人人几十年
宅基地的所有权属于农村集体经济组织，宅甚地使用权是指公民个人在国家或集体所有的宅基地上所享有的建造房屋以使用居住的一种物权。
依据有关政策，有条件的允许宅基地使用权转让不为法律所禁止。需具备的条件有：
（一）转让人拥 有二处以上的宅基地；农村村民一户只能申请一处宅基地，有两处以上的只能是父母去世后，留给儿子的。
（二）转让人与受让人为同一集体经济组织内部的成员；也就是说，这两个人有必要是一个村子的。转让给别的村民或许城市户口，那么转让合同无效，假如打官司的话，买方要无偿返还宅基地。
（三）受让人没有住房和宅基地，且符合宅基地使用权分配条件；
（四）转让行为征 得集体经济组织同意。强调一点，以上条件应同时具备。宅基地所有权是归于村集体所有，宅基地转让发生时必须向村集体汇报，取得村集体同意，双方一同去村委会备案。
综上，农村宅基地可以转让，但是只能在村集体成员内部之间转让，不能转让给城镇户口的居民。
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农村的宅基地是不允许卖掉的，因为宅基地并不属于农民本人所有，而是属于村集体所有，所谓卖掉，不过是卖掉了宅基地上面的房子。
1、宅地基房可以转卖给本村集体成员，也就是同村的农民。最好是买主本人有儿子，将来不构成一户多宅。而且，最好是由村集体协调双方交易。按照现在部分地区的试点，实际上，你并不是卖房子，而是在宅基地所有权归村集体、资格权归你的情况下，将宅基地使用权及房屋转给了本村的农民。需要注意的是，经过转让之后，今后如果你再想回村居住，村庄是不可能再给你批新的宅基地了。
2、宅基地房不允许卖给具有城镇户口的人。因为他不是你们村的村集体成员，这种买卖并不合法，买卖合同是无效的。