據土地情報數據監測顯示,3月4日,佛山南海區獅山鎮掛牌一宗商住地,擬於4月3日10時競拍。據悉,該地塊曾於2019年10月25日因無人報價而流拍,當時起拍總價14.36億元,起始樓面價8500元/㎡。
地塊編號TD2020(NH)WG0004
該地塊位於南海區獅山鎮南油基地“洗馬井岡”地段,面積為67582.22㎡(摺合101畝),容積率大於1.0,小於等於2.5,建築密度小於等於30%,起始價13.52億元。
據出讓文件顯示,該地塊要求配建共計10820㎡:一所18班幼兒園,計容建面≥4860㎡;文化活動中心,計容建面≥2400㎡;社區公共配建,合計3560㎡。若不考慮配建,該地塊起拍樓面價為8000元/㎡;若扣除10820㎡配建,起拍樓面價8547元/㎡。
(地塊周邊配套圖 | 來源中指地主)
值得注意的是,該地塊本次重新掛牌,起始價下調8448.56萬元,並取消配建計容建面≥14000㎡拆遷安置房要求,同時社區公共配建面積也有相應減少。同時,本次出讓採取價高者得方式進行,不設封頂價,取消“限地價+競70年自持租賃住房建面”競拍方式。
根據中指地塊投資價值評價體系,從地塊區位、配套、規劃、負面要素四個方面對地塊投資價值進行綜合評價,地塊所處獅山規劃利好較多,有較大的增值空間,周邊生活氛圍濃厚,教育、商業、醫療配套完善,地塊3km範圍內聚集了獅山中心小學、省一級、國家級示範性石門實驗中學、二級醫院南海經濟開發區人民醫院、購物中心長華國際中心等生活配套。