房地產,無論在中國還是在國外,都是百姓生活中的一個熱門的話題。
任志強先生,對於房地產的評價一向是漲漲漲。雖然房價確實正如他所說的那樣,但是他的意見在很多人看來,情感上是很難接受的。
那麼,如何客觀看待房地產話題呢?我們不妨來看看發達國家,如美國的社交渠道上,人們對房地產是怎麼評價的。旁解君逛了逛播客,發現了幾篇有意思的問與答,翻譯過來,供大家參考。
問
我的家人認為,購房按揭利息稅收減免(這點同樣是我國的個稅抵扣項目之一)、租金收入和潛在的房屋價值增值讓買房變得物有所值。但是,在看過所有的買房相關數據之後,我繼續租房(同樣可以個稅抵扣)、存錢、避免房屋所有權風險似乎更有意義(沒有維修、流動性不足、通過貸款利用槓桿投資等風險)。但是,我的家人和我伴侶的家人都認為我錯了。
我周圍的人都說買房子是一項很好的投資,因為西雅圖的房價似乎一直在上漲。我不同意這種觀點,我認為購房是一種槓桿收購,有很多潛在的不利因素(當然,也有很多有利因素)。我覺得我現在的處境不能,或不想冒這個險。在買房這個問題上,我是不是漏掉了什麼?
不得不說,這位美國朋友關於買房的這些困惑,和我們目前中國人對於房子的困惑,在很多方面,幾乎都是類似的。這個提問,具有非常強的代表性。
答
下面就是一位博主Ben Carlson的建議。
我是一名房主。我愛我們的房子和我們在裡面創造的回憶。擁有住房有很多好處:
對於我的孩子們來說,這是一個很棒的學區。它給我們的生活帶來穩定和永恆的感覺。(旁解君:很棒的理由!)我們自己的房子,在設計和裝飾上有自己的發言權。精神愉悅感,這種心理收入,不是金錢能買到的。住房抵押貸款有助於我們進行財務規劃,因為我們確切地知道未來許多年的支出是多少。未來住房有可能繼續升值。然而,擁有房產也有不利的一面:
我們有很多很好的理由去擁有一所房子,但是同輩的壓力和價格的上漲不應該是最重要的購房理由。
人們常說房子是一個人能做的最好的投資(不一定是真的)。
他們會告訴你這是生活中合乎邏輯的下一步(一個過時的概念)。
有稅收減免(稅收很少是花一大筆錢的好理由),你不會再“支付某人的租金”(忽略了擁有房產的所有成本),或者爺爺奶奶花3.5萬美元買了房子,50年後以30萬美元的價格賣掉了房子(這個龐大的數字分析從未考慮到所有成本或實際回報)。
每個考慮買房的人都應該計算一下數字,以瞭解他們所在地區的計算結果。
但是,即使數字看起來完美無瑕,你也不應該貿然買房,除非你已經在情感上做好了購買的準備。房子是最受情感驅動的資產之一。如果你不想買房,那麼無論你的家人和朋友怎麼想,都不重要。
擁有房產的經濟影響是很重要,但並不是一切。