绿城2020年四大新品，小胖正在陆续踩盘更新中......
其中推盘速度最快的当属位于萧山市北的绿城桂语听澜和笕桥的绿城春来晓园，预计3月首开。
听澜将首开高层8#、10#，户型面积约103、130、139㎡，放风价4.2W/㎡。感兴趣的读者，可点击往期链接：会再次上演抢房一幕吗？实探绿城桂语江南姐妹篇——听澜，即将首开。
春来晓园将首开小高层1#、22—23#，洋房10—12#，户型面积约98、118、128、139㎡，小高层放风价4.5W/㎡。感兴趣的读者，可点击往期链接：[ 爆料 ]春来晓园户型出炉，果然很“绿城”。
见兄弟们都在路上了，春月锦庐也不甘示弱，预计4月中下旬首开高层5#、6#、10#，面积约110—139㎡房源，高层放风价最低4.7W/㎡。
项目信息先睹为快
项目地址：下城区尧典桥路和石桥路交汇处（三里亭）
占地面积：2.6万方
建筑面积：6.4万方
总户数：414户（可售）
车位配比：1:1.5
交付时间：预计2022年10月底
产品规划：8幢16层高层+4幢7层洋房
面积分布：高层110—140、洋房150—165
拿地信息：2019年4月16日，杭州致昇投资有限公司（绿城）经过36轮报价，以总价191729万元竞得三里亭单元宅地（杭政储出[2019]18号），楼面价29736元/㎡，溢价率23.12%。
据悉，该地块出让面积为26865㎡，容积率2.4，可建面积64476㎡，起价24153元/㎡，需配建10%公租房。暂以4000元/㎡的公租房及12000元/㎡的建安成本计算，春月锦庐4.7W的均价，其实也只能靠洋房赚些利润。
项目公租房位于1#，主入口位于北侧尧典桥路。采用GAD的建筑设计，朗道的景观设计，内部还规划有泳池。
周边配套及户型一览
地段不错，但硬配套距离都不近
项目进度：
（项目进度，左滑查看更多）
周边配套：
交通方面：秋石高架直线距离约50m、德胜高架约250m，地铁6号线枸桔弄站约1.3km；
（高架下的春月锦庐）
商业方面：30万方农都商业综合体（在建，约100m）、嘉里城市之星综合体（在建，直线距离约1.3km）、艮山门铁路上盖综合体（在建）等；
教育方面：大成实验学校、天水幼教集团天禾校区等；
医疗方面：解放军903医院、浙江省人民医院、杭州市儿童医院等；
户型简析：
该户型为114方三房两厅两卫的边套户型，是所有春月锦庐三房中的最大户型。两开间朝南带阳台，客餐厅一体带飘窗，但虽是114方大三房设计，南北次卧面积却都只有10个平米左右，且还有卫生间的门正对玄关，相信对隐私也有一定干扰。
129方四房两厅两卫的户型，则好些，四个房间分布在四角，互不干扰。阳台位于客厅处，晾晒衣物也方便许多。但是餐客厅不是一体的，不够通透大气，书房面积仅6平米左右。
139四房两厅两卫户型，三开间朝南，且都是房间朝南，户型全明，采光不必担心。餐客厅处还带了大阳台，面宽达6.6m，进深1.5m，各功能间到卫生间的距离也相对适宜，总体格局上没有明显的漏洞，是这几个户型中，比较优秀的户型。
是否值得入手？
有利有弊！各自权衡
利：
本项目所在的三里亭板块，从小范围来说，板块内近年来土地供应量较少，已经历了多年的“土地空窗期”，且板块内二手房房龄也相对较老，必定产生不少想要原地置换新房的原住居民，春月锦庐的入市可以在一定程度上缓解供应需求。
从大范围来说，三里亭所在位置距离武林新城、城东新城都很近，受两个区域的利好辐射。
（项目所在区位）
本项目是绿城所有项目中首个获得well健康建筑认证的项目。
该奖项号称建筑界“奥斯卡”，笔者也大致去了解了该标准到底有多牛？总的一句话，可以基本概括为：从空气、水、营养、光、健身、舒适、精神这7大体系入手，在源头上提高标准，让业主住的更加健康。想来对周边高架上的汽车尾气及噪音也有一定的削弱。
（well金级证书）
另外项目有部分洋房产品，这在主城区是非常少见的稀缺产品，卖一套少一套。
弊：
项目所在的三里亭板块本身的配套是有所欠缺的，虽然离学校、农贸都很近，但是作为4.7W的改善盘，没有特别硬的综合体配套或非常牛的学校烘托，总归是缺憾。
且板块内周边二手多为回迁安置房，均价基本在3.4W左右，一旦绿城项目进入二手房市场，相对这些小区有溢价是必然的，但到底能溢多少，笔者想要打个问号。
（截图自某壳二手网站）
纵观杭州奥体、钱江世纪城甚至滨江，均价也不过如此，约4.7W左右。这些板块都已有明确重大规划在建，于亚运会前建成，后期发展速度远超三里亭，且板块内已有明显倒挂。