上周又一次降准，市场上流动性很充足。大家都生怕自己手中的钱贬值，急于寻求可以购入的资产。可是有余钱能投资的，一般都已经限购了。到底我们该把钱投入什么样的资产呢？
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城市中心的核心资产
G20之后的杭州像开了挂，城市骨架不断拉升，年轻的人口不断流入。
28万，33.8万，55.4万，连续三年，常住人口数量呈几何式增长，去年人口总量突破1000万。杭州正在成为一个国际化的大都市。
不管怎么发展，市中心的核心地位总是不变的。人口越多，市中心就珍贵。
杭州的市中心限价比郊区严格得多。因此，聪明人都知道，现在是入手市中心的最佳时机。
可是住宅在杭州是限购的。那么还有什么资产可以购入呢？
答案就是市中心的公寓。
▲融创·运河印立面效果图
由于“限酒令”的存在，公寓类产品卖一套少一套。这一类产品的优势很明显。
1、户型面积不大，总价可控，岂不资金量小。
2、不受限贷影响，可以用按揭，首付5成，利用刚杆撬动更多的资金。
3、不限购，没有门槛，有钱就能买，买多少套都没问题。
杭州市中心总共就那么大点地方，寸土寸金的每一块地上的每一套公寓，都是优质的城市核心资产。
购买城市中心位置的公寓，是你抵御通胀，占据城市核心资源的一种有效手段。
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低价位入手的机会
融创·运河印，正是这样的优质城市核心资源。
▲融创·杭州印实景图
之前，融创位于滨江的杭州印，以其独特的造型和前卫的理念，成为钱塘江南岸网红的最爱之一。
这次的运河印，同样定位于城市名片，将在杭州市中心运河畔打造新的地标建筑。
▲运河湾效果图
市中心之所以成为市中心，是因为它汇聚了整个城市更优质的资源和更密集的人口。
尽管这几年，杭州城市的骨架不断延展，但最热闹的地方，始终是城区市中心。
实际上，人们总是希望居住在更市中心的位置，这样才能够享受到更丰富的配套和更便利的通勤。运河印作为市中心的优质资产，符合大众的追求。
附近的住宅，如远洋公馆、运河郡、大河宸章等等，房价早已达到约5-6万之上。更别提还有一座单价在约10万+，总价约上千万起步的江南里了。住在运河印，就是住在高价楼盘的包围中。
▲融创·运河印周边商业效果图
比住在市中心更爽的事情，应该就是在一个较低的价位，入手市中心资产了。运河印所在的板块，刚好是杭州城市价格体系中的巨大洼地。
距离运河印最近的，要数刚交付的金地大运河府，目前价格在约5.5万元左右，而运河印周边二手房价则才约4万+。两者隔了一条石祥路，价差竟然高达约1.5万。
我们知道，城市发展最终是扁平化的。造成目前一路之隔巨大价差的，是板块发展的不均衡。石祥路以南板块已经非常成熟，而以北的运河湾才刚起步。
板块发展的规律，则遵循先来后到原则，因此运河湾开启发展模式后，两边的价差会较快的缩小。
正是要感谢这种城市板块发展先后的差异，才给了我们在较低的价位，还能够入手城市核心资源的机会。
我们常说，同一地段的住宅价格打8折后，是公寓的合理售价。
运河印周边的二手住宅，均价在约4.5万左右，8折后是约3.6万。也就是说，只要价格低于约3.6万，就是合理的。如果开出的价格越低，就越值得入手。
3
43万方综合体
辐射30万+产业人群
你们知道运河印所在的综合体规划有多大体量吗？
建筑面积整整约43万方。
要知道整个城北万象城建筑面积，不过也就约50万方体量。
如此大的体量，很容易汇聚较为丰富的业态，吸引聚集数量较多的消费人口，从而对居住的需求也就会较旺盛。
▲融创·运河印所在商业综合体效果图
而运河印这一带的商业非常特别。不是以点的形式存在，而是以面的形式存在。
运河印东侧直线距离约300米处，通益路对面就是总用地面积约113万平方米的运河湾休闲综合体（在建中）。这里依托于运河文化，未来会形成了集文化、商贸、娱乐、居住功能于一体的大型城市活力区。
西侧直线距离约500米处，则是早已启用多年的万达广场综合体。
更何况，运河印楼下便是建筑面积约7万方的商业，把这一带连成了一整片的城市商业街区。市中心的繁华与热闹扑面而来。
▲融创·运河印中央公园景观效果图
拱墅区在这里主推数字经济、数字内容和大数据、汽车后市场服务以及大运河文化旅游四大产业链。前后打造了智慧网谷小镇、北部软件园、运河财富小镇等等十大产业平台。
▲融创·运河印区位鸟瞰图
