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提问：房姐，请问一下，年前买的房，现在价格降了，购房定金怎么能退？
回答：退定金以下方法你可以试试:
1.跟开发商协商，先好好沟通，哭穷卖惨，退房原因一定是家里有其他事情要用钱。这招行不通，直接撕逼。
2.房管局投诉，找开发商的问题，比如虚假宣传，没拿预售证，或者乱收钱等等。
3.找合同里的漏洞。
4.找关系协调。
5.打市长热线
6. 出具购房者精神病鉴定书(不建议用)
7.若以上方法都行不通，让销售帮你重新卖出去，给点红包。
提问：考虑自住为主，看中龙湖的物业及园林景观，入手汉阳龙湖春江彼岸4号楼21层，精装只能贷10年，精装部分有必要全款么？30年组合贷，公积金只能贷50W左右。另外，这块区域规划的新港长江城，你觉得以后发展空间怎么样？总觉得汉阳只适合居住，公共配套资源及产业发展远不如汉口武昌，不晓得要站岗多少年才能成熟起来？
回答：每个人的情况不同，如果资金没有更好的投资产品，精装修可以全款 如果是我，可能会把精装修全款的子弹，在去沈阳入手一套 汉阳的资源不如武昌和汉口，新港长江城兑现时间比较久
提问：房姐，现在看中的房子有个问题。1、业主与2房东（个人）有5年租约还剩3年，租金季付。2、租约租金转给我，价格可以少5%（约小区成交均价85%），业主解除租约卖可以少2%。2房东不配合，只让看公共区域。这种属于药单吗？ 我的思路：1、先看房拆骨法找缺点，继续让业主降价。2、让中介打听2房东背景信息。3、避免后续纠纷让业主先解除租约。4、2房东必须签放弃购买物业承诺书。 担心的问题：1、2房东在解约后对房屋的破坏，装修无所谓，主要怕结构破坏，这个风险怎么办？2、与卖家签合同内容流程，求风险最小模式。3、业主说可以明年3月满二配合过户，这样操作并不适合贷款模式吧？另外还有哪些注意的？
回答：租约你无法控制，建议前业主赔偿租房违约金，尽早善后。 你做好产调，如果租期合同签了20年，你很被动。 买房之前一定要实地看房，就算是带租约出售，也不会降到成交价的85%折，左右邻居打听下是否凶宅等。 配合满二过户，就先付少量定金，等满二之后再交易。改合同，所有条款倾向你方。
提问：新人首问！现有房2套：华润中央90平，公积金贷款（计划目前出租，娃大了回去住着养老，不想卖），一套无贷实小本部老破小40平学区房（计划老人住四五年），计划接力贷购入紫阳金利屋90平一套（估计六七年内自住为主），问题：1.学区老破小是现在卖还是娃小学上完卖？2 是紫阳金利屋4楼25000是不是贵了？还有更好的资产优化方案吗？
回答：1.老破小如果暂时没有拆迁计划，尽早出手，跟下家商量，暂时保留学位即可。 2.低楼层折价5-10%，单价控制在2.3左右入手比较合适。生活半径在附近可以入手。 从投资的角度考虑，更倾向裂变2套低价潜力盘，投住分离。 目前推荐四新 白沙洲 后湖和光谷东板块，单价1.5W左右的楼盘，未来涨幅更大。
提问：新人首问～今年刚毕业工作，家里大概年底能给50W的首付款，在沌口工作，工资差不多税前9k，户口已经迁到武汉，想问一下房姐，买房自住，问一下是买二手房好还是新房好，新房的话刚开始还贷压力太大，问一下是明年年初就买还是等到我交够一年社保再买，差别大不大？
回答：你好，现在的策略是逢笋入，沌口附近性价比高的盘关注城投四新之光，兰亭大境，单价1.5以内可入。 二手房沿着沌口地铁线淘笋，8.9折左右可入。年底是比较好的淘笋时机。 早买总比晚买好。
提问：房姐你好昨天刚加入的新人，坐标南京，跟男朋友打算买婚房，现金350，计划先不领证这样可以利用每人首付3成的购房资格各买一套，一套婚房一套投资，婚房倾向鼓楼滨江板块和河西南，下个月准备去摇号鱼嘴润府，但是中签率较低在纠结如果未摇到，是否赶在年底前在滨江选择二手，世茂滨江，中冶盛世滨江或龙湖，还是明年继续摇号。另外世茂的二手房总价较高即便首付三成入怕明年投资一套还贷压力太大，但是觉得有这个资格不用又可惜，请房姐帮忙推荐一下南京适合的楼房及我前面的购房思路是否清晰。
回答：你好，河西南升值潜力肯定大于鼓楼滨江。 选房思路建议抢新房和淘二手房同时进行，逢笋入。 新盘倒挂严重的盘，都可以抢，有确定收益。 自住还是建议买生活半径附近的，年底是最佳淘笋时机。
提问：房姐你好 现手上有两套荆门老家房（全款）和一套武汉房。（按揭中每月还款2万） 手上现金400 每月收入15万左右。 考虑卖掉一套荆门房 大概能卖100万。 想用200左右买一套上海或者深圳的房子 求推荐？（家里有一半的亲戚在深圳） 我和老婆都32岁 。 我是专科学历 户口去年落户的武汉买的房子贷款在我的名下 武汉房子还没交房 现在还是集体户口。 老婆是本科学历 户口在荆门。 我能否和老婆JLH把房子商铺贷款都挂到她名下 然后我在想办法落户过去买房子。 这样的话我是属于SFSD吗？
回答：你好，征信上只要有贷款记录，一线城市都不算sfsd了，不过可以用全款抵押或者4+3的方式入手，相当于首付3成。 你们夫妻名下就一套按揭房，以家庭为单位，还有一张带票，不离婚也可以买深圳。 建议先去查一下你们夫妻双方的征信报告，武汉这套房你是主贷人，有可能老婆名下并不体现，不过真不体现，深圳可以用她的名义sfsd买入。 子弹200，可以买300-600万的上车盘、刚需盘会有不错的行情。 如果总价可以扩充到700+，依然只推西部宝安。 除此之外，福田的石厦、八卦岭、保税区都是好地方。
提问：无所不能的房姐：请推荐一下郑州哪些值得投资单价一万出头二手房，现在的新房都是3 年左右交房，时间太长了。想买适合的二手房出租缓解房贷压力 谢谢
回答：思路变一变，横盘期二手淘笋。 一个朋友，金水区200平，首付+税费+中介费等一切费用=35W，月租金9000元带租约，0月供。 他的情况是要求极低的前期资金，愿意放弃短期的利润。 如果能长持，你也可以淘一淘。
提问：房姐你好，定位武汉，我和老婆婚前各有一套贷款房，我的贷款已还完，老婆未还完，婚后又以老婆的名义贷款一套房，现我婚前名下的房产婚内更名到老婆名下。现征信只显示我的婚前贷款记录，我的房查未显示名下有房。问题：1.现将婚后老婆名下贷款房办房产证，会影响我无房的房查记录吗？2.上述情形下，如果影响房查，如何做到能办证又不影响房查呢？3.如果LH，老婆名下房产归她，我名下无房，而我婚前贷款记录是组合贷款，我再买房是SFSD吗？首付几成？贷款利率是按首套房吗？可以组合贷款吗？望请解答
回答：1.建议离婚后老婆办房产证。 2.你婚前这套贷款已经结清，目前无房无贷的状态，可以sfsd买，首付3成。 商贷属于首套。 公积金贷款属于二套，利率上浮10% 可以组合贷，公积金部分最多可贷50万。
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