Disteny
在惠州买房自住我们先看看惠州的总体情况,惠州共有四区三县,各个区域的楼市也各具特色。惠州大亚湾和惠阳也是离深圳最近的两个区域,可以说是一路之隔,也是惠州发展潜力最大的区域,投资价值和升值空间自然不用质疑,而且是近两三年楼市卖得最火热的区域,现在是全国的目光都瞄准惠州大亚湾和惠阳区,整个区域外地客户也很多,还有大部分是深圳自住客户。
作为惠州的核心区,惠城区优势十分明显,无论城市规划或者商业配套都已相当成熟,也是惠州本地人的置业优选之地。建议你在惠城区购买自住房,生活,交通、孩子上学、周边配套都非常好。
以上是我的建议不知能否帮到你,感谢🙏提问。
吉星高照1738
看楼主是哪里人?买在自己省会城市比较好,惠州房价跟很多省会城市差不多,但配套不行,医疗、教育、公共资源这些,我目前住在大亚湾,我当年买房的时候房价也可以在我们省城市中心买一套同等面积的,但我选择了大亚湾,现在小孩上学了,才明白各种不方便,省城教育、医疗各方面,肯定比惠州好,如果你非要在惠州买,那你别选大亚湾,靠近石化区,也靠近核电站,试问怎么能把家安在这里呢?政府也不敢保证100年内100%安全,全国有那么多地方,没必要选这里,买房坑很多,楼主多注意,坑个几千上万是正常,也有被坑10多万,我们龙光城这里就有,开发商坑业主,物业坑业主,目前在打官司。
逍遥阁无人售货
惠州是一个特别大的城市,惠州也是一个非常宜居的城市,这个城市拥有着山林湖海温泉等丰富的资源。惠州从房地产角度来讲,这又是一个特别特殊的城市,下面我们分几点来谈。
惠州买房,首先要确定,你的活动轨迹的核心在哪里,是深圳,惠州,还是东莞广州。惠州特别大,分多个县和区,其中,大亚湾和惠阳,距离深圳特别近,适合深圳人去住,惠城区是惠州中心,惠州人都买在惠城区,东莞人买仲恺区买的多,巽寮湾,深圳和广州人买的都多,当然,还是以深圳客为主。
其次,买房的目的要清楚,是长期居住还是短期度假。惠州的这些地方,巽寮是旅游度假区,风光秀丽,很适合度假,但这里长期居住不适合,旺季人多,消费高,淡季生活配套跟不上。
惠阳和大亚湾是投资氛围比较浓的城市,目前片区配套逐渐起来了,万达广场来了,灿邦的综合体也开了,商业街也正在招商,居住在这里的人也多起来了,这里开始具备了自住的条件,但是如果你的生活轨迹跟深圳没关系,这里不太建议选择,因为这里的人还是以深圳人为主,你住过来,可能有点异类的感觉。
惠城,我觉得比较适合你。惠城是惠州的中心,距离深圳广州都有一定的距离,但这里幸福指数非常高,非常宜居。这里有齐全的配套,这里有稀缺的城市湖景资源,并且不只一个,比如惠州西湖,比如金山湖,从惠城开车出去,周边有很多的旅游度假资源,非常方便,最重要的是,这里的房价还便宜,购买门槛低,买来自住没压力。不住的时候租出去,租金也还是比较可观的。
因为惠州不同地方的房子有不同的属性,所以,建议你去惠城看看。
风语歌
惠州辖4区三县(惠城区、惠阳区、仲恺区、大亚湾区、惠东县、博罗县和龙门县),全市面积1.13万平方公里,相当于6个深圳,5个东莞。常住人口483万,属于典型的地广人稀,生活节奏不快的宜居城市。
关注房产的朋友都知道,如今整个珠三角区域最火热的楼市就在惠州,惠州卖得最火的片区又属临深片区的惠湾。去年全市光一手房就卖了14万套。无论从投资额、在建面积、销售面积来看仅次于广州。
由于惠州楼市的准入及开发政策比较宽松,房价处于周边城市较低水平,以及临深概念的兴起和不限购政策,导致投机客蜂拥而至,扎堆大亚湾、惠阳以及巽寮湾片区。
那么作为刚需自住,选择哪个区域会比较好呢?
