PART 1
在“全民坐月子”的特殊時期,不少人想明白了一件事:有錢還是要買低密住宅。
一週前,貝殼研究院發佈了一份針對購房者的調查報告,結果顯示,在春節至今的一個多月時間裡,大戶型、低密度這兩個購房要素,在改善群體購房意願中的佔比出現明顯提升。
突如其來的“宅生活”改變了人們的作息,讓原本忙於工作的人群有時間坐下來,思考究竟該怎樣利用好在家的時間。
於是,跑步機沒地方放、孩子沒活動空間、電梯太擁擠等公寓住宅常見的問題,就陸陸續續的暴露了出來,反過來,低密住宅的優勢則無限放大。
在杭州,許多人似乎更早就想明白了這件事,直接的證明就是疊墅的銷售情況。
2019年對杭州來說絕對是疊墅的供應大年,光是上半年,在售、待售項目就有將近30個。
湖境雲廬效果圖
這裡面有遠郊的也有市區的,有精裝的也有毛坯的,有高低配的也有純疊墅的,有小面積的也有大戶型的,總之,天南地北、品類不一,卻個個賣得風生水起。
杭州人對疊墅的偏愛不是沒有道理的。
對比下其他改善類產品,大平層太封閉、洋房尊崇感略低、別墅獨棟太貴。只有疊墅,拓展性強、總價可控,堪稱完美。
杭州早期的疊墅產品,像天陽上河、清水公寓等,目前在二手市場上都是“有價無市”的狀態,別誤會,不是賣不出去的意思,而是流通量幾乎沒有,因為沒人捨得拿出來賣。
PART 2
這兩年,杭州的疊墅供應步入了一個井噴期,誕生了不少熱門IP。
然而就話題性和受歡迎程度而言,還少有能和
2017年,“雲廬系”首個作品——西溪雲廬橫空出世。
長方形的“盒子”、大面積的落地窗、輕盈的玻璃欄杆……這個在外形上獨樹一幟的產品,樣板房剛一落成,即吸引了業內外超過1000組的客戶圍觀。
開盤後,最貴一度賣到1650萬元,照樣是迅速售罄。
西溪雲廬實景圖
去年底,“雲廬系”的精進之作——湖境雲廬首開,創造了一個更大的奇蹟。
項目一口氣推出273套疊墅,主力總價集中在800-1300萬,結果當日全部售罄!
這是個什麼概念?
這兩年杭州推出的千萬級別的院墅,不管是否首開,大部分單次的推盤量都不到50套,饒是如此,中籤率也大多超過了50%,流搖的情況也很常見。
湖境雲廬樣板房實景圖
“雲廬系”的超高人氣,實際上在誕生前就已有註定。
在它的擇址觀中,對土地資源的絕對佔有、城市的核心地段、醇熟高端的配套、稀缺的自然人文,這四項是缺一不可的。
回顧杭州這兩年出讓的土地,有幾塊符合全部條件?
本就是“天選之子”,再遇上綠城的打磨,熱銷自然水到渠成。
不過反過來,正是有如此嚴苛的擇址條件,因而“雲廬系”無法批量生產,這個杭州疊墅的超人氣“選手”,始終處在隨時會斷供的狀態下。
而這一天,已經近在眼前了。
3月3日,湖境雲廬的最後123套疊墅預售證公示,“雲廬系”收官在即。
湖境雲廬銷售方案
PART 3
如果說西溪雲廬是“西溪上空的一朵雲”,那湖境雲廬就是“未來城市上空的一朵雲”。
在“鋁板+大玻璃”的基礎上,項目立面整體運用的是石材,輕盈之外更添厚重。
依託1.5的超低容積率,樓幢間距和樓幢高度保持在1:1,南向窗牆比超高,整套房子明媚通透。
在過去的一個多月裡,很多住在公寓的朋友,其動線可能類似於一個公交環線,每天只能臥室、客廳、陽臺循環遊。然而在湖境雲廬,您的生活可以再豐富許多。
項目分上、中、下疊,面積180-220㎡,每個戶型的功能空間都足夠多。
比方說下疊,展示的樣板房的庭院面積就達130㎡,地下室還有一個下沉式庭院。想象一下,地下室規劃成健身房,下沉庭院用來沐浴陽光,院子再種點花草,一段時間不出門日子也會很充實。
再比如上疊,除了樓頂的U型露臺外,還有兩個陽臺和一個小露臺,此外頂樓還有個小書房,地暖、新風系統一應俱全。閒時來這裡轉轉,別有一番風味。
湖境雲廬實景圖
看到這裡,很多購房者可能已覺得很滿足了,但綠城還不滿足。
在這個項目,到處都充斥著“處女座”般的魔鬼細節。
湖境雲廬的一些細節
比方說挑簷上的木紋鋁板,為了讓這個鋁板看上去更貼近於木材,綠城特意對木紋進行了特殊處理,讓每一塊鋁板上的木紋都不盡相同,而要實現這點,
再比如空調外機,據綠城方面的說法,為了讓它和立面統一,後期會統一刷漆。
PART 4
前面提到過,貝殼研究院做的研究報告。
事實上,在那份報告中,還有一個值得關注的數據,就是消費者的購房付款意願。
可以看到,在戶型等硬條件之外,購房者更願意為之付款的要素中,排在前四位的分別是:
高品質的物業服務;更成熟的醫療配套;更便利的交通條件;更優雅的自然環境。
而這些條件,湖境雲廬剛好都滿足了。
湖境雲廬區位圖
物業自不必多說,既然是綠城開發的項目,自然就是綠城物業,而綠城物業作為杭州最早的一批物業公司,不要說杭州,即便放到全國去看,也是頭部企業之一。
醫療上,項目北側就有浙一醫院餘杭分院,預計今年投入使用。
交通方面,距地鐵綠汀路站直線距離約300米,此站可換乘地鐵3號線、5號線、16號線,其中,5號線可通達全城,預計今年實現全線貫通,16號線可直通臨安。
至於環境,這簡直就是湖境雲廬的殺手鐧,項目南北西三面環水,外部50米寬的市政景觀帶,總面積約5.1萬方,加上內部的綠化,實際綠地覆蓋率在50%以上。
湖境雲廬本次開盤樓幢
根據湖境雲廬的銷售方案,項目此番開盤的均價和上次一樣,同為44400元/㎡,登記時間為3月6日至3月8日,3月9日可進行線上資料增補、修改信息。
雲廬之後,再無雲廬,這次“狼”真的來了,而購買“窗口期”僅剩不到一週。
項目信息表
樓盤名稱
綠城交投·湖境雲廬
區域板塊
未來科技城
銷售中心地址
主力戶型面積
180-220㎡
節點信息
銷售方案已公示,登記時間為3月6日至3月8日