03.05 你觉得贵阳观山湖区哪个区域投资价值高?

筑在贵阳


个人观点。我在贵阳生活差不多八九年了,算是半个贵阳人了。观山湖区在以后的发展中可能会具有很大的潜力。

首先,全市最大的批发市场市西路搬进观山湖区西南国际商贸城,这里具有浓厚的商业气息。

第二,这里有全市最大的客运站金阳客车站。还有在建设中的轻轨s1、s2、s3号线,连接整个贵阳,使人们更加方便快捷的出行。

希望以后的观山湖快速发展,成为整个贵阳的经济、文化、教育中心。


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观山湖板块算是贵阳的明星版块,房价不低,算得上是本地的富人区,很多有钱人都在这一片居住,而且外地的人来贵阳定居,观山湖也是好多人的首选,有点类似于重庆的渝北富人区。

△贵阳奥体中心

相比传统的老城区(云岩、南明两城区),观山湖的城区规划比较现代,马路很宽,而且各种配套,包括观山湖公园(有点类似于中央公园的性质,有山有水)、奥体中心、万达广场、金融会展城、贵阳一中、金阳医院等,而且好多比较有名气的小区,比如金华园、华润万象、观山小区等本土社会上层小区,都在这一片。

整个观山湖,如果细分的话,可以分为观山组团和金华组团,观山组团也就是目前比较热闹的,而金华组团在未来邻接清镇、百花湖还是有很大潜力。

△观山湖几大板块

观山组团其实很简单,围绕整个观山湖公园而建,北面是行政中心,西面是万达、奥体等科教文卫和繁华的商业、西南属于富人区,很多别墅、洋房区域都在这一块(比如中铁逸都、华润悦府),南部是人口密集区,有一个大盘世纪城在南面,东面是北站(高铁物流),而东北面是金融会展区域(写字楼比较多,但是居住人群不算多)。

其实要说潜力,对于贵阳这种二线城市而言,根据政商关系相关方面的因素,可以看得出来,比如一些比较有代表性的小区:金华园就不说了,金华园因为紧邻着行政中心,里面居住的人群的阶层自然不用说,肯定不会差。

△贵州金融城夜景

再有就是观山小区、龙潭春天、金谷苑、景怡苑这些比较老一些的小区,如果你在观山湖住的久了,基本上都知道这些居住人群的社会阶层,自然是学区、配套、医疗等肯定是比较齐全的。如果有钱一点的,基本上会在万达、华润、奥体周边布局,因为一则靠近上面这些“贵人”小区,二则有了更新的商业的规划,属于生活非常方便的那种商圈,包括喀斯特公园周边、阅山湖公园、金阳医院、贵阳一中等等配套附近。

总体而言,整个观山湖,要说未来的商业繁华中心,我们更加看好观山湖西面的万达——奥体商圈,从中国传统上来说,也是“西面宜商”,而且西面还紧邻金华组团,和清镇、贵安、百花湖等邻接,仍有较大的潜力可供发掘。


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我是土生土长的本地人,这些年来,观山湖的变化特别大,各种楼盘也在观山湖生根发芽,要说潜力最大的,当然是观山西路一带直达百花湖朱昌,为什么这样说呢?省级医院在观山西路上,一边靠近白云,一边靠近金融城,一边离西南商贸进,观山西有三大楼盘支称,一是阅山湖,二是恒大,三是观山西路上正在建的万科,在加上地铁一号线的开通又是地铁二号线的交汇处,而公园呢?东有观山湖公园西有百花湖公园,虽然贵但也是最适合居住的,你说潜力大吗?据我了解地铁s3号线又从朱昌镇经过而且还有站点,你想想————。世纪城楼盘是大,楼盘也多,但地铁站点是很有限的,如今世纪城这边很多房东都在急着出售房子,为什么呢?他们出售的目的就是想购地铁房,地铁房会成为贵阳市将来特别抢手的房子,如果你不老我们15年后看。


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这几年观山湖的发展越来越快越好

整体来说观山湖整体投资价值都比较高。

首先是观山湖公园,阅山湖,小湾河沿线,不管新房还是二手房,临湖临河景观很好。

数博大道沿线也是很值得关注的。

上述核心来说还是地段决定投资价值


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西部有潜力,百花湖与观山湖区之间,现在比较偏僻,五年后就有一个质的提升,要投资就要找有潜力的,到处都是楼盘,已经固定了的区域不建议去没有多少提升空间,投资就是买未来,观山西值得下注。


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整个观山湖投资价值都不差,相比之下,与老城区之间的中间地段可能最具投资价值。


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阅山湖周围


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有几个参考唯度,学区,环境,地段,配套,价格,品牌,产品等。

观山湖最具价值的应该是核心地段,比如会展商圈,数博大道沿线,西南上城,金阳与白云结合部,金阳与三马结合部。


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投资什么?投资房产没,如果是房产整个观山湖区核心区里都差不多,要说性价比的话,估计观山湖和阅山湖旁边的房子最俱性价比,当然价格也很高,1.5万左右!