1.惠城区
自住,从居住的便利和生活资源成熟度,配套方面来看,当然是惠城区了。拥有地区最强的医疗、教育资源和商圈,工作之外是家庭嘛。既然是自住,总得为以后考虑,包括小孩的学校,医疗水平、生活商圈、外联内通的交通枢纽性等等都是需要考虑到的。
外联内通:广惠城际接入市中心西湖站,在东莞西站和穗深城际交汇;另外明年通车的赣深高铁、广汕高铁都在惠城区设站;待建的深惠城际现在改走东莞进惠州后接入广惠城际。另外公共交通、周边的机场、高速出入口、火车站等等一系列的交通优势都不是其它区域可以比的。
宜居方面:各项配套都是全市最丰富最优质的。并且作为市区价格比惠湾要低。周边除了江还有两大湖,半城山色半城湖,山水洲城说的是惠城,稍远一点还有象头山等等。可见宜居指数还是比较高的。整个惠城也就120多万人口,除了古塘坳会交通拥堵一点之外,其余都好,典型的养人休闲的小城市节奏。
如此一来还有什么理由弃惠城而择其它呢?至于其它几个区域也谈一下。
2.大亚湾
老实说,大亚湾房子真的建得太多了。虽然鬼城的名号不再,入住率也算阔以,但社区的成熟度,生活资源配套方面还是差距不小。医疗除了一个惠亚就是西区医院,得了病基本还得往60公里外的市里跑。
通勤方面热炒的深惠14号线早已凉凉,除了沿海高速就只剩下厦深铁路。讲宜居,除了中心区的澳头有个小湾可以看到一点海水之外,就得往几十里路外的霞冲跑。你想像中的晚饭后去海边散个小步是不存在的。最主要大亚湾的房价2字头随处可见,备案价大多1.5往上走了。
3.惠阳区
房价比大亚湾便宜1-2千左右。不过稍好的一点的地段也仅限于淡水周边,新圩、秋长和镇隆也是扯淡。城区狭小拥堵,摩托乱窜。教育、卫生资源都比较紧张。宜居方面,大亚湾好歹还有点海水资源,惠阳要啥没啥,除了一个老市政广场真的是一干二净。
4.仲恺区
其实就我个人认为惠环和陈江是最合适的片区。和市中心基本已打通连绵成片,作为惠城的核心优势也就相当于惠环和陈江的优势。关键是去年底9000不到的房价是四个区里面最便宜的。交通方面:广惠城轨在惠环和陈江穿城而过;在建的赣深高铁、广汕高铁在仲恺设站。目前仲恺工业已逐步减少,商业服务业方面发展越来越快,生活配套越来越完善。如果非常在意资金,这将是惠城区之外性价比最高的地区。
5.几个县
其余几个县就不赘述了,相比市辖区更显劣势。
极度深寒
在房住不炒的改策下,加上疫情的影响,各大房地产开发商普遍会有现金流上的担忧。估计惠州房价会有所松动,这对刚需一族应该是利好消息。
针对自住一族,应该选择惠州哪个区呢?
1. 根据你的工作地点来选择。
如果你在深圳工作,当然优选惠阳和大亚湾。
如果你在东莞工作可以优选仲恺。
如果你在广州工作,可以优选博罗。
如果你打算在惠州工作,可以考虑惠城和仲恺。
2.根据房价选择。
房价地洼区:博罗,仲恺区,惠东县。
最贵区:惠阳区,大亚湾,惠城区。
3. 根据环境教育配套选择。
环境优选龙门,惠东县,大亚湾。
教育配套优选惠城区。
最后,建议多实地去看看,慢慢选,货比三家不上当,看好了抓紧上车不吃亏。
关注我,让自己在创业,投资的道路上少走弯路,多个朋友
理查德频道
做一个在惠州生活。十多年的。我想说。惠州的中心是哪里?很简单,惠州的中心是深圳,因为。深圳和惠州的桐城是必然的,那这样的话呢?距离深圳的距离就决定了惠州的含金量。所以如果是想自住的话,推荐首选,大亚湾,因为大亚湾不但拥有。紧靠着深圳的优势地理位置同时能带完的海景海滩也是非常的美丽,那这样的话呢,有两个方向可以选择第一选择。靠近高铁站也就是南站片区。第二,选择紧挨着深圳的。片区可以共享深圳资源。那这两个片区呢,都是。配套好交通好,而且未来升值空间也比较大,自助的话呢?也比较方便。
王老马说房
养生自住推荐惠博沿江路的好几个楼盘,南面东江,背靠象头山。 东部10分钟车程的惠城区,西部5分钟博罗县城,北靠明年开通的高铁北站新城。
高铁北站开通后,到深圳25分钟,广州30分钟,东莞不到20分钟,地理位置极度优越。
心有远方
惠州辖4区三县(惠城区、惠阳区、仲恺区、大亚湾区、惠东县、博罗县和龙门县),全市面积1.13万平方公里,相当于6个深圳,5个东莞。常住人口483万,属于典型的地广人稀,生活节奏不快的宜居城市。
关注房产的朋友都知道,如今整个珠三角区域最火热的楼市就在惠州,惠州卖得最火的片区又属临深片区的惠湾。去年全市光一手房就卖了14万套。无论从投资额、在建面积、销售面积来看仅次于广州。
由于惠州楼市的准入及开发政策比较宽松,房价处于周边城市较低水平,以及临深概念的兴起和不限购政策,导致投机客蜂拥而至,扎堆大亚湾、惠阳以及巽寮湾片区。
那么作为刚需自住,选择哪个区域会比较好呢?
