今年以来,国内楼市呈现“冰火两重天”的景象,一线城市因各种限购政策相比去年同期几近冰冻,二三线城市则因抢人大战而热火朝天。另一方面,“夹缝求存”的环京却是一片惨淡,
伴随着成交量大幅下滑,环京楼市的价格同样出现了腰斩的情况,以燕郊为例,去年最疯狂的时候,当地楼盘达到了3.5万/平方米,如今整个环京房价维持在1.2万/平米,跌幅高达60%。
环京是“泡沫” 不刺破却还想吹大
仅从目前来看,“断供”并没有给燕京楼市带来起色,所以有部分开发商将目标转移至了更大范围的环京——河北承德兴隆,就是近期曝光率较高的一个新兴区域。融创、中冶、荣盛等多个开发商近期都在花大力气推广兴隆项目。相比其他已经被反复炒作过的区域,兴隆这样的新兴板块显然更受投资客关注。
当然,也有部分房产销售选择了“地下”交易,所谓“地下”是为了避开限购的一种方法,并不计入网签,大部分给出的选择都是先草签合同,然后补交社保,等待三年期限达成。举个例子,购房人交首付款后,开发商帮助联系中介代理为购房人补缴社保,满三年后再网签。如果购房人三年内就找到了接盘人,可以直接改一次名字。事实上面对楼市的低迷,环京区域开发商的资金压力已然陡增,地方政府的财政收入、GDP增长也有不小压力。压力之下,关于环京楼市的传言也不断流出,如可全款买房,购买之日起缴纳社保,三年后网签;如“廊坊数百人冒雨连夜抢房”的自导自演戏码;如限售、人才引进等等。
但无论消息如何,京津冀协同发展战略下环京楼市调控锚定北京的现实不会改变。如今北京首套房贷款利率上升,限价房转共有产权房的政策也在酝酿,北京的调控还在加码,环京的调控也不会放松,即使暑期即将来临,环京楼市恐怕也很难走出冰冷。
近段时间,天津“海河英才”落户计划的出台,让很多人期待廊坊是否也会跟进,落户放开来带动楼市的发展。但业内人士指出,廊坊户口的吸引力与天津无法相提并论,中介代补社保对购房人主要就是钱和时间的问题,而迁户并不是件小事,愿意为环京一套房而迁户的购房人,则更为有限。落户政策能带动天津楼市,而环京,即使是有了,也很难被带动。