买房之时不可避免地要考虑户型问题，房价直接与房屋面积挂钩，普通民众大部分手头资金有限，因此买房之时，面积都不会太大，在户型挑选上，却颇有讲究。同样的面积之下，不同的户型将带来不同的居住体验，那么同等面积之下，“小三房”和“大两房”又该怎么选？宁买“小三房”，不买“大两房”，专家这么说又有什么依据？
什么是“小三房”，什么有是“大两房”呢？其实这是依据卧室数量来的，小三房有三个卧室，但是面积较小；大两房仅有两个卧室，面积较大。小三房和大两房各自又有什么优缺点呢？
小三房适合成员较多的家庭，独立空间较多，住起来不会太拥挤，对于房屋空间也是一种更好的利用，目前房地产市场上，普遍以三居室为主，哪怕房子不像话住了，想要转手也较容易。如果家庭成员只需要两个卧室的话，另一个卧室或改装成书房，或当作储物间，或当作客房都是非常好的选择。当然，小三房不是没有它的缺陷，卧室面积相对较小，会让人觉得狭小，如果室内采光不好，还容易让人感觉压抑。
大两房最大的好处就是宽敞，室内空间大，摆放东西也方便，不会那么拥挤，但是如果家庭成员较多的话，现代更注重独立空间，房间不够就只能挤在一个房间，影响舒适度。如果家庭成员不多的话，大两房还是宽敞过头，房屋面积利用率较低，这是一种对空间的浪费。
综合来说，买小三房还是比购买大两房更好，但也需要考虑总体面积大小问题，如果房屋总面积就只有八九十平米的话，那就只能买大两房了。