80万+10万=90万。这是最保守的数字。原因是房产避免了价通货膨胀的影响。
所以,在现在的情况下,还是房产比较保值。
谢谢各位看官,如果看得开心请关注小火车。谢谢
梦想小火车
80万存款
目前银行五年期的利率最低的为四大行,80万元属于大额存单,利率大概在4.2%左右,高的5年期利率可达5.65%,我们以最高的计算,80万元5年后的利息可达:80*5.65%*5=22.6万元,因此到期本息合计为:102.6万元。涨幅22.6/80=28.25%。
80万元的房产
80万元的房产基本告别一二线城市,主要为三四线城市的房价,那么三四线城市的房价2018年的表现怎么样呢?如下图所示,2018年1月到2018年9月,我国主要的三四线城市房价走势,最高的咸阳涨幅达到43%,其余的城市最低的也基本均有10%的涨幅。
所以,投资房子,厉害的是可能一年就直接赶上5年存银行的收益的,差一点的3年也可以赶上,故而参考我国历史的房价走势图来说,应该选择房子,因为价值高代表着其保值率更高。但是如果你本身已经拥有了房子,此次的80万元属于投资行为,那么不建议再选择房子,主要理由如下:
(1)房子的变现能力没有现金强,一旦急需用钱,短时间内出手,房价的折损率高。
(2)房价虽然历史来看趋于上升的,但是未来的房价走势,是无法预料的,特别是五年的期限,并不算短,在房产税即将出台及长租公寓推出的背景下,未来的房价走势存在较大的不确定性。
总结
80万元的存款收益是可以预计的,属于稳定的投资,低风险低收益;房价未来的走势存在不确定性,属于高风险高收益。具体该如何选择,看你个人的风险偏好。
鲤行者
五年后80万房产和80万存款哪个保值。笔者认为,从现在开始是银行存款保值,为什么呢?如果放在十年前肯定是房子更保值,可是放在现在就不同了,房产税马上要出台了,2019年全国人大在两会上明确表态,2019年完成我国房产税的立法,这样一来2020年我国的房产税就出台了,那就意味着我国的房价这两年会大跌,房产税出台终于让我国炒了二十年房地产的炒房时代彻底结束,房子终于回到正常的居住功能上,那么大量过剩的我国房地产该怎么办,炒房者手里的大量房地产该怎么办,地产商手里的房地产该怎么办,按照有人统计我国房地产的资产总额高达248万亿,而有三分之一是在炒房者手中的,那就是说有80万亿的房产的是在炒房者手中,当然还有一些是在房地产商内部人代持的,房地产税出台后,房子越多的人交的税越多,而且是递增的,这让所有的炒房者都受不了,如果把房子租出去,每年交的房产税比房租还要高,笔者算过一笔账,我国房租的回报率是在1%左右,而房产税按照欧美的标准是在1%至3%,多套房产持有者超出部分递加的税更高,如果炒房者不卖出多余的房产,几年的时间交税就把房子交没有了。面对炒房者几十万的房产在未来几年抛售出来,房价必然大跌。
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金融学家宏皓教授
这个要看你的房子是在什么城市了,不同的城市5年之后房子的价值都不一样。
具体5年后80万房产和80万存款哪个更值钱,这个问题估计不只是你一个人的疑惑,相信目前很多打算投资房产的人都会有类似的疑惑。毕竟目前我国的楼市已经来到了一个重要的拐点,而且这种拐点不是虚的,而是实实在在的来到了,这点可以从很多开发商的举动看出来。
目前能够推断的是5年之后80万存款能变成多少钱。
80万存款是一笔不小的数目,在当前银行存款比较紧张的时候,随便在一家银行存款都可以获得4%以上的利率,目前有些民营银行5年期的定期存款甚至给到了5.45%的利率,如果把80万存到这些民营银行,那5年之后可以获得218000元利息,相当于5年后80万存款变成了1028000元,资产溢价27.25%。
如果购买的房产5年后增值超过27.5%,那就是投资房产更保值
通过上面的计算,我们得出了80万存款5年增值27.5%,如果想要投资房产,那5年后的价格上涨空间不能少于27.5%,平均每年的涨幅至少在5.45%以上,复合增长率至少要达到5%以上。
