万达布局大健康由来已久，近年来万达剥离房地产主业，施行轻资产化的经营模式，去年万达拍下的黄浦区医疗地块，又匆忙放弃，其中或有难言之隐，而宝能系或成为神秘接盘方。据悉宝能系与广州黄浦区合作已久，而旗下前海人寿也已经布局医疗养老领域。
近日，万达退出广州黄埔区YH-A3-8地块一事甚嚣尘上，据广州市规划和自然资源局（广州市海洋局）官方网站显示，广州市黄埔区YH-A3-8地块国有建设用地使用权拟挂牌出让，网上申请时间为2020年2月25日至2020年3月16日17时，限时竞价时间为2020年3月27日10时。
据公告显示，广州黄埔区YH-A3-8地块位于广州市黄埔区长岭居永顺大道以南、有轨电车岭福车辆段以西，用地性质为医疗卫生用地、交通场站用地、商业用地兼容其他服务设施用地、兼容社会停车场用地(B1/B9/S42)，总用地面积为13.3252万平方米，计容面积44.66万平方米，起价15.468亿元，折合楼面价约3464.4元/平方米。
王健林的“大健康梦”
回溯到2019年5月20日，万达地产集团以底价13.43亿元竞得黄浦区YH-A3-8地块，折合楼面价约3842元/平方米。据企查查显示，当年5月14日，王健林专门注册了广州万达国际医院有限公司，由万达地产集团全资控股，注册资本为5亿元，经营范围为养老机构业务、护理服务、物业管理、综合医院、中西医结合医院、中医医院等，由万达商业管理集团股份有限公司董事吕正韬负责操盘。
广州市资源管理和规划局最初在拍卖这块用地时设置的条件似乎有“定向出让”的意味。广州市资源管理和规划局要求竞买申请人2017年营收不低于500亿元，而万达2017年营收为2273.7亿元，其中商业地产收入1125.4亿元；要求竞买人需要与《美国新闻和世界报道》（U.S. News）2018-2019年排名前20的医院所属医疗集团签署合作协议，而美国匹兹堡大学医学中心（UPMC）系《美国新闻与世界报道》最佳医院排行榜中，连续十年进全美最佳医院前20名的九家医院之一，刚好在2018年10月，万达与UPMC签署合作备忘录，双方将在长岭居投资60亿设立广州万达匹兹堡大学医学中心国际医院，据了解，该医院为万达投资建设的第二座国际医院，第一座为成都万达UPMC国际医院。
或许可以这样说，广州黄埔区的这块医疗用地，承载了王健林的“大健康梦”。在万达集团2018年年会上，王健林第一次宣布全面进军大健康产业，强调万达大健康将以顶级医院为核心，走创新健康产业的新模式。具体规划为2019年内在广州、成都等5个一线城市的大健康国际医院全部落地。
其实早在2015年，万达就已经步入大健康领域，当年万达宣布与英国国际医院集团（IHG）合作，2016年，万达联合IHG，计划总投资150亿元建设三个综合性的国际医院，投资上海英慈万达国际医院80亿元、成都英慈万达国际医院50亿元、青岛英慈万达国际医院20亿元，此后万达继续加码大健康领域，王健林曾喊话万达将去地产化，建立大型连锁医院，重视医疗产业，并将为此投资超千亿元。此后，万达与成都市人民政府签订战略合作备忘录，计划耗资700亿元，在成都建设医疗产业园区，2017年7月，万达在昆明签约的医疗健康核心的项目，计划投资500亿元。
万达的“难言之隐”
2020年，随着新冠疫情的蔓延，大健康这个风口也迅速吸引了各路资本的目光，包括高瓴资本等投资机构均大力布局医疗产业，而随着万达放弃黄浦区这块医疗用地来看，王健林对大健康的布局似乎停滞不前，甚至逐渐退出，万达近年来开始了售卖资产的模式，目前万达大健康集团旗下仅剩成都一家国际医院，据界面消息，2017年万达大健康集团总裁王顺成和副总裁刘玮也早已离开。
对于退出广州黄埔地块的开发一事，万达集团没有公开发表声明，但是或许我们可以从万达近年来的发展和此地块出让的条件窥得一二。
2018年以来，王健林多次表示要彻底剥离房地产业务，走轻资产路线。万达将13个万达城、70多家酒店打包卖给了给了融创和富力地产，再把部分万达广场出售给珠江人寿，旗下文旅酒店等项目均以轻资产模式进行，而对于大健康领域投资巨大，研发周期长的模式，万达或许将保持谨慎的态度。