未来这里将将聚集约30万+的产业人群。
除此之外，随着这些年拱墅商品房陆续交付，目前已有约57万+的人群在这里安家；而运河文化，吸引着约1063万人来这里旅游和消费。（数据来源中国知网《杭州》、安居客截至2020年1月6日）
在城市如此核心的位置，面对以上三大天量的人群，又拥有这样丰富的商业配套，注定了运河印产品会成为高度稀缺的产品。这样的地段，你不太用担心房子租不出去，也不太用担心租金租不高。
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指标超住宅
宜居多样化
我们发现，城市中心的位置开发的都是高档住宅。可以说几乎没有开发商会在市中心开发刚需房。
这是因为，无论城市怎么扩大，市中心只有这一个，在这样寸土寸金的地方，每一块地都是稀缺的。只有开发更宜居的产品，才能不辜负这样的好地段。
运河印定位于城市名片，正是这样的好产品。
▲融创·运河印效果图
主楼规划约136米，是周边建筑中高度的TOP1。五幢玻璃幕墙+铝板+石材的高层建筑，凸显出整个项目的品质感。
围合式的综合体建筑群内，拥有一个连住宅小区都罕见的约2万方的中央绿地公园，足足有三个足球场那么大。
▲融创·运河印中央公园俯瞰效果图
综合体内还有建筑面积约7万方开放式的商业街区，这些外在美，注定运河印会成为杭州城市网红打卡点。
更令人惊叹的是运河印的内在美。
一楼入户大厅挑高竟然达到约9米，比一般酒店还要夸张，这种公共部位张扬的气场，杭州有几个产品能比？
一幢楼内，配有4部高速电梯，平均每3户享受1部电梯的配置，让你有一种身处高端商务楼的错觉。
追求品质和舒适度才是市中心优质资产该有的态度，运河印正在身体力行。
单层约3.7米净层高，让居住者告别了小户型产品的逼仄空间，这种空间感比一般的高档改善住宅还要强。
平层双钥匙、三钥匙，甚至四钥匙产品的开发，统统都采用了独立隔墙分割，不管有几把钥匙，分成几户，每一户之间都保证了充足的私密性。
住在运河印，再也不用迁就于邻居的动静，再也不用委屈自己对生活的享受。
融创这次多钥匙产品的开发，给了我们丰富多样的选择。
▲融创·运河印装修体验馆实景图
可以自己住一间，出租一间；也可以一间做办公室，一间自住。毕竟这样的产品是可以注册公司的。
还可以几个年轻人一起合伙创业，分几间聚住在一起，各自拥有独立的空间，比大家合租一套住宅要方便的多。
也有老板准备买下来持有的，一方面解决经营中员工住宿问题，一方面享受市中心资产价格的上涨。
▲融创·运河印装修体验馆实景图
还有完全以自住为需求开发的产品，功能设置与住宅极为接近。
想想，在这样热闹的市中心位置，自住一套与高档住宅几乎无差房子，不仅享受周边繁华的商业配套，还能俯瞰约2万方的中央公园，是多少人梦寐以求的生活啊。
▲融创·运河印装修体验馆实景图
我想，不少住宅买在郊区，工作在市区的朋友，完全可以选择这样的生活，再也不用每天来回花上两个小时的时间在路上。
听说，已经有不少网红盯着运河印了。
想想也有道理。对于高收入人群来说，住在城市中心位置和享受生活私密性、舒适度是缺一不可的。既然不差这点钱，自然要选择更好的产品。
恰好，融创·运河印，就是这么一款适合居住的，市中心稀缺的网红产品。
5
运河印值得购买的理由
运河印值得购买的理由有很多，最重要的一点，在于这是杭州市中心非常稀缺的资产。
正如前面分析的，石祥路以北，因为还在建设中，价格比石祥路以南要低约1-1.5万。这部分的差价，将是运河印所在板块今后上涨的空间。
而板块未来的涨幅比例往往是同步的，非住宅类产品会跟随住宅类产品，水涨船高。因此，投资运河印具有看得到的红利。
大型综合体中的运河印，自身已经有较大的消费群体支撑租赁市场。
另一方面，周边四大产业链，十大产业平台将汇聚近约30万+产业人群，约57万+居住人口和约1063万的旅游消费人口，进一步为此处人气提供有力支撑。
人多了，就不用担心房子租不出，价格租不高。这也是运河印值得投资的基础之一。
▲融创·运河印商业配套效果图
运河印地处杭州市中心，是周边的地标建筑。购买运河印，实质上是在城市的核心位置，多占据一份资产，这是值得投资最重要的理由。
在大家都拼命压缩空间以求更高回报的市场中，开发出注重居住体验感，具备空间舒适度的平层多钥匙产品，是融创眼光独到之处。
在市中心的位置，打造更高端的产品，制造更多的溢价空间，不辜负这样的好地段，才是运河印产品独一无二的特质。