城市双中心之一，深港穗黄金经济走廊明珠
作为与前海共同组成“深圳市城市双中心”之一，宝安中心区规划为宝安的文化、商业、商务、总部经济和体育中心，建设目标为独具海滨特色的现代化花园式城区。其地理位置独占优势，东北临宝安大道，东南隔湖滨西路与南山区相邻，西南面海，规划总用地面积15.06平方公里，规划总人口规模约38万人，南片为滨海片区，北片为碧海片区。
▲宝安中心区地理位置
宝安中心区近年来以深港西部通道、国际集装箱码头、沿江高速公路、国际机场、地铁等重大交通设施为依托，形成了珠江东岸发展轴的重要枢纽。
对标前海 ，“十三五”规划总投资6600亿
宝安“十三五”规划中包含了286项重点工作，453个重大项目，总投资约6600亿元，其中“十三五”期间完成投资2636亿元（2017年完成800亿固定资产投资）。
宝安中心区作为深圳确定的17个重点发展区域之一，对标前海。作为深圳西部城市中心，未来将围绕打造“一条岸线、两条轴线、三个圈层、一个都市绿环”的目标。“一条岸线”指一条长约4公里的城市公共亲水活动岸线，“两条轴线”即中央绿轴和发展轴，“三个圈层”即核心区、混合区、居住及配套区，“一个都市绿环”即沿核心区外围道路外侧控制30米宽的都市绿环。
宝安中心区将加强与前海、大铲湾、大空港片区的衔接，突出宝安中心区的滨海休闲特色，完善演艺中心、“新三馆”等文化设施，积极开发中心区地下空间，发展总部经济区和配套商业，将中心区规划建设成为宝安重要经济增长区和现代化、国际化先进城市示范区。
▲一条岸线、两条轴线、三个圈层、一个都市绿环的西部城市中心
海陆空交通方面，宝安中心区除了目前已经运营的地铁1号线和11号快速线之外，近期还有将于2022年开通的地铁12号线。这是一条贯通宝安南北走向，串联前海、科技园以及大空港片区的地铁线路，以及未来规划建设的13号、15号地铁线路。
总投资460亿元的”深中通道“，人工岛工程和主体隧道工程计划将于2018年3月桥梁工程开工，预计2024年全线建成通车，从宝安到中山约为1小时车程。
备受关注的“空港高铁站”也将于2019年动工，建成后将成为未来深圳西部的主要铁路枢纽，通过深中通道、广莞深城际、深茂铁路等线路将珠江西岸的中山、江门、东莞西部，甚至广州南沙等纳入枢纽辐射范围，形成华南地区最大的交通枢纽。
总投资100亿，打造升级版”欢乐海岸”滨海文化公园作为宝安中心区新地标。”欢乐海岸”滨海文化公园位于宝安中心区滨海片区，拟投资100亿元，致力于打造一个“欢乐海岸PLUS”。项目于2017年7月开始动工，预计2020年1期工程可以全部竣工，向市民开放。定位为世界级滨海文化旅游地的”欢乐海岸”东接前海合作区，与前海隔水相望，西连大铲湾港区，北临宝安中心区的商务办公区、核心商业区和海滨广场。除此之外，片区生态公园还有红树林湿地公园、碧海公园等。
▲升级版”欢乐海岸”滨海文化公园效果图
另一商业地标“壹方城”，作为深圳单体规模最大的mall，以“前海36万㎡首个多元主题体验MALL”为定位，由鸿荣源开发，为深圳目前单体量最大的购物中心，荟萃复合商业业态和时尚生活体验。
近一年月度成交过百套，均价为7.5万/平
据Q房网数据统计显示，2017-2018年宝安中心区一年期间月成交量在100套左右，成交高峰在2017年5月和2018年3月，月成交150套。从2016年初开始，区域内成交均价由6.5万元/㎡向上突破，期间偶有成交过7万元/㎡。2017年9月起，站稳7字头，并小幅波动上涨，2018年4月成交均价达7.5万元/㎡。
总体来说，宝安中心区热点成交楼盘月成交量在10套左右，成交高峰时月成交有近20套。从趋势上看，整体成交在2017年的第二季度和年度最后一个月有明显增长。
其中，区域热点成交楼盘均价范围在6.5-7.5万/平之间。热点楼盘均价范围相对小，楼龄均较新，差异主要体现在社区大小及楼盘主力户型大小上（也就是成交总价）。2017年3-6月，片区成交量从106新政影响中复苏，成交量上升期间价格波动明显，其后均价稳中略升。成交热点楼盘中，既有小户型为主、适合投资及首次置业的花样年花郡，也有大户型为主，适合改善置换的金泓凯旋城等。
