2018年中国房地产调控可谓是由点带面，不断收紧。各方面博弈不断加码，而在严控的房地产环境下总能产生一些灰色地带，开发商也削尖脑袋钻空子。在中央七部委联合整治下，对炒房行为有了很明显的遏制，但是一些开发商也想到了避责买房的念头。
在房地产调控中，有明文规定，开发商未取得预售许可证，不允许出售房屋。在这之前很多开发商惯用的销售手段就是“内部认筹”“内部认购”等方法提前收取客户的购房款，甚至放出诱惑“一万抵两万”“五万抵十万”等优惠政策。这种方法有很大风险性。如果开发商前期资金链产生断裂，引起工程进度停滞。都可能让购房者的利益受损。而且维权繁琐。
现在国家严厉打击这种违法行为，而现在房地产市场又悄然兴起一种收款方式，开发商在没取得预售许可证之前，提前收房款，提前蓄客。很多开发商巧立名目把认筹款写成借条，这样不需要开具发票或者收据。让认筹款摇身一变成了一种借款关系。购房者借钱给开发商，开发商为债主预留房子。
这种方式只是换汤不换药，开发商逃避打击的一种自欺欺人方式，同时告诫购房者买房是大事，这种违规的操作方式最后使得购房者的合法权益得不到保障。一旦开发商因为资金问题跑路，吃亏的还是购房者。