這注定是個難忘的2020年。
一場突如其來的疫情，不僅讓樓市一時“停滯”，更讓人們恍然發現，一座城市，在有的時候甚至可以決定生死。更有不少人打趣到：
疫情重塑了城市競爭力，“健康城市”有了新的定義。
在這場突如其來的新冠肺炎疫情中，我們大衡陽的超高治癒率，獲得人們的一致好評。而我們有理由相信，生活將重歸正常。
當生活平靜之後，被按下暫停鍵的衡陽樓市，也將重新煥發出蓬勃生機。
那麼對於2020年的衡陽樓市究竟走向如何？大降價環境下，普通購房者應該怎麼選房？
本期小編有幸獨家專訪珠江合創集團營銷總監張軍女士，她將從多角度和我們分享與解答。
——珠江合創集團營銷總監張軍女士訪談實錄
談趨勢：購房需求短期放緩，樓市回暖是大概率事件
“覆巢之下無完卵”張總這樣評價疫情下的衡陽樓市。
她認為受疫情影響，在全國經濟大環境回落的背景下，各行各業都會受到影響，房地產也不例外；初步估計衡陽樓市裡成交會短期停滯兩個月左右，所以今年衡陽房地產市場開局壓力很大。
但春天總會到來，疫情之後，衡陽的房地產市場成交回穩仍是大概率事件。
這場疫情，將大家此前都忽略的“城市安全感”，推到了人們眼前，而疫情之下，人們當然更會關注城市的醫療系統。
在這場抗疫戰中，衡陽的醫療表現可圈可點，無論是從三甲醫院數量，還是從治癒率來說，衡陽的醫療水平，都交出了一份相當不錯的成績單。
目前衡陽擁有7家三甲綜合醫院，1家三甲婦幼醫院，三甲醫院的數量是全國平均數的近2倍，再加上衡陽在本次疫情中的治癒率，更是做到了全國第一，（最新數據衡陽治癒率高達66.6%)！
不難預料，疫情之下，未來大概率會出現一種置業情況——有“健康感”的城市，會迎來更多高淨值人群湧入。
畢竟一個健康有序的生活環境，才是城市競爭力最重要的指標。
而結合衡陽本地實際情況來看，衡陽更是一個相當宜居的城市。
衡陽不僅是國家定位的大城市，更同時享有湘南中心城市和省域副中心城市的功能定位。
隨著八大千億產業項目相繼落地，外加衡陽市政府出臺的一系列人才補貼等優惠政策，這將促進衡陽城區人口的大幅度增長，畢竟產業帶來的是人口，人口帶來的是需求和消費。
我們再來看看衡陽的人口數據。
衡陽作為一個780萬人口大市，目前市區常住人口已經達到170萬，而按十三五規劃未來5年衡陽市區的人口將達到300萬。人口總數和人口增量在全國同級別城市中都是排名靠前，而只要有人口流入，就會催生“住”的需求，有人口紅利的城市，住房依然有投資價值。
龐大的人口基數以及不錯的新增，加速了居住需求的發展，最終就會體現在房價上。
談房價：衡陽是房價窪地，目前就是置業良機
目前衡陽房價均價在6200元/㎡左右浮動，低於岳陽、長沙、株洲、郴州、張家界等兄弟城市；排全省第六。
你看目前長沙均價10800元/㎡，高衡陽4612元/㎡，岳陽均價7680元/㎡，高衡陽1492元/㎡，株洲均價7377元/㎡，高衡陽1189元/㎡，郴州均價6795元/㎡，高衡陽607元/㎡，張家界均價6302元/㎡，高衡陽114元/㎡，這就說明，目前衡陽的房價在全省，是處於一個性價比非常高的階段。
如果放到全國的大環境裡來看的話，衡陽的房價更“實在”了。目前全國其他的和衡陽體量差不多的地級市房價基本都是八千乃至上萬，衡陽房價現階段基本上就是屬於買到即賺。
這是對於購房者來說，如果我們從近期的衡陽土地交易市場來看的話，衡陽的價格，就更有優勢了。
目前衡陽掛地起拍價基本上在500萬/畝左右，這樣的地價，就造成了目前衡陽的開發商光是土地成本，樓面價動不動就是兩千、兩千五左右到三千，甚至有些到四千，那麼你說衡陽房價現在是不是低位？
給購房者：置業當時，但買房不可盲從
對於開發商來說，在目前疫情的情況下，成交下降，但他們需要現金流動運轉，肯定會有更多的優惠給到我們的消費者，再加上衡陽現出臺的衡17條中，對現階段購房者實行直接補貼，補貼範圍及優惠力度前所未有，本階段買到就是賺到！
對剛需來說，現在就是入市最好的時候；對改善來講，購房時需要看看清楚自己買的是真改善而不是“樓書”改善；最好買個固定的車位，對投資客戶而言，更需要把投資當初改善來買，買到真正的好房子，才有升值價值。
而無論你是那種置業需求，現在買房，一定要非常非常的重視戶型。現在所有的東西都可以通過科技改變，唯有采光和通風需要依賴自然，再好的烘乾機和新風都不能代替陽光和空氣，所以一定要看準採光和通風效果。對於改善性需求，有天有地有院子的多層住宅或別墅是不錯的選擇。
戶型重要但更需要會綜合考評項目的軟硬實力。
硬實力如開發商的品牌、資金實力、戶型、園林配套等，軟實力則就是物業公司服務及管理水平，購房者應該要儘可能買現房或是品牌開發商開發的物業服務口碑好的樓盤，至於物業服務如何評判，可以參考本次疫情中，衡陽各樓盤物業公司的表現。但因受疫情不可抗拒的工地延遲復工影響，將在今年交房的樓盤，可能有部分會出現有難以如期交房，這個在買房置業時，也要充分理解。
換句話說：好盤依然會一房難求。
給開發商：置業需求在變，房企更該“迎變能變”
從政策層面來說，受疫情影響，目前已有多個城市政府陸續出臺，關於促進房地產健康發展的各類配套政策，近期央行更是出臺了降息的政策，整個政策大環境對樓市來講就是利好。
而衡陽在三線城市中，率先於2020年1月15日公佈的促進衡陽房地產市場健康發展的“衡十七條”新政，好比及時雨。
它不僅對購房者購房實行直接補貼，對開發企業也有真金白銀的支持，甚至強化房產的附屬價值，包括基礎設施、教育配套等。其風向標意義更加明顯！這不僅對衡陽房地產市場也是重大利好，更能促進衡陽房地產行業向健康有序發展。
那麼從房地產行業發展來看的話，大浪淘沙，適者生存一直都是生存法則。只有穩健發展，財務健康，基礎堅實，迎變能變的房企，才可以生存下來。一批超高槓杆和本身抗風險能力弱的中小企業，將面臨較大的風險，少數房企或將逐步淡出市場。
那麼未來開發商在未來新項目規劃時，將會更多的去思考：如何打造一個健康社區、設計出一個適合家庭共享空間產品。
在營銷手段層面，受疫情影響，傳統銷售線下銷售活動無法開展。而線上直播、VR看房、線上推廣將成為2020年房產營銷推廣新形式。