重磅消息！海南成為全國首個全省推行商品房現售制度省份！
3月9日下午，劇情反轉——海南現房政策，在海南官網上找不到了。但海南人大官網上依舊還在。海南官方也並未宣佈政策取消。有可能暫時只是暫時搜索不到。
事實上，該政策並未取消，果然，3月10日，海南現房政策已可以在海南政府官網重新找到，兩條新聞顯示的錄入時間分別為3月7日、3月8日。
01
3月7日，海南省委辦公廳、省政府辦公廳印發《關於建立房地產市場平穩健康發展城市主體責任制的通知》並舉行新聞發佈會。
新政的核心內容是建立房地產市場平穩健康發展城市主體責任制，並創新提出發展安居型商品住房，以及實行本地居民多套住房限購政策和商品住房現房銷售制度等。
發佈會截圖
消息一出，立馬震動了整個樓市。
自疫情以來，救市政策頻出：廣州出臺的解除商業產品限購政策，河南駐馬店宣佈房貸首套由三成改為二成，東莞新房備案180天后不設跌幅限制......這些政策大多在給了樓市一記重磅信號“空心彈”後，旋即迅速早夭。
02
之前我們說，針對疫情，各地都在紛紛拼命“救市”、瘋狂試探，而海南卻偏偏反其道而行之，為何？
海南省住房和城鄉建設廳廳長霍巨燃在3月7日當然新聞發佈會上表示，目前，因商品住房實行預售制度引發的質量投訴、合同糾紛、延期交房、配套設施不落實、違規銷售甚至開發商收錢跑路等一系列問題，成為房地產投訴和糾紛的最主要因素。實行現房銷售制度是為了從根本上杜絕因預售制度帶來的系列問題。
自2018年4月22日，海南實施“全域限購”政策之後，2019年海南省全省房地產開發投資同比下降22.1%，商品房銷售面積、銷售金額分別下降42.1%、38.8%。存量住宅土地規模巨大的海南，住宅土地供應已經開始慢慢減少。
另一方面，海南的政策紅利也將在未來更加凸顯。
“2019中國企業家博鰲論壇”上，海南省副省長曾表示：海南爭取明年第二季度開始，可以把自貿港政策和制度體系逐步實施。同時，“推進海南全面深化改革開放”與粵港澳大灣區、長三角一體化、黃河經濟帶等一道被納入國家戰略，而海南自貿港建設將從今年開始逐步落地。
如此，海南逆勢加碼調控，也就可以理解了。
03
當前，全國範圍內商品住宅預售面積佔全國住宅總銷售面積的84%，預售是商品房銷售的主要方式。且國內仍然對房地產行業存在嚴重的依賴性，因此，效仿海南的做法對大部分城市來說，絕非易事，簡單來說就是四個字：“壓力山大”。
對購房者而言，現房銷售可以一定程度上避免“貨不對版”的出現，在一定程度上還可以降低購房者的居住成本。但，預售制度才更有利於房企開發融資。
預售制度可以加快房企的銷售節奏和建設數量，促進房地產行業的快速開發。一旦取消預售制，房企的週轉速度將會變緩，高週轉模式就此終結，對中小房企來說，無疑更是一個沉重的打擊。
當前，在疫情的影響之下，各房地產企業資金本就緊張，預售資金一旦被縮減，房企資金壓力變得更大，或許會出現爛尾樓。
同時，更長週轉週期的供盤速度，短時間內有可能會造成市面上的樓盤供應量急速下降。
04
儘管這次海南實行現房銷售制度遭遇玩失蹤，但早在幾年前，現房銷售制度在我國多地就已有試點。
2016年，深圳的金茂和電建以82.9億元人民幣的總價，聯合拿下首宗現房銷售試點地塊，命名為龍華金茂府，成為深圳首個試點現房銷售的樓盤。
2018年9月，廣東省房地產協會曾向各副會長單位下發《關於請提供商品房預售許可有關意見的緊急通知》，建議降低預售制帶來的高槓杆效應，逐步取消商品房預售制度，全面實施現售。不過後來經求證這是行業內的徵求意見，並未正式實施。
廣東中山也曾有現房銷售的要求，但也只是試點。全國目前僅有極個別的項目嘗試現房銷售，但都皆未成為氣候。
之於這些城市，我們回過頭來看看杭州：
2017年，杭州出臺了有關現房銷售的土拍新規，短短几個月後，就漸漸“愛在心頭口難開”，不再繼續了。不難看出，現房銷售制度在杭州也產生了微妙的“水土不服”。但這個新政策當年卻留下了20宗需現房銷售的涉宅地塊，因此，杭州史上需現房銷售的20個樓盤就這樣誕生了。
這批現房銷售的樓盤，由於審批時只能領出一張預售證，所以所有房源都屬於一次性推盤。目前，已有4個項目開盤並售罄，還有16個待售項目預計將在2020年推出。杭州的小夥伴們，一定要盯牢哦！
製表/許暉 更新/霈霈