这家审计的时候,他家有一块土地。
这个土地从取得已来就一直是出租。取得时候的成本是950万元。预计可以使用50年。
出租以后,该地就作为投资性房地产进行后续核算,该公司选择使用公允价值进行后续计量。
2017年的时候,该公司决定将这块地的使用权收回来,自己建造厂房使用。
由投资房地产转换为自用房地产的转换日,这块地的公允价值为2000万元,账面价值为1800万元。
该公司建造厂房的过程中共支付1800万元。
该公司的账务处理是这样的:
借:在建工程 3800
贷:投资性房地产----成本 950
----公允价值变动 850
银行存款 1800
公允价值变动损益 200
因为涉及到公允价值到账面价值的转换,稍微麻烦一点,考虑到该公司的财务人员的水平,我多了解了一下该公司的一些其他情况,然后,发现这个账务是不正确的。
土地使用权应该作为无形资产来核算。
借:无形资产 2000
贷:投资性房地产---成本 950
---公允价值变动 850
公允价值变动损益 200
这个地方要特别注意一点,就是转换日应该采用公允价值还是账面价值,这点非常难把握!
要区分对待:
如果一个公司将公允价值模式的投资性房地产转换为土地使用权,也就是无形资产的话,要用公允价值计量。
账面价值和公允价值之间的差额计入当期损益。
举一反三时间:
成本模式下:非投资性房地产与投资性房地产,应当将房地产转换前的账面价值作为转换后的入账价值。
2.采用公允价值模式计量的投资性房地产转换为自用房地产时,应当以其转换当日的公允价值作为自用房地产的账面价值,公允价值与原账面价值的差额计入当期损益(公允价值变动损益)。
3.自用房地产或存货转换为采用公允价值模式计量的投资性房地产时,投资性房地产应当按照转换当日的公允价值计量。
转换当日的公允价值小于原账面价值的,其差额计入当期损益(公允价值变动损益);转换当日的公允价值大于原账面价值的,其差额作为资本公积(其他资本公积),计入所有者权益。处置该项投资性房地产时,原计入所有者权益的部分应当转入处置当期损益(其他业务成本)。