按照80万预算,哈尔滨、大连、东莞、惠州和广州(城区外)哪里买房和定居最好?

区块链的路


综合分析吧。

首先很多人都忽略的一点,那就是户口,排名广州-哈尔滨-大连-东莞-惠州。买房就代表定居,定居要考虑很多因素,长远的投资,那就是你的后代不出意外就在这里生活了,子子孙孙。那么户口的重要性肯定排名第一位的。东莞惠州可能经济现在比较好,但是他们城市的地位太低了,经济形式一直在变,环境在变,但是城市地位几乎不会了,参考上海,还有千年古都的北京南京西安杭州等,城市的地位决定了旱涝保收,再差也是重点城市,就拿哈尔滨来讲,这几年经济不好,但是东三省依然雷打不动的前几名,全国前30的排名,要知道哈尔滨全国前30的经济总量可不容易,因为那可是拖着倒数第三的一个省在走,换做有一天广东经济倒数第三了,广州依然前10,但是惠州东莞可能就没人知道了,这就是城市地位的重要性。

还有就是地位越高,代表子女未来工作机会的稳定性,国企公务员的职位也会越多,在你不确定20年(子女成年)以后什么才是好的投资什么才是好项目的时候,城市地位的保障尤为重要,医院,小学到大学,公园等等这些设施肯定是城市地位决定的,就目前来讲,你要是生病了,哈尔滨就可以在哈尔滨看病,东莞呢?你要去广州,虽然离的近,但是也不便,比如限号啊,医保政策涉及到报销。

所以,我建议,买房还是看户口价值,能北上广深买,就在北上广深买,是在买不起就会老家买,千万不要盲目投资,看哪个城市经济稍微好点就在那买,第一经济好肯定是暂时的,第二买了不一定有用,因为除了投资买房,买房还可以有很多作用

最后强调一点,气候没有好坏,尤其拿冷和热来说,冷有冷的好处,热有热的好处,只要有水就适宜人类生存,要不然也不会有闯关东了,对吧


还不让我起名了


我喜欢大连,有海啊!!气候还行,冬天没哈尔滨冷,夏天没广州热!!

哈尔滨,哎,房子太贵了!我哈尔滨人,真的,有在这买房子的钱,去哪买都比这强!!现在的房价,比如我住的附近,别的不太清楚,群力附近,使用40米的房子60万左右!!!没看错,建筑一万一平了!还是二手房!现在的哈尔滨,气温还特别不正常,温差很大,现在13度,过两天18度,过4天可能就6度了!!!

广州,我觉得北方人去的话会很难受,太热!不过做买卖合适,不用特意跑那去发展了!


平白无故你是谁


正好这几个城市我都去过,尤其本人是哈尔滨人,在惠州也买了房子。买之前也考虑了去哪养老问题,对这些城市都考察过,在这里说说我的粗浅看法。

我认为,看一个城市是否适合买房,是否适合定居,首先看城市地位,其次看城市地理位置,再次看房价高低,最后看城市气温气候等等。而不要迷信什么一二三线城市划分,什么GDP数据对比,因为这些是大层面的数据,和我们老百姓关系并不大。

哈尔滨、大连、东莞、惠州和广州(城区外)这5个城市,让我们从各方面来个分析,然后一一打分。假设满分为5分,排名最高的为5分,排名最末的为1分。

1、城市地位。看城市地位的话,应该是广州>哈尔滨>大连>东莞>惠州。广州排第一无争议,哈尔滨是黑龙江省会,是副省级城市,大连也是副省级城市。这些地位高的城市,城市地位是历史形成的,和GDP关系不大。这些城市拥有优越的医疗和教育资源,是东莞这些新兴城市无法比拟的。广州5哈尔滨4大连3东莞2惠州1。

2、地理位置。广州和东莞、惠州都处于珠三角,地理位置明显优于哈尔滨和大连。广州5东莞4惠州3大连2哈尔滨1。

3、房价高低。如果给房价来个排名的话,那么应该是广州最高,惠州最低,大体上是惠州

4、气温气候。北方城市的哈尔滨和大连,受雾霾侵袭,这方面珠三角明显要好得多。其中惠州的气候之好全国有名,经常上榜全国空气指数最好的城市排行榜,从这点上来说,惠州最好,哈尔滨最次。惠州5广州4东莞3大连2哈尔滨1。

5、就业机会。很明显,从就业机会,薪酬方面考虑,整体上珠三角的要比大连和哈尔滨好,但是珠三角的惠州就业机会不多,反不如大连和哈尔滨。广州5东莞4大连3哈尔滨2惠州1。

综上,我们可以计算一下总分。

广州:5+5+1+4+5=20分

东莞:2+4+2+3+4=15分

哈尔滨:4+1+4+1+2=12分

大连:3+2+3+2+3=13分

惠州:1+3+5+5+1=15分

根据以上计算,我们得出总的排名是:广州>东莞=惠州>大连>哈尔滨。所以同等条件下建议买广州为好!

