01.
時隔多年，困擾深圳購房者多年的“豪宅稅”終於改了，二手房的業主終於不再因為自己住著老破小、被不合理的“豪宅稅”所捆綁而哭泣。
據官方消息，從2019年11月11日起，深圳普通住宅標準調整為：容積率在1.0以上、單套建築面積在144㎡以下的房子，滿兩年免收增值稅。
深圳的豪宅稅是從2015年開始制定的，制定的標準是羅湖390萬，福田470萬，南山490萬，鹽田330萬，寶安360萬，龍華320萬，龍崗280萬，光明250萬，坪山200萬，大鵬230萬。
這個標準線以上的，需要收取增值稅和附加稅，增值稅收取標準為（過戶價-原價）的5個點。
以一套福田800萬的房子為例，如果原價為300萬，新政前，收取的豪宅稅為25萬，現在直接減免；
以一套南山1500萬的房子為例，如果原價為500萬，新政前，收的豪宅稅為50萬，現在直接減免！
可以確定的是，隨著這一豪宅標準線的調整，深圳的樓市又將發生新的變化。在經歷了三年橫盤之後，深圳的剛需已被壓抑的太久，稅收的大讓利，短期成交如果順利放量，價格是很可能跟著上升的。
當然，這筆稅費雖然說免除了，也意味著業主有更大的加價空間，至少到底能減免多少，本質上還得靠雙方之間的博弈，因為羊毛最終還得出在羊身上。
發令槍已出，無論是剛需還是豪宅客戶，其實都要抓緊時間入場了，因為這場減免，比降息更猛，優惠力度更大！
02.
其實，自從粵港澳大灣區以及深圳先行示範區之後，深圳就一直熱點不斷、利好不斷。從拍地到中城搖號，從自貿區擴容到騰訊落戶大鏟灣，再到前幾天的向港澳人士派發房票，利好一個接一個。
在各種政策和利好推動下，近三個月的深圳樓市一直在上行，熱點片區南山、寶安以及龍崗區域都有不同程度的漲幅，粗略估計漲幅均在10%往上。
如果說調整豪宅稅是一個短期刺激利好，那粵港澳大灣區規劃的發佈+深圳先行示範區的發佈，就是一個長期的、實實在在的利好，給購房者提升的信心很大。
今年2月，萬眾矚目的《粵港澳大灣區發展規劃綱要》發佈，大灣區9市2區迎來重大利好。但是，從《規劃》文本來看，經濟排名的提升並未給深圳帶來城市地位的提升。
《綱要》明確了香港、澳門、廣州和深圳是大灣區的四個核心城市，但深圳僅僅名列第四，並未有所突破。這恐怕令很多深圳人感到些許失望。
不僅如此，有人統計過，在《綱要》全文2.7萬餘字中，香港出現106次，澳門出現90次，廣州出現42次，深圳出現只有39次。深圳出現的頻率只有香港的三分之一！
從這一數據對比可知，香港和澳門明顯擺在更高地位。深圳並沒有顯得特別重要，只是一個全國的經濟中心城市，地位不僅低於香港，而且低於廣州。
然而，六個月之後，ZF單獨給深圳“開小灶”，為深圳量身定做了全新的定位。自818深圳先行示範區之後，深圳的地位似乎才開始提升起來。
現在深圳最新的定位是，2025年建成現代化國際化創新型城市，2035年建成具有全球影響力的創新創業創意之都，到2050年左右成為競爭力、創新力、影響力卓著的全球標杆城市。
全球標杆城市，在中國所有城市中是第一次提出這樣的定位，意味著將來把深圳建成有全球影響力的。
短短几個月時間裡，深圳的定位由全國性經濟中心城市提升為全球標杆城市的定位，改變是空前的。
從“經濟特區”到“先行示範區”，深圳肩負著構築改革開放新時代創新發展高地、帶動區域率先實現轉型升級的重責。
03.
深圳城市重新定位或者說更高級別定位，隨之而來的是產業和人口的聚集。為此，有不少外地客戶聞風而動，匆匆佈局深圳。而他們介入的方式也非常的簡單直接：直接購買深圳的房子。
理由很簡單：買房，就是買一座城市的股票。深圳作為一個住房自有率大概只有34%的城市，房子與人口的供需關係一直失衡。而地少人多的土地困境也一直讓深圳的房子持續走俏。
深圳，是中國最具投資價值的城市，沒有之一。
但是，並不是所有的深圳房子都可以買。目前深圳的樓市依舊在分化，賣的貴的只會越賣越貴，因為產品本身就很稀缺。而賣的差的，只會越賣越差。
深業中城就是一個例子，即使認籌500萬，仍舊2794位業主參與搖號，搶奪僅有的192套房源，這告訴我們：深圳不缺購買力，只缺稀缺地段的好產品。
最新的胡潤財富排行榜顯示，大灣區共有425人上榜，合計總資產超過5.13萬億人民幣。而深圳上榜的企業家，最多達到191人，佔到大灣區45%。
窮人在搶豬肉，富人在搶房。818之後，深圳樓市的購買邏輯是怎樣的？到底哪些房子漲價了？現是是不是出手的好時機？手裡有閒錢，如何進行最優的投資？
本週六下午，安靜將和眾大咖一起，在《聚灣區時代之勢，謀先行示範新篇》粵海城財智沙龍上共同解讀。有興趣的朋友可以掃碼報名。
活動時間：11月16日（本週六）14:30恭候 15:00準時開始
活動地點：羅湖區東昌路3008號粵海城 悅·藝術館
交通出行：地鐵7號線太安站A口步行900米或地鐵5號線布心站B口步行600米即可抵達
粵海城，位於深圳市黃金珠寶產業聚集地水貝-布心商圈，在布心路與東昌路的交匯處，是一個集超甲級寫字樓、大型體驗式購物中心、商務公寓、工業遺存文化公園等於一體的65萬平珠寶主題多元商業綜合體。
項目主力在售兩棟商務公寓，建築面積約69-137㎡2-4房，4梯6/7戶，湖山盛景，單價5字頭起，對這個項目感興趣的朋友值得前往品鑑諮詢。
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紙上談兵終覺淺，落地賺錢才是真。從數據分析到實地調研，再到落地實操，買房涉及的鏈條太多，踏錯一步就是數萬元甚至是數十萬元的損失，費心費力。
如何買好人生中的第一套房？首付不夠怎麼辦？如何找到最合適你的樓盤？沒名額想買公寓?外地人如何在深圳買房？.....這些，都可以在小密圈裡找到答案。裡面，完全是不一樣的畫風。
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