根据万达集团2018年发布的财报显示，万达拥有万达商管、万达文化、万达地产和万达金融四大业务板块，万达地产业务依然还有540.2亿元的营收，而为公司营收做出最大贡献的则是文化业务板块，2018年营收达到了692.4亿元，万达转型成果最重要标志之一，是文化成为最大收入，2018年文化产业收入占集团比重达32.3%，其中影视占比最大。不过在2019年，万达电影共实现营业总收入156亿元，同比减少4.22%，归属于上市公司股东的净利润为亏损47.21亿元，较2018年同期减少324.5%。
此外，我们注意到黄埔区YH-A3-8地块出让条件较为严格，具体来看，竞买申请人(含其控股子公司)2018年营业收入须不低于500亿元；竞买申请人(含其控股子公司)须拥有在全国范围内已开业运营拥有500个床位以上的医院和养老项目经验；竞买申请人须承诺土地交付后42个月内开业，首个财务完整年度营业收入不低于5亿元，开业后第5年营业收入不低于30亿元。
据悉，万达为竞得YH-A3-8地块，曾交了2.69亿元的保证金，对于退出此地块是否需要付违约金我们不得而知，而项目开工后再退出，前期投入已经无法收回。王健林在2018年年会总结时曾表示，大学和医院就是服务产业上两颗皇冠明珠，现代服务业中最难做的就是大学和医院，不是投资多少钱的问题，关键在于文化底蕴。广州退地一事或许正是其口中难做的真实反映。
“宝能系”或是神秘“接盘方”
据广州市规划和自然资源局（广州市海洋局）官方网站显示，黄浦区这块医疗用地挂牌出让条件中，删除了“需要与《美国新闻和世界报道》（U.S. News）2018-2019年排名前20的医院所属医疗集团签署合作协议”这一条件。提出，竞得人在签订土地出让合同前，须与广州开发区管理委员会或其下属政府部门签订项目投资合作协议。
据财新消息，“宝能系”旗下的前海人寿将接盘该宗地块，财新透露，2020年2月下旬，宝能系与广州市黄埔区签下巨额投资协议，而接盘万达国际医院地块的协议包含其中。
其实早在2017年4月6日，黄埔区委书记，广州开发区党工委书记周亚伟会见了宝能集团董事长姚振华一行，双方就启动宝能华南总部基地，明确知识城项目具体内容等事宜进行交流。希望宝能集团扎根黄浦区，尽快启动华南总基地的建设，推动旗下企业和项目进驻。
2017年4月25日，广州开发区管委会与深圳市宝能投资集团有限公司就签订产业项目合作协议，通过建设宝能集团粤港澳大湾区投资总部、宝能知识城建设价值创新小镇、体育文化总部及一系列实体经济项目，参与粤港澳大湾区建设。5月用地挂牌，6月土地成交，9月破土动工，是一个作为年内签约，年内动工的大型项目。
2020年2月11日，广州市委常委、黄埔区委书记周亚伟会见宝能集团董事长姚振华一行，双方就宝能集团加大在黄浦区投资力度、加紧相关项目复工等方面进行深入探讨。
2020年2月28日，宝能动力电池和汽车研究院项目、金域总部项目、华银健康项目、兴森半导体产业基地项目、联东人工智能谷项目、暹岗华南师范大学附属学校项目同时开工。宝能动力电池研发及生产基地、宝能汽车研究院、宝能国际总医院三大“宝能系”项目备受关注，据悉，宝能广州动力电池研发及生产基地项目将建设年产能8GWh的车载动力电池“智能制造”工厂，并引进上百名日本顶级电池专家开展电池产品研发等工作，项目预计于2021年第四季度正式实现量产，达产后年产值可达约86亿元。
此外，值得注意的是，“宝能系”已在广州布局医疗养老机构。2018年8月“宝能系”前海人寿旗下首家养老机构——深圳前海人寿幸福之家养老院正式开业，坐落于广州市增城区新城大道，2019年10月12日，广州前海人寿医院进入试运营阶段，成为国内首家由保险公司直接全资设立的医院，也成为前海人寿旗下率先投入运营的医疗机构。
据宝能集团官网显示，目前宝能正在加快建设十多家大型三级医院和高端养老机构，未来5-10年将在全国兴建30家以上大型三甲综合医院、专科医院及高端医养结合项目，达到养老机构床位万张以上规模，宝能旗下前海人寿表示目前已打造出“保险+医疗+养老”的三大民生保障服务体系。
从满怀信心拍下黄浦区这块医疗用地，之后匆忙放弃，再到出现神秘的“接盘方”，万达王健林的大健康战略是否会偃旗息鼓，宝能系姚振华又将如何布局我们不得而知，不过3月27日10时黄浦区YH-A3-8地块归属何方将揭晓。