1.惠城区
自住,从居住的便利和生活资源成熟度,配套方面来看,当然是惠城区了。拥有地区最强的医疗、教育资源和商圈,工作之外是家庭嘛。既然是自住,总得为以后考虑,包括小孩的学校,医疗水平、生活商圈、外联内通的交通枢纽性等等都是需要考虑到的。
外联内通:广惠城际接入市中心西湖站,在东莞西站和穗深城际交汇;另外明年通车的赣深高铁、广汕高铁都在惠城区设站;待建的深惠城际现在改走东莞进惠州后接入广惠城际。另外公共交通、周边的机场、高速出入口、火车站等等一系列的交通优势都不是其它区域可以比的。
宜居方面:各项配套都是全市最丰富最优质的。并且作为市区价格比惠湾要低。周边除了江还有两大湖,半城山色半城湖,山水洲城说的是惠城,稍远一点还有象头山等等。可见宜居指数还是比较高的。整个惠城也就120多万人口,除了古塘坳会交通拥堵一点之外,其余都好,典型的养人休闲的小城市节奏。
如此一来还有什么理由弃惠城而择其它呢?至于其它几个区域也谈一下。
2.大亚湾
老实说,大亚湾房子真的建得太多了。虽然鬼城的名号不再,入住率也算阔以,但社区的成熟度,生活资源配套方面还是差距不小。医疗除了一个惠亚就是西区医院,得了病基本还得往60公里外的市里跑。
通勤方面热炒的深惠14号线早已凉凉,除了沿海高速就只剩下厦深铁路。讲宜居,除了中心区的澳头有个小湾可以看到一点海水之外,就得往几十里路外的霞冲跑。你想像中的晚饭后去海边散个小步是不存在的。最主要大亚湾的房价2字头随处可见,备案价大多1.5往上走了。
3.惠阳区
房价比大亚湾便宜1-2千左右。不过稍好的一点的地段也仅限于淡水周边,新圩、秋长和镇隆也是扯淡。城区狭小拥堵,摩托乱窜。教育、卫生资源都比较紧张。宜居方面,大亚湾好歹还有点海水资源,惠阳要啥没啥,除了一个老市政广场真的是一干二净。
4.仲恺区
其实就我个人认为惠环和陈江是最合适的片区。和市中心基本已打通连绵成片,作为惠城的核心优势也就相当于惠环和陈江的优势。关键是去年底9000不到的房价是四个区里面最便宜的。交通方面:广惠城轨在惠环和陈江穿城而过;在建的赣深高铁、广汕高铁在仲恺设站。目前仲恺工业已逐步减少,商业服务业方面发展越来越快,生活配套越来越完善。如果非常在意资金,这将是惠城区之外性价比最高的地区。
A2031319980曾宇昂
你好,
惠州给来自住,是个非常不错的城市,
在粤港澳大湾区的城市定位也是:
“绿色城市”大湾区的生态当担,
是一个宜居城市。
就目前的情况下,
没有其他特殊的情况,
首选惠城,
惠城的作为惠州的中心,
主城配套成熟,医疗配套,教育资源丰富,
是惠州人口最多的城市,也是中国十佳宜居城市。
第二推荐:大亚湾
大亚湾是一个国家级经济技术开发区。
属于一个全新的城市,起点比较高。
离深圳近,不过目前配套还不成熟,
是属于一个未来可期的城市。
阿庭看房
预算充裕的话,可以考虑金山湖片区,那里将来就是惠州的珠江新城。政府重点发展的片区,升值潜力巨大。自住环境好,目前周边设施也已经完善。
喜欢成熟型片区的,也可以考虑江北,那里目前就是惠州的CBD,几个大型的购物商场都在那边,医院的话有惠州市第一人民医院跟第二妇幼保健院。
预算紧张的话,也可以考虑仲恺惠环,那里生活设施也很完备,唯一不足就是周边工厂比较多,外来人员汇集。但是政府要求工厂在这两年内迁出,目前开发商正在那边大力地建房子。
以上就是我个人的看法,无论投资还是自住,买房子还是需要谨慎考虑的,祝你早日买到称心如意的房子啦。