一场盛会造就一座城市。
“后峰会、前亚运”时代背景下，2022年全球瞩目的亚运会，无疑将为杭州带来前所未有的发展机遇。
这两年，杭州城市功能、交通、景观以及环境、管理、运行机制正在不断发生变化，大量金融投资的引入，高端产业的集聚，也将为杭州导入更多高精尖人才。
作为亚运会主场馆、亚运村所在地，钱塘江南岸更将是未来杭州人才聚集的心脏。
在亚运会的巨大牵引力下，以亚运村为核心的沿江一带，也将迎来一轮全新的发展契机。
融创·云潮府鸟瞰图
大型体育赛事，推动城市更快发展
纵观重大体育赛事的举办城市，赛事成功举办无疑都对板块的发展了产生巨大的影响。
在亚运会的推动下，广州实现了城市战略扩张与产业更深远的发展之梦，承担着亚运会主要功能和形象的广州亚运城，更是迅速发展成为大广州南中轴线上的超级枢纽中心，盘踞辐射珠三角的核心位置，拥有超前的发展潜力。
广州亚运城 图源：视觉中国
放眼如今的杭州，2022年亚运会即将到来，整个城市正处在高速发展时期，一系列大型城市基础建设有望在亚运会前落地建成。
比如，作为拥江发展和2022年亚运会的主战场，钱塘江南岸区域“两横”——江南大道（在建中）、彩虹大道（在建中）、“三纵”——时代大道（在建中）、风情大道（在建中）、通城大道（在建中），将在亚运会前全面建成通车。（来源：萧山发改官微，2019年1月15日）
另外，东西横穿整个杭州的城市中轴快线——机场轨道快线（在建中），也预计在2022年亚运会之前建成。（来源：浙江省交通运输厅官网，2019年11月15日）
这些交通干线的落成，不仅意味着滨江、萧山等区域的通行将更畅快，钱塘江两岸的联系也将更紧密。
亚运效应之下，城市配套设施建设大大加速，亚运村周边板块，则将成为直接的受益者。
图源：云潮府
比如位于亚运村东面的萧山科技城，随着未来机场轨道快线的开通，区域内将迎来“萧山科技城站”，大大提升板块与城市核心区域的交通联系。
同时，未来江南大道—奔竞路也将向东延伸，进入萧山科技城，成为滨江二路（在建中），打通萧山科技城与钱江世纪城、亚运村的通路网。
两大城市中轴在此交汇，未来萧山科技城价值也将随着2022年亚运会的到来，进一步凸显。
抢占亚运发展先机？总价门槛可能有点高
在可以预估的发展前景之下，嗅觉敏锐的人可能早就在亚运村周边寻找投资良机。
不过，在当前的市场环境下，要在亚运村周边购置一套房产，首先可能需要一张房票，同时，还得有动辄几百万的资金成本。这两个前提条件，大概就能刷掉一大波蠢蠢欲动的人。
有人会说，那买商办产品好了，不限购，门槛又低很多。但现实情况是，亚运村一带，购置一套商办产品也并如想象中那么轻松。
融创·云潮府位置图
据浙报传媒地产研究院数据，滨江、奥体一带，今年以来累计成交商办产品700余套，其中总价在100万以下的，仅有11套；100-200万之间的，约300多套，其余总价均在200万以上。
同时，这一区域内，目前商办产品的存量中，总价200万以上的有2100多套，占据了总量的约80%。可见，要在亚运村一带购置一套商办产品，总价门槛可能还是超过很多人的预期。
融创·云潮府效果图
产业人口虹聚，带火萧山科技城楼市
庆幸的是，亚运村以东的萧山科技城核心区，还有一款低总价的小户型精装商办产品——融创·云潮府。
随着浙江“大湾区”、杭州“拥江发展”、萧山“三化联动”省市区三级战略的叠加，云潮府所在的萧山科技城，已成为钱江两岸最具发展潜力的区域之一。
一方面，这里的发展规划起点相当之高，以国际化的规划设计，引入国际化的优质教育医疗资源，引进国内外知名企业开发建设，导入国际化生活元素……
萧山科技城核心区规划图 图源：萧山科技城
同时，相比很多新城，萧山科技城这些“高大上”的规划配套，推进速度也很迅速
教育方面，源自世界名校英国惠灵顿公学的杭州惠立学校，已经正式开学，另外板块内还规划了杭师大附小（在建中）和幼儿园（在建中）；医疗方面，引进英国高端医疗机构英慈医疗（在建中），并规划国际医疗园。
商业方面，由怡和集团香港置地打造的邻里中心（在建中）、第四代商业综合体（规划中）和五星级酒店（规划中）也正在规划建设之中。
而对于板块发展至关重要的产业，更是萧山科技城的一大优势。据了解，目前区域内已有注册企业1220家，汇集高端双创人才超过600名，包括诺贝尔物理奖获得者、英国皇家院士、美国科学院院士等，其中，去年萧山引进的5个创客天下项目，就有4个落户在科技城。
杭州惠立学校实景图
这些高新产业的强有力支撑，不仅将助推区域经济发展，也将导入大量的高精尖人口，盘活区域内的房地产市场。
如若对此没有直观感受，不妨对照一下滨江。在产业、人口“虹聚效应”下，滨江的房价、租赁水平一路稳步上升。
时至今日，据本网调查，滨江核心区新房售价已高达50000元/平米左右，而即便如此，但凡有新房入市，依然能成为市场争相抢购的“香饽饽”；租赁市场更不用说，根据贝壳租房今日发布的信息，一套靠近滨江区政府、面积不足50平米的精装单身公寓，月租金基本能达到4000元甚至更高。
不难想象，在未来巨大人口红利之下，萧山科技城也将迎来房地产市场的蓝海，而云潮府也将成为这片蓝海中的一支“潜力股”。
总价约83万起，享高品质稀缺商办
融创·云潮府建筑面积约37-55平米的精装商办产品，层高约4.2米，总价仅约83万起，可享受双层使用空间。
以建筑面积约45平米的户型为例，精致的户型之中，空间格局布局合理，整体舒适而实用。
约4.2米层高，以立体格局带来更为通透明亮的享受；双层灵活格局，一层壳打造活动空间，二层可作为专属休憩区域。这样一款小户型，无论是创业、办公，还是投资，都能满足相应的需求。
融创·云潮府商办产品样板房实景图
值得一提的是，百万级总价之下，云潮府商办产品还拥有较高的品质感。
项目邀请GAD大师孟凡浩操刀设计
同时，建筑楼体内凹形成一个商业休闲广场，未来人流可以在此集聚，可有效促进后期商业氛围的形成。
融创·云潮府12号楼和11号楼效果图
作为萧山科技城板块内稀缺的商办产品，拥有一套云潮府商办产品，未来不仅可以享受到第一波产业人口导入带来的红利，更有望掌握区域租金定价的主动权。
试问，这样一款总价百万级的轻资产，谁能不心动？