共享学区制，片区学区房概念较弱
由于宝安实施多校划片的”大学区制度“，因此，宝安中心区主要配套有“宝安实验学校”和“宝安中学”两个片区的学区。由于宝安中心区建区时间较短，导致学校建校的时间也较短，成绩还需要时间去检验，也就导致宝安中心区附近名校较少，片区内学区房概念比较弱。
目前，宝安中心区的楼盘学区配套主要是以宝安实验学校为主，宝安实验学校创办于2005年9月，是宝安区教育局直属的第一所九年一贯制学校。学校座落在宝安新中心区N8区，占地面积56784平方米，建筑面积51605平方米。学校现有74个教学班，其中小学部38个班，初中部36个班。
学校特色：全国青少年文明礼仪教育示范基地、全国“传统美德教育”课题优秀实验学校、全国硬笔书法实验基地。
宝安实验学校初中校区学区对口楼盘有30个，具代表性楼盘有金泓凯旋城、西岸观邸、中南花园、新锦安雅园、熙龙湾、中怡名苑、中商花园等。
作为深圳初中“八大”之一的宝安中学初中校区于2002年4月兴建，2003年9月投入使用。学校位于宝城20区洪浪南路，紧邻宝安中学高中部。占地面积40361.2平方米，总建筑面积31077平方米，现有52个班2700多名学生。为深圳市宝安区重点中学，广东省首批国家级示范性普通高中，全国千所现代教育技术实验学校。
初中校区学区对口楼盘77个，宝安中学初中学区主要集中在主要位于紧邻宝安中心区的新安片区，具代表性楼盘有TATA公寓、都市翠海、灵芝新村、中洲中央公园、御景台、书苑雅阁、宝雅花园、勤诚达和园等。
刚需置业：品质好，物业优质 单价略高
在宝安中心区投资置业，总体来说，可选择性范围较大，而在宝安中心区，小户型和大户型单价并未有太大区别。除个别的壹方中心、新锦安壹号公馆均价达10万/平之外，对于首次置业者来说，这里的楼盘品质好、物业优质，单价略高，面积小的情况下总价具有一定吸引力，也是追求品质的首次置业的好选择，推荐花样年花郡、西城雅筑花苑、富通好旺角一期等。
花样年花郡
作为宝安中心区成交最为活跃上车楼盘，成交高峰时月度成交30余套，平均月成交20套左右，2018年4月成交均价6.8万元/㎡，价格同比增长7%。
西城雅筑花苑
西城雅筑花苑成交相对略少，月成交量5套左右，均略高于花样年花郡， 2018年4月成交均价7.4万元/㎡，近一年涨幅在一成左右。
富通好旺角一期
富通好旺角一期月成交量5套左右，2018年4月成交均价8.2万元/㎡，近一年涨幅在一成左右，大小面积物业间成交单价差异大。
改善首选之地：通勤时间短、单价中上
宝安中心区改善型物业以大社区大面积三-四房为主，单价和小户型没有明显差距，总价也没达到高不可攀的程度，在通勤时间范围内（如工作地为南山），可作为改善居住条件的首选。改善型楼盘选择有金泓凯旋城、尚都花园、深业新岸线等，多以3-4房为主。
金泓凯旋城
在置换改善型楼盘中，金泓凯旋城成交最为活跃，月成交15套左右，一期均价在7.4万元左右，二期均价相对较高，在8.4万元上下。近一年来成交均价涨幅也较为明显，达到15%。
尚都花园
尚都花园成交月度成交在5-10套之间，价格波动幅度也较小，2018年4月均价为7.5万元/㎡，同比涨幅在5个百分点左右，放盘较少。
深业新岸线
深业新岸线月度成交在5-10套之间，价格波动幅度也较小，2018年4月均价为7.2万元/㎡，同比涨幅在5个百分点左右。
此外，有意置业宝安中心区的购房者还可以关注第五大道、宏发领域、天健时尚空间等楼盘。
“在居住环境、商业生活配套等方面，宝安中心区几乎不输给南山后海、前海等热点置业片区，但就价格来说，均价在7.5万/平，价格还是具有亲和力，在豪宅林立的宝安中心区，随着未来40栋甲级写字楼的入驻以及升级版“欢乐海岸”滨海文化公园的落成，宝安中心区在房产的保值增值方面是毋庸置疑的。”
（根据《深圳青年买房季——宝安中心区》Q房网宝安桃源居B片区董事 徐前花口述整理）