摘要：地段不是绝对不踩雷的保障（欢迎关注闺蜜财经）
本周终于是熬到星期五了。
一周内美股熔断两次，不知道蜜友们见证这样的历史时刻，内心是否有点心潮澎湃。
其实，本周的重要信息还有不少，尤其是关于楼市的信息。
但诡异的是，一些颇为矛盾的信息同时出现，比如：昨天（3月12日），国务院印发了《关于授权和委托用地审批权的决定》。媒体惊呼，土地政策现"松绑"。
而在同一天，一个城市的楼市"松绑"政策却遭遇了一日游，上午发文，晚上被撤。
相比三四线城市楼已被普遍认识到需要谨慎，倒是一些热点二线城市的坑需要提高警惕。
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首先说利好的方面。
《关于授权和委托用地审批权的决定》公布，首批有8个试点省份，分别是北京、天津、上海、江苏、浙江、安徽、广东、重庆，试点期限1年。
应该说1年的期限还是相当谨慎的，不过这个消息本身的意义重大。
关于这个政策的解读，昨天好友杠杆游戏第一时间写了分析文章，详见《给地、送钱！京津、长三角、大湾区和重庆为何获得最大支持？》。
简单概括来说，这8个试点省份，被赋予了极大的自主权。
按照文件规定，"永久基本农田、永久基本农田以外的耕地超过三十五公顷的、其他土地超过七十公顷的土地征收审批"由8个试点省市自己决定。
据此，试点省市土地获得便利性大大提高，其涵盖的各大城市，尤其是中心城市的发展空间获得了加大的可能性。
搞基建也好、房地产也好，土地问题解决了，可以预见的是，各大城市的"抢人"会更加激烈。
然后是钱的问题。
此前的降息，以及近期市场对货币政策进一步宽松的预期很强烈。受此次特殊情况影响，多家央行也轮番启动了宽松的货币政策。
本周二（3月10日），国常会也给出了定向降准的信号（如下图），要求"抓紧出台普惠金融定向降准措施"。
所以，本周各种卖房群、房屋中介很兴奋，又有"卖点"了。
敬业的房屋销售人员都在第一时间宣传政策。比如第一个信息，刚发布不到半小时，就有一位房屋销售公司的营销总在群里广而告之了，比媒体还快。
02
但是，真还别太激动，"房住不炒"四个字近期也在频频发威。
昨天（3月12日），陕西省宝鸡市发布了一个文件，内容是关于应对特殊时期的稳企业稳民生稳发展若干措施。
文件名称很"稳"，不过其中数条内容与楼市相关。
比如，土地出让金保证金缴纳比例调整为20%，土地出让金在签订出让合同后1年内可分期支付；调整公积金贷款额度（最高额度由40万提高至50万）等。
更有明确要求"各银行要积极争取降低首套住房贷款首付比例政策"。
但这个文件上午9:57分才挂出来，晚上就没了……
这种情况，在近期并不罕见。
此前（3月3日），广州曾发布了一个文件，里面提到给广州商服类房地产项目"松绑"。
第二天，这个文件就从官网上撤掉了。
相关方面的回应很有意思：3月4日接到该通知，文件仍然在执行，只是细节要再研究，包括商服类项目的问题，需要做进一步的说明和规定后再推出。
还包括之前河南驻马店放宽购房条件，被约谈等。
以上种种，说明高层对"房住不炒"的底线意识依然很强烈。
所以，对于"抄底论"要警惕，投资很重要的一点是要能较为方便地卖出，要有人接盘，接盘难度大，怎么玩？
03
另外就是特殊时期，资金安全的重要性，大于去搞投机，甚至是投资。
相比三四线城市楼已被普遍认识到需要谨慎，一二线城市，尤其热点二线城市的购房技术难度比以往加大了：地段不是绝对不踩雷的保障。
特别是经历了最近这段特殊时期，不少人都有强烈的改善住房需求：多一两间房，多一两层楼。
刚需考虑以后要换房，或本身就是改善型需求的购房朋友们尤其要引起重视。
买了房，行情好的时候，周围亲友的房子，周边楼盘的房子价格都在向上，唯独你买的盘几乎没啥涨幅，会特别痛苦。如果期房烂尾，就更难出坑了。
举个例子供大家参考。
第一个例子，正是前文提到的8个试点省市中的一个真实案例。避免麻烦，不点名。
这个楼盘位于该城市的知名CBD区域，在国家级规划新区内。标准的改善型住房：两梯两户，江景房。
房价也很改善型：2011年开盘，在全市均价六千出头每平米的行情下，该楼盘的价格为两万元每平米左右。
但到了2017年、2018年，连交通便利、配套好的刚需房都价格向上的时候，这个小区的价格不降反跌，因为周边生活配套差，开发商破产，几近烂尾。而至今还未有开发商接盘。
如果大家有心，可以查下，这并非个案，一线城市也有。
近期，房企、房屋中介，都在推所谓的"捡漏""特惠房"，其中有小户型也不乏洋房、别墅。
心动之前，不妨先看看周边的二手房价格和最近两三年的成交量如何。
在大房企们都大肆打折促销的时期，小房企，尤其是期房尽量别碰。
另外，要强调的是每个城市的情况有所差异，除开几个超级抢手的一线城市，其实二线城市，哪怕是热点二线城市，都真不用着急出手。
毕竟，现在多地的二手房市场流动性还很差，并没有真正反映供需和价格。