目前广州主城区外的房子,比如增城、花都房价大体上在1.5-2万左右,80万买房有点难,但是贷款的话,做首付应该够了。长远来看,广州作为华南的中心城市,又是一线城市,发展前景是其他城市无法比拟的。

以上仅为一家之言,欢迎大家文明讨论。欢迎关注。


李中东


讲其他的,多少带有个人偏见和地域感情。只讲两点:

1. 惠州去年就卖了175990套新房,4万多套二手房,80%都卖给了外地人,外地人中的东北人占比超过10%,这还不包括户口在广东的东北人,哈尔滨的也不少,到处都能看到东北人,惠州只是个地级市,这么大的销量,全国还有第二个城市能做到吗?

2. 北京的一家上市公司——金融街,在惠州的巽寮湾沙滩边开发的房子,足够一百万人居住,基本上都是卖给外地人。像碧桂园、龙光、卓越等公司开发的小区,有一些可以住20万人。基本都是开盘即售罄,每当开盘时,就是抢房时。这说明各地人都看好惠州,至于惠州有什么好,比如气候、物产、风景、人文历史、物价、交通、医疗、教育等等,自己可以上网查!

80万在其它几个城市买房都不可能,只有惠州还凑合着。六月份之前,这里的均价大约10000元/平多点,现在11000元/平多点,因为几年来几乎没涨,现在精装修好一点的、地段也不错的,要14500元/平左右,更好的还要贵一些,也有精装修只要10600元/平左右的;沙滩边的精装修房子大约13500元/平;二手房装修很好,带家电家具,只有五年左右的房子,大约9000元~11000元,还有更便宜的。

总之,80万在惠州好的地方,比如离深圳最近的惠阳、大亚湾(这里离海不远,有很多沙滩,高铁、港口、公园。),可以买到二手的精装修、带家电家具的80平~85平的房子;如果买复式房,只要50万就可以买一层五十平,两层100平的房子(房子高度一般是2.2米左右);如果买沙滩边看海的公寓,50万就能买100平左右的。


冯守平82419


你所列举的五个城市,我做一个优先级的排序:广州>东莞>惠州>大连>哈尔滨

广州(城区外)

先说广州,80万在广州,很显然买不起房子,但是在某些区域可以付首付。

下面要告诉大家的是,广州的房价洼地在哪?

按照广州的城市建设和规划,未来广州的房价洼地在新塘,其次是南沙和从化,以及广州北面的清远市区。个人建议可以考虑新塘,80万只能买个小公寓户型。

其次,可以考虑从化,因为即将开通的地铁14号线,就将连通从化与市区。

南沙目前投资慎入,中长期投资可以考虑。

东莞

很多人说东莞房价比广州还贵,其实不然,东莞房价高的区域就是临深片区,但是东莞还有很多地方的房价还在1字头,所以,80万在手里,可以考虑一个小户型。考虑区域是滨海湾新区、西部几个镇。或者靠近交通枢纽的镇。

惠州

80万在惠州买房,压力确实很大,买不起80平米,只能考虑临深地区的小户型,但是升值空间并不是很大,因为地铁还没开通,房子有价无市。大亚湾地区要慎入。

大连和哈尔滨,基本上不考虑,东北唯一一个可以买房的城市,就是沈阳,别无其他,不要问我为什么,我们是搞城市研究的。


蒋昊说经济


大家好,我是深莞惠资深房产销售,关注我不迷路,谢谢大家


刚需的话肯定是在哪个城市就买哪里的房了。既然题主您这么问,想必就是买房养老生活了。海南限购,广东环境最好的就是惠州跟珠海,都是宜居城市。所以我建议您可以考虑惠州。惠州不限购,有山有水有海有江,空气质量全国遥遥领先。而且惠州靠近深圳和广州两个一线城市,还靠近东莞新一线城市,它本身是二线城市,地理位置优越,交通便利,未来9个高铁站,房价也便宜,一万多点单价。生活节奏慢,城市又干净,非常适合居住。



