房地产创新是什么?是武装牙齿的暗黑科技?步步惊心的户型设计?
对,以上都是创新。
但还有一种创新,看似平淡无奇,朴实无华,却又不得不服,可圈可点。
比如说在内环旁造75平米2房户型。
这是创新?
绝对创新!
创新在词典里含义为:创立或创造新的,又指首先。
那么内环旁从没有出现过75㎡的2房?
有。
从我近20年的从业经验里,印象比较深刻的有2次。第1次是2004年的瑞虹新城二期,距今已经有十六年了;第2次是2008年的天山星城,距今也有十一年相隔。
既然上海内环旁十几年前出现过,为何我又说它是创新呢?
我把十几年前的户型亮出来,你们就能清晰地感受了。
以上户型普遍存在着南北不通,朝向错位,开间短窄等问题,极大挑战上海居民体验极限。
在那个以塔楼为主流的时代,2房小户型更像是用来填充建筑容积率的副产品,近几年住宅建造理念虽然大幅提升,但内环旁75㎡户型又未在出现。
所以,
上海内环旁,历经打磨并有良好居住体验的75㎡户型,直到今年才诞生。
2019年的上海内环旁仅中海臻如府有75平米户型在售
中海臻如府约75平2房户型图:
中海臻如府75平的2房
宽度竟打造出了100平左右的既视感
客厅面宽约3.4m
主卧面宽约3.2m
超大面宽,尊享奢适生活
75平2房不仅空间感被拉大
居住体验感更是再上新台阶
极具仪式感的入户玄关
阔景阳台
贴心预留了洗衣机与水槽的位置
我们以为的创新,是拼命在建造维度下功夫,忘记了住宅还有区位维度
土地区位和住宅设计相结合的“微创新”却总被人忽视
要紧的是这种创新带来的市场价值又是惊人的
十多年前内环旁奇葩户型的价格增长足以证明这点。
当年开发商销售在此类产品时,还是充满胆怯。从定价可以明显看出
瑞虹新城二期在2004年75㎡户型价格:14700,大户型是15500
天山星城在2008年75㎡户型价格:17500,大户型是19100
它们和大户型小心翼翼的保持着一定价差。
而2019年再看(链家挂牌数据)
瑞虹新城二期75㎡户型价格:100769,大户型是91122
天山星城75㎡户型价格:94771
低总价,够奇葩的二房其单价全部反转,超越了大户型。
瑞虹、天山两房房价增长的年化率都明显超过了大户型。
由此可见即使户型再差,市区低总价的产品依然受到了市场追捧。
十几年过去,上海内环旁好户型产品不断上市。
但是非常遗憾,
好看的户型千遍一律,但有趣的总价依旧万里挑一。
中海臻如府用75㎡户型成功地填补了市场空白,也为大众购房者提供了一个难得近内环的上车机会
在总价门槛下降的同时,中海臻如府居住属性又在不断提升
主要体现在以下几个方面:
1、交通便利度即将再上新台阶
目前板块内轨交7、11号线已经运营,14、15号线正在建设,20号线也已经规划。当一切规划落成后,真如将形成五轨交汇的局面,交通通达性将再度提升。
2、教育资源已落实
据教育局最新消息,中海臻如府教育资源已明确,包括以下4所名校:
【规划中】
太平桥幼儿园(公立幼儿园,规划中,预计2020年底-2021年初建成)上海师范大学第四附属实验学校(公立小+初+高,十二年一贯制,上师大挂牌,基础教育界权威,普陀区第二梯队排头;区政府已与上师大签订协议,规划兑现只是时间问题)以上这些教育资源,在全市来看,已经算是豪华教育配套了
但惊喜远不仅如此
上海“牛校”华二也将回归普陀,预计明年9月开始招生。目前普陀华二的选址还未定,而真如中学已经抛出橄榄枝,华二回归将可能由此开始。
华二在上海教育界的威望不必多说,看看前滩就明白了
3、丰富配套逐步落地
目前,中海臻如府的最新商业方案已出炉。各类业态齐聚,可一站式解决购物、美食、运动、娱乐、亲子、聚会、艺术等需求。
项目商业效果图
具体商业方案如下:
五层六层设计屋顶花园露台+天空特色体验,打造2万方的文化空间(对标:思南公馆的荟书)“最美书店“钟书阁、茑屋、言又己、文创集市等。这里可以让我们静下心来,沉浸在浩瀚的书海里;五层:电影院(对标:百丽宫IMAX)、LUXE尖端巨幕影院,为臻如府的住户带来非凡视听享受;四层:健身房,自带1500平观景泳池,顶级健身旗舰;四层五层大台阶交流空间,设置小秀场、小剧场区域,可以看时尚展览,不定期举行艺术表演,打造艺术爱好者的天堂。三层:近三分之一的面积用来打造亲子业态,如溜冰场、亲子乐园、电游城等,最潮最酷的亲子体验将从这里开始。二层:品牌服装店、零售;一层:潮牌服饰、轻奢产品、运动品牌、旗舰店;地下一层:快时尚品牌;地下二层:进口精品超市(对标BLT),多品类的业态,可以满足不同需求的你。地下一层二层60m通达地铁,接驳轨道交通11、14号线(上海最美地铁站)项目商业效果图
未来项目的办公、文化设施部分也将一一落地。
办公部分,总建面约30w方的COOC甲级写字楼——中海中心,将成为沪西北科创服务业总部基地。
文化地标——中海大剧院,总面积约1万方,项目定位为服务整个浦西的大剧院,将成为浦西新的文化地标。另有,2万方的银杏文化广场,将成为区域艺术、人文活动的主要承载区。
中海大剧院效果图
4、生态环境极大改善
普陀已于2017年启动了面积约为21.5万方“真如绿廊”的建设,项目一旦建成,真如将彻底告别过去脏乱差,化身成崭新的生态宜居地。
而这条绿廊恰好途经中海臻如府南侧,与项目北侧、东侧的天然水系共同将项目合围,生态环境,羡煞旁人。
5、居住舒适度进一步提升
中海臻如府整体对标世界级国际住区样本—曼哈顿贝特利公园城
在社区内打造了3大公园
总面积约为
此次推出的房源北侧直面泪珠公园
正是中海臻如府3大公园中
面积最大的1个
放眼望去,满目青翠
中海臻如府社区景观效果图
曼哈顿贝特利公园城示意图
且整个地块仅有5栋楼
最大楼间距可达约50m
足够停下一架波音767
中海臻如府二期地块规划图
不仅绿化景观极度奢侈
入户门厅的设计也非常奢华
堪比星级酒店
入户大堂效果图
门厅效果图
电梯厅效果图
总结一下
中海臻如府
不仅户型、总价出众
更是一个教育、商业、办公、文化、生态等
各方面俱佳的“优等生”
且整个住宅项目打造调性十足