2020年初“新冠”肺炎疫情来势汹汹，楼市也因此受到猛烈冲击。虽1月楼市受疫情影响不大，但随着1月末全国疫情调控趋严，上海新房市场新增供应已连续50天“挂零”。而如今时值2月末，上海迎来的2020年首张预售证公示成为大众焦点。绿地海珀外滩于春节前获批的一张203套住宅房源预证于今日进行公示，推出户型为100-290㎡2-5房，预计最终审批价格为13.8万元/㎡，总价约在1300-5000万元，具体开盘时间尚未确定。从其推出的户型产品可以看出，市场下行的压力下，政府基于合理的房价，开启了市场化的大门，以解房企燃眉之急。
如今，虽疫情已逐步得到控制，但其对近两个月楼市的打击实为深重。为应对疫情带来的诸多影响，各家房企也纷纷采取了相应措施，那么这些举措究竟成效如何，请看本期榜单：
榜单发布
各梯队准入门槛纷纷下降 达5年史低
1、2月本就是房地产行业的传统销售淡季，加上本次疫情的影响，使本就“惨淡”的市场“雪上加霜”。对比近5年1-2月权益金额榜单各梯队入榜门槛，我们发现本次榜单上每一梯队的门槛几乎都呈现了近五年的最低数据。
近5年1-2月权益金额榜单各梯队入榜门槛
自疫情开始发展到现在，售楼处暂停营业、零供应、成交断崖式下跌成为诸多房企面临的严峻挑战。榜单上的数据直观地向我们展示了这一点，即便是2017-2018年经历了严格的市场调控周期，同期榜单数据也未曾如此“黯淡”。如今疫情正逐步得到控制，房企若要重振旗鼓返回往日雄风，仍将经历一番考验。
各家房企权益金额环比1月增速缓慢 存量货值成为房企日后抢占先机重要筹码
对比2020年1月上海房企权益金额榜单，我们发现整个2月份各家房企在业绩上并未呈现较大增势。除绿地凭借旗下商办成交达到较大增量外，剩余各家增幅并不显著，相比往年龙头房企单月动辄十几数十亿的增量实属“悲凉”。在此形势下，存量货值成为了房企在复工后抢占先机的重要筹码。我们发现在本次榜单中排名靠前的房企无外乎以下两类：其一，手中高端项目存量充足的房企，如融创、瑞安等；其二，在年初推出热销项目的房企，如万科、保利发展等。在疫情特殊时期，这些房企手中的丰富库存固然是其业绩提升强有力的支撑，而除此之外，疫情之后的新盘供应更是房企后期蓄势待发的重要武器。我们了解到，诸如融创、万科等具有较强实力的规模房企在今年都有产品力突出的新盘入市，一旦疫情得以控制，项目得到释放，房企成绩势必将会十分亮眼。
售楼处全面开放者依然寥寥 线上平台成效究竟如何？
随着疫情期间线下销售受阻，房企们纷纷转战线上。在本次榜单TOP10之中便有超半数房企投身线上营销，为疫情期间的有效蓄客以及疫情之后的客户转化做足准备。如融创、万科、保利发展等，都通过自建小程序、辅以各类优惠活动、高额佣金等措施触发客户认购决心，并以透明化无理由退房及保价机制消除客户对于线上购房的担忧。如今，绿地海珀外滩拿证无疑也证明目前线下仍是房企夺位的主阵地，当然线上营销对于提升房企品牌影响力的作用我们不可否认，但房企是否在后期仍需持续投入，成为营销端需要斟酌考量的一大命题。
眼下，疫情正逐步得到平息，房企们也在陆续复工当中，相信在各方的努力下，这一难关将会很快渡过。在此之后，房地产行业还将会有怎样的变革，关注克而瑞上海，我们将会与你共同见证。>>>在家怎么看房？点这里
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