再看下这些城市2018年的经济产量,哈尔滨6300亿、大连7668亿 、东莞8278亿、惠州4103亿。广州22859亿

大连的气候和环境也还过得去,但是消费高,大连开发区还是有一些空间的、买房是一个综合分析比较的过程。简单说。如果是江北或比较偏的位置就不一定赶上大连开发区了,同样价格,哈尔滨市内要比大连开发区强。

广州毕竟是广东省会,资源丰富,又是交通,贸易中心城市。如果接受的了房价,也可以买,不过限购了。



东莞买房需要一年社保,而且东莞为了发展制造业,城建不是特别好,发展规划也不好,穷的地方特别穷,富的地方特别富。不过我不喜欢用城乡结合部形容东莞。只是从自住来选择的话,惠州东莞比较的话建议选惠州。东莞投资可以考虑,塘厦凤岗等临深和松山湖一带。


深莞惠好房


我哈尔滨的,这几个地我刚好都去过。我自己是在东莞买的。哈尔滨现在80万买不了太大的房子,养老不适合,适合消夏。孩子上学,80都不够校区房的钱。东莞我了解寮步那片,挨着城东客运站,房价不高。就是得选好了,地势不好会泡水。大连广州都挺好的,80可也不够买房的


婉约姐姐


建议在大湾区买房定居,长期来看大湾区是活力最大的,年轻人口最多的,在大湾区有一套房子对孩子未来发展很有帮助,孩子以后很大几率是在大湾区生活工作。惠州太远,在深圳东边,不是大湾区的重点发展方向,应该往湾区中间靠拢投资。东莞勉强可以,不过东莞规划有点乱,潜力不大,而且东莞很多地方已经不便宜了,价格已经涨上来了,因为承受了很多深圳的外溢人口需求。我推荐珠海这座城市,这2,3年价格一直在横盘,而且是特区,不用说广东话不用说广东话不用说广东话,外来人口也多,比较包容开放,现在国家积极扶持澳门,珠海会受益很多。我专门做了一期视频谈大湾区的投资,你可以看看,还介绍了相关限购政策,希望能帮到你,视频连接在这里:

https://www.ixigua.com/pseries/6790560898814575118/


大宾在香港生活VLOG


是买房加定居是吧,你说的是定居,从这几个城市看,你一定是东北人,而且是一个去过广东的东北人,那么,如果你20岁的话,你要把这80万拿在手里紧紧的攥着,然后故意不去广州,而是去上海北京,深圳,努力工作攒钱付首付,如果你过了30岁,有80万,那么你也要付首付在广州,苏州,杭州(请注意只有这三个城市)的重点学区房首付买房子,过那种拼命把自己累死的日子,如果你到了40岁只有80万,那么南京,武汉,长沙,重庆,天津,青岛,大连,成都,厦门,珠海这些城市的郊区你可以选择,不要去广州的郊区,清远那也太远了,根本超出了郊区的范围,40岁的你要贷款在这几个城市郊区全款买房子,但是如果你不怕辛苦,敢拿命拼身体的话,还是要在这几个城市的市中心学区房,因为能在你65岁的时候变现,随时可以投入医疗,这叫“防身安置房”,郊区的房子没有这个特性……如果你50岁,手里只有80万,只能考虑全款买房了,那就是大连的郊区和哈尔滨的市中心贷款了,记住,哈尔滨市中心的房子,哪怕小面积你也要全款购买,因为到了晚年可以随时变现,这个很重要,如果你有能力工作,还是要在哈尔滨的重点学区房买房子,这样的房子变现能力好,如果你超过了60岁,手里有80万,那你要在哈尔滨全款买房子,面积尽量小一点,地段尽量好一点,这样租出去会有价签,然后自己在哈尔滨郊区租一个房子,赚取价差


竹笋念熊猫


这几个城市我都比较了解。

如果只谈生活不考虑工作收入的话,惠州比较合适。如果考虑工作和生活,东莞比较适合。原因如下。

1. 无论工作生活,首先排除哈尔滨,大学生活过四年,气候太恶劣了,冬天比较长,风像刀子似的太伤皮肤了,而且工资水平也不高,不适合工作生活。

2. 广州(城区外)基本都是工业区,也紧邻东莞一些镇区。环境不好,完全没有大城市的繁华和美丽,房价也很高。不建议生活和工作。

3. 惠州靠海,环境适应,风景优美,房价较东莞低一些,工作机会也还可以,适合生活。

4. 东莞在深圳广州中间,世界工厂之称,工作机会比较多,城市生活节奏较深圳广州慢,房价合适,交通便利,地理位置优越。适合生活和工作。