齐河楼市，真的是一个特殊存在。
济南周边的四个卫星城，章丘、济阳已然凉凉，只剩长清正面硬刚，齐河，却仍是一副“城北有价无市，城南日异月殊”的冰火两重天。
那个齐河的曾经
应该说，整个齐河都是一个特殊的存在。
三百多年前，康熙大帝在路过大清河时曾喜不自胜，提笔作诗《渡济水》、《三渡济水》，乾隆皇帝更是不吝笔墨，大书特书“尚商厚业、崇礼重信、康城、河清海晏”。
你看，连皇帝都要高看它一眼，开发商们要不对它两眼放光，简直都不好意思说自己是做地产的。
把目光放回到两年前，那个时候，曾留下很多齐河人亢奋又心酸的记忆，从彼时起，那个曾经房价4500的时代，正式封印在昨天，永远成为历史。
2017年1月，齐河的住宅成交均价仅为4869，而到了2018年的5月份均价已经到了7377（据“地产下半场”统计数据），在这期间，最热血澎湃的当属2017年下半年，被房价刺激到每个神经末梢的人们。
济南北跨、新旧动能转换区规划，如同一粒药效并不生猛的V哥，让曾经一贯宠辱不惊的齐河楼市，一下子陷入沸腾。开发商垂涎欲滴、济南周边的投资客闻风而至，齐河楼市，开始落入开发商眼中比济阳还要饥渴的目光。
从此，齐河楼市响起一片战鼓雷鸣，甚至有几家楼盘刚刚开盘就已经售罄。
没办法，买吧，刚需和伪刚需统统被赶鸭子上架，大爷大妈你来我往赤膊上阵，锣鼓喧天鞭炮齐鸣，托关系、找门路，捆绑车位和储物室那都不叫事，买涨不买跌嘛，至于看没看户型图？一边玩去别闹，没看见大家都在等着摇号吗！都这时候了你还管什么户型图？
这一幕，曾经像极了2016年的章丘。
齐河楼市，没那么简单
只是，齐河是一座特殊的城市。
即便曾经的一纸限购令，把高举着票子头脑发热的投资客全部赶出了城区。但是，对比早已凉透了的章丘和济阳，齐河的市场却仍算得上热火朝天，只是却早从2018年年底就是一副两极分化的局面。
城北有价无市，城南日异月殊，一直持续到现在。
（素材：小房嘚吧嘚，据德州市公共资源交易网数据统计）
齐河，是真的特殊。
回顾2018年的房产光辉时代，8月，武城汽车站北侧地块流拍，紧随其后的是夏津德百附近南城街地块流拍，9月，乐陵城西乐林大道地块流拍。
早已响起四面楚歌的周边县市，丝毫不影响齐河楼市的风骚走位。
几天前，一份2019年上半年德州各县市区土拍总结报告，在朋友圈里刷屏，齐河的土拍市场仍然火热，城南的两块住宅用地土拍楼面价不出所料仍是全德州第一，而且是全德州唯一一个仍在溢价的城市。
齐河仍旧是那个齐河，城南还是那个城南。
但是如果说齐河楼市一贯大受热捧，仅仅与靠近济南有关，这个说法未免有失偏颇，毕竟，靠近济南的宝宝们，好像也不是只有齐河一个。
对比济南周边，齐河仍旧特殊
说到区位，就不拿家里人举例子了，用济南周边的卫星城对比，才算得上厚道。
距离济南45.8公里的济阳，2018年9月撤县划区，在这样的大好时光里，2018年GDP就掉到295.7亿，几乎是齐河的一半稍多，名义增速为负11.99%。
济阳，简直是被“撤县设区”撞了一下腰。
经济吸引人口，人口带来房价。
远在胶东的青岛就是一个典型的例子，直到今天，占着省会头衔天时地利的济南，对人口的吸引力仍旧比不上青岛，这是不争的事实。
经济下滑，房子又忒多，土拍即遇冷。
在楼市里玩的乐不思蜀的济阳，依靠尚可说道说道的食品饮料工业吸引不来足够的新鲜人口，也没有实现发家致富，盖起房子来却是一顿操作猛如虎，结果，还没等到在“济南北跨”大战略中一显身手，就早早把楼市给埋了。
呜呼哀哉！按照17年与18年的平均销售量计算，济阳现有楼盘足够卖将近5年，不知何年何月才能翻身。
经历17个月的大起大落之后，那些曾在济阳楼市里意气风发的开发商们，真应该回头看看周星驰那部满含着地产哲学的电影《美人鱼》——
顶着一头地中海的郑总，在邓超狂砸200多亿买下青罗湾后，一遍一遍捋着头发问邓超的那四个字，一定让所有人记忆犹新。
大章丘、大矿大葱大铁锅
再看距离济南72.6公里、拥有111万人口、早在16年9月撤市设区的章丘，用房产深刻验证了什么是“一业兴，百业废”，依靠矿产挖掘早已实现发家致富、GDP破千亿的章丘，2018年经济名义增速却仅仅只有7.14%，就凭这一个数据，见了既不归济南，也没有什么特别突出矿产资源的齐河都要甘拜下风。而且，即便在撤市设区、山大搬迁接连两粒V哥之后，人口也没有看到明显增长。
从房价的过山车上下来，章丘的人们痛定思痛才终于发现，划济南、划区都只是噱头，出来混，到头来还是得靠自己。
有媒体曾报道过一组数据，2018年四个月，某楼盘连续降价达2500，仅4月份就降价1100，但当月成交量仅仅只有5套！
不管传言是真是假，一番“章丘热”之后，章丘楼市早已昏迷成植物人倒是真事，如今就连济南轨交规划了有轨电车7个站点，都不见楼市起一丁点波澜。
一个有轨电车都不满足？要什么手表！
齐河的特殊之处
齐河是真的特殊，近几年来，承接济南的产业转移是一批又一批，简直让周围一众小兄弟们羡慕到牙龈发酸。
可是没辙——
即便放眼全国，你也找不出几个能自己掏钱修大桥还要自己承担通行费的县城；整个山东，旅游产业、现代物流业像它一样发达的县城恐怕也寥寥无几；整个新能源汽车体系里，单单拿出一个奇瑞加御捷马，就养活了多少家庭……今天，这座小城市的光速发展被大众日报评价为“跨栏跑、撑杆跳”已经17年，以肉眼可见的速度让人一次次刮目相看。
今天的齐河，国民生产总值比八年前几乎翻了三倍，比GDP仅有295.7亿的济阳多出一个八年前的齐河县。
凤栖梧桐，人口不往这里流，还能往哪里去？
距离济南太近，并不一定是好事，省会的虹吸效应可不是盖的。可是，齐河的马路上小区里海了去的鲁A小汽车满满当当，人口不外流不说，还要再拉一波仇恨值，齐河楼市，当真想凉都难！
总而言之，齐河楼市的平稳不是没有道理，越向南越高调，毕竟，连皇帝都曾对那里高看一眼，如今又是各种日新月异的沧海巨变，不吸引眼球实在对不起观众。
上个月30日，中共中央政治局会议关于部署下半年经济工作中，提及16个字：不将房地产作为短期刺激经济的手段。
“稳中有降”，基本上是个放之四海而皆准的真理，但齐河楼市如若就此回归四年前的“房价横盘时代”，现在看来恐怕还为时过早。
只是，2018年年底经济导报所说的“齐河楼市南北分化”，应该还会延续下去，就算没了炒房客，咱们不用再跟人拼票子，但还是得拼地段不是？