西安市发展和改革委员会发布2020年第3批商品房价格公示，共涉及11个项目3943套房源
其中，包含4个毛坯项目共计1098套房源，8个精装项目共计2845套房源。
本期价格公示看点：
1.城北未央湖板块的未央·金茂府、浐灞雁鸣湖板块的万科·雁鸣湖、近高新鱼化寨板块的卓越坊等3个纯新盘首次价格公示；
2.紧邻灞河一线河景且位于灞河河面最宽处的自然界，精装大平层均价3万+，成为本批次房源最贵的一个项目。
3.热销楼盘代表大华公园世家（曲江二期）、香榭御澄二期（高新）分别推出精装洋房产品和精装小户型产品，均价分别是14493.90元/㎡-17494.12元/㎡、32236.61元/㎡。
此次价格公示项目详情表
楼盘分布示意图
本期重点说说3个首次价格公示的纯新盘:
未央·金茂府
未央金茂府是金茂继长安金茂府之后，在西安开发的第2座金茂府。
产品系依然采用的是金茂三大产品系中最高端的“府系”产品，未央金茂府的产品依然承袭了金茂TOP系豪宅精髓，以12大科技系统成就的健康科技人居产品。
与长安金茂府相比，未央金茂府不管地段还是产品都更为高端、稀缺。
从位置上来讲，未央金茂府位于今年大热的城北未央湖板块，不仅有规划获批的地铁10号线经过，周边还有未央湖、灞河、浐灞湿地公园、渭河湿地公园等4个公园围绕。
项目区位示意图
产品上，未央金茂府打造的是低密纯洋房社区 ，整个社区楼层只有6F、9-10F高，容积率也只有1.5，放眼整个西安高端住宅市场，都是十分稀缺的。这些都注定了其超高的居住舒适度和项目价值。
此次是未央金茂府首次价格公示，其中1-3#、5#、6#、16#为6F的精装洋房产品（其他项目多以叠拼宣传），涉及建面约141.99㎡、140.02㎡、135.20㎡等3个户型，价格区间为21589.90-32600.72元/㎡。
28#、29#分别为9F/10F的精装洋房产品，产品为建面约163.75㎡-168.87㎡，价格区间为23194.51-31993.31元/㎡，
8-12#为6F精装洋房产品，产品为158.73㎡-210.52㎡，价格区间为22477.01-32213.09元/㎡。
万科·雁鸣湖
万科·雁鸣湖项目可以说是万科在西安打造的首个“湖居产品”。
位于浐灞生态区雁鸣湖板块绕城高速以南、长鸣路以东，紧邻雁鸣湖、西安植物园以及中国唐苑，生态环境上无疑是它的一大“杀手锏”。
楼盘分布示意图
据悉万科·雁鸣湖项目总建面239379.73平方米，其中一期项目占地面积98321.90平方米，一期共由18栋楼所组成，涵盖高层、小高层、洋房三大产品类型，另外还配建有部分商业和一座幼儿园。
本次公示面积区间为：91㎡—141㎡，价格区间为14454—20108元/㎡。
卓越坊
卓越坊，是卓越集团进入西安的第一个项目。
项目位于科技西路与富源二路交汇处向北300米，属于鱼化工业园板块，因紧邻高新的优越位置一直备受关注。项目占地约148亩，规划打造9栋高层和5栋洋房，以及1栋幼儿园和社区底商。
本次公示了3栋高层和1栋洋房的价格，高层价格在15137 -17787元/㎡之间，面积97-129㎡，洋房价格在18557-23857元/㎡之间，产品为面积约142㎡的户型设计，高层和洋房均为精装产品。
项目效果图
项目最大的优势就在于其地理位置，东承高新，南接软件新城，西北连沣东新城，正处于三大经济活跃区域的交汇之地。地铁3号线鱼化寨站距离项目1.5公里左右，地铁5号线阿房宫站距离项目1公里左右，另外项目南侧规划有两块教育用地，将建设小学和中学。
此前，我们也发过关于卓越坊的踩盘报告，更多信息可参考《卓越西安首发亮相！做什么产品？》。
自然界
自然界此次公示的精装大平层为均价最高的一个项目，其中一套512㎡的户型，公示价格超过了1900万！
自然界位于浐河与灞河交汇处的三角地带，生态环境优越，又是浐灞的核心发展区域，具有得天独厚的地理优势。同时因项目体量大，业态丰富，项目内部配套也非常完善，自带2所幼儿园，1所小学，1所中学，并建有大型商业综合体。
而本次推出的A3-8,A3-9组团则位于整个项目的东侧，紧邻灞河，占据一线河景资源，产品也均为大面积的大平层，从位置到产品，可以说是专为高端人群定制。