那未来5年房价有没有可能涨幅达到27.5%以上呢?这个我认为要看不同的城市。
首先可以肯定的是,未来5年肯定有城市的房价涨幅超过27.5%。虽然目前我国的房价已经来到了一个重要的拐点,房价不可能像过去几年一样猛涨,但是在那些人口净流入的城市,我认为未来很有较大的刚需市场空间。可能有的朋友担心楼市调控会不断的收紧,但是目前经济发展形势来看,我认为未来几年大部分城市的房价调控都会慢慢放开,所以那些人口净流入、教育、医疗等资源比较集中的城市房价肯定还会上涨,部分城市年均涨幅5.45%应该不难,这可以从2018年部分城市的房价上涨排名看出。
因此,我认为未来5年在那些人口净流入,调控政策放松的城市,80万买房会比存款更保值,但前提是你80万是全款买房,而不是贷款买房,因为目前办理贷款的利率基本上浮10-20%之间, 只要贷款利率比房价上涨的福度大,那就是亏的。
其次、我认为未来5年3县以下城市80万存款会比买房等保值。
虽然2018年很多小城市的房价出现了较高的涨幅,部分城市涨幅甚至达到30%以上,但是我认为这只不过是炒房资本最后的狂欢,未来5年当房产炒房空间被压缩之后,这些3线以下的房价会停止上涨,甚至出现下降。所以对于这些城市来说,我认为存款比买房更划算。
贷款教授
80万房产是一个什么概念,现在的房子在一线城市都几百万一套小的,意思是一个卫生间呗,价值80万的卫生间和80万的存款,你会选哪个?5年后哪个保值?
常理说,肯定80万的卫生间保值,毕竟房产能抵抗通货膨胀,而货币呢,存在银行里只会越来越贬值,如果不消费出去,或者做投资的话,钱就越来越不值钱了。
但现在的情况已经有所不同了,大家都在说现金为王,都想把各种投资撤出来,把房子卖出去,房子要是跌起来,和它涨价时一样,持续十几二十年呀,即便现在不算跌势,如果三年后开始,那5年后正好在下跌过程中。
通货膨胀是十个百分点往下走,房子下跌可能就30%,或50%往下走哦。何况之前都不算房子折旧的,只要是房子都涨价,处于平缓期的话,5年房子会有损耗的,加上什么房产税加征,我一点都不看好5年后的80万房产。
如果要选择的话,80万都花掉吧,买车,去参加培训,或者到处旅游,80万真的越来越不值钱的,要么投资自己,让自己更有赚钱的能力,要么消费掉,也不枉到此走一遭。花掉了,加大力气赚回来就是了。
财经作家邱恒明
首先,我想明确的,是题主现在就有80万现金,而且用于银行存款和用80万现在买房,而且,房产是用于投资,比如出租,而不是用于自住。否则,似乎没有太大可比性。
别说我容易较真,因为我真怕杠精。因为我只是一个银行理财经理,不是一个房产的预测家。而且,中国的房产属于政策性资产,捆绑了太多的东西,比如儿童入园入学,就业,社保,医疗等等的东西,而不只是一个单纯的金融意义上的投资品。
我只能说,过去十几年因为房产爆发式的增长,令许多炒房客出现,使得“买房能挣钱”几乎成为了人们的共识。在现在“房住不炒”的大背景下,房价如过去的涨法,似乎不太可能了。
如果假设无任何附加,80万买房用于出租,收益超过存款的可能性也不算太大。因为投资就是有风险的,房产有它固有的风险。比如,变现困难,房产维护费用,出租是否能持续等。房产税未出台暂时先不考虑。而且80万的房产应该不是一二线城市,当地出租率如何得重点考虑。而且如果买房需要贷款的话,也得计入买房成本里面。
如果这是题主第一套房,那不用考虑存款了,得先考虑住处和生活质量哈。
当然有80万现金的,可能也不只存定期一种理财选择了。
题主考虑下。
理财经理李玉娟
一二线稍微好点的地方房租都不会便宜,我100万的房子一年租金7万,而且租金还在上涨,房价也在上涨,,你想想2009年的10万能买啥(暂且不说房子,就说基本工资,09年大学生一个月生活费5百左右就够了)现在至少1-2千!不说夸张的10年里物价至少上涨50%,也就是当年的9万现在最多只有6-7万了,银行的利息根本抵消通货膨胀,虽然我不赞同买房投资,但是如果你的房子能租出去而且租金可以比放银行利息高,这个房子还是能买,至少比放银行里强!以后就算没人接盘,一直租的也挺好!至少租金跟着物价走!房子不值钱租金值钱,这个房子还是有价